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  • 央行房市管控打中痛點(diǎn)，四都買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)全下滑，臺(tái)中異軍突起，五都中僅它維持正成長(zhǎng)
5都9月與Q3買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)統(tǒng)計(jì) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
央行9月推出第七波房市管控措施，更讓市場(chǎng)買氣跌落谷底，致使各大都會(huì)區(qū)9月買氣冷淡不少。
 
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】住商機(jī)構(gòu)彙整5都地政局資料(因?yàn)楦咝凼蟹棚U風(fēng)假)，各大都會(huì)區(qū)2024年9月買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)與上月相比皆呈減幅，僅臺(tái)中市維持正成長(zhǎng)，但也僅勉強(qiáng)維持平盤，大家房屋企劃研究室公關(guān)主任賴志昶分析，自8月起房市受銀行水位緊縮等因素衝擊，買氣大幅下滑，加上央行9月推出第七波房市管控措施，更讓市場(chǎng)買氣跌落谷底，致使各大都會(huì)區(qū)9月買氣冷淡不少。
 
據(jù)5都地政局統(tǒng)計(jì)，臺(tái)北市9月買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)為2,259棟，月減11.8％、年減11.8％；新北市買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)為5,666棟，月減1.4％、年增6.8％；桃園市買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)為3,857，月減18.4％、年減4.1％；臺(tái)中市買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)為5,033棟，月增0.7％、年增12.7％；臺(tái)南市買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)為2,213棟，月減11.8％、年增13％；五都總計(jì)9月買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)為19,028棟，月減7.4％、年增3.9％。
 
臺(tái)中太平成「首購(gòu)天堂」，買賣移轉(zhuǎn)棟棟創(chuàng)史上新高
 
賴志昶分析，受央行第七波房市管控措施衝擊，五大都會(huì)區(qū)買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)都有不同程度減幅，僅臺(tái)中市維持平盤表現(xiàn)。觀察臺(tái)中市各行政區(qū)表現(xiàn)，以太平區(qū)達(dá)828棟表現(xiàn)最受矚目，創(chuàng)該區(qū)自2011年有統(tǒng)計(jì)以來(lái)單月最高紀(jì)錄，主因是在北屯、西屯等過(guò)去房市熱點(diǎn)高房?jī)r(jià)帶動(dòng)之下，太平區(qū)有新光重劃區(qū)等房市熱門議題，吸引大咖建商進(jìn)駐，且新案價(jià)僅約3~4字頭價(jià)位，與北屯、西屯等傳統(tǒng)熱門重劃區(qū)相比，如此「甜甜價(jià)」吸引年輕族群移入，儼然成為「首購(gòu)天堂」，帶動(dòng)區(qū)域買氣增長(zhǎng)。
 
觀察2024年Q3五都買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)表現(xiàn)，臺(tái)北市Q3買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)達(dá)7,772棟，與2023年同期相比成長(zhǎng)11.6％；新北市Q3買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)達(dá)17,393棟，相較2023年Q3漲幅達(dá)16.1％；桃園市Q3買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)達(dá)13,577棟，與2023年同期比較成長(zhǎng)17.9％；臺(tái)中市則達(dá)15,998棟，與2023年Q3相比漲幅28.6％；臺(tái)南市則為7,039棟，相對(duì)2023年Q3成長(zhǎng)11.7％；總計(jì)五都Q3買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)達(dá)61,779棟，與2023年同期相比成長(zhǎng)18.4％。
 
打房陰影如影隨形，下半年買氣仍會(huì)下修
 
住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室執(zhí)行總監(jiān)徐佳馨提醒，雖說(shuō)與2023年同期相比，第三季移轉(zhuǎn)棟數(shù)有不少增幅，但主因?yàn)?023年房市買氣受《平均地權(quán)條例》修法衝擊，買氣瞬間下滑，而相對(duì)來(lái)說(shuō)，2024年則有新青安貸款帶動(dòng)，買氣有不少增長(zhǎng)，惟央行已祭出第七波房市管控措施，各界預(yù)測(cè)下半年房市趨冷，惟新青安優(yōu)惠仍在，首購(gòu)族群也不受央行這波打房影響，在剛性買盤持續(xù)加深支撐力道之下，下半年市場(chǎng)雖會(huì)量修，但價(jià)格仍朝穩(wěn)漲局勢(shì)發(fā)展。