市場(chǎng)快訊

買賣拉鋸！各都會(huì)區(qū)房市交易「逐漸降溫」

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-10-01

新聞?wù)?/span>

買賣雙方展開拉鋸戰(zhàn)，9月五都建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)月減7.4％

近期市場(chǎng)的觀望氛圍將持續(xù)加重，買方普遍期許未來(lái)房?jī)r(jià)修正，而賣方則按兵不動(dòng)、等待市況回暖，買賣雙方進(jìn)入拉鋸狀態(tài)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】各都地政局現(xiàn)已公布9月份的建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)，2024年9月臺(tái)北市2,259棟、月減11.8％、年減11.8％，新北市5,666棟、月減1.4％、年增6.8％，桃園市3,857棟、月減18.4％、年減4.1％，臺(tái)中市5,033棟、月增0.7％、年增12.7％，臺(tái)南市2,213棟、月減11.8％、年增13％， 9月五大主要都會(huì)區(qū)總計(jì)建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)19,028棟、月減7.4％、年增3.9％。

進(jìn)一步觀察2024年前三季六都建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)表現(xiàn)，臺(tái)北市23,228棟、年增18.2％，新北市50.483棟、年增19.7％，桃園市37,267棟、年增26.6％，臺(tái)中市41,846棟、年增23.2％，臺(tái)南市21,574棟、年增29.6％，五都總計(jì)174,398棟、年增22.9％。

中信房屋研展室副理莊思敏指出，五大主要都會(huì)區(qū)中，除臺(tái)中、新北在新案交屋的挹注下，9月建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)仍有一定支撐，其他三都的月減幅度均在1成以上，由於最近幾個(gè)月銀行全面收緊房貸額度，買方的消費(fèi)能力受到限制，進(jìn)場(chǎng)意願(yuàn)也隨之降低，反映到成交量上面，自然呈現(xiàn)下跌趨勢(shì)。

其中，桃園市是五大主要都會(huì)區(qū)中量縮最多的縣市，對(duì)此，莊思敏表示，一方面，由於桃園2024年6-8月的交屋量相對(duì)較大，墊高了建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)的基期，進(jìn)而導(dǎo)致本月呈現(xiàn)出較為明顯的量縮幅度。另一方面，桃園作為大臺(tái)北地區(qū)的親民房?jī)r(jià)區(qū)，除了自住客群外，近年來(lái)還吸引了不少投資置產(chǎn)型的買方，但現(xiàn)在眼看房市灰犀牛的到來(lái)，投資客群大量離場(chǎng)，也讓桃園的交易量首當(dāng)其衝。

展望後市，莊思敏認(rèn)為，隨著央行第七波房市信用管制措施的發(fā)酵，近期市場(chǎng)的觀望氛圍將持續(xù)加重，買方普遍期許未來(lái)房?jī)r(jià)修正，而賣方則按兵不動(dòng)、等待市況回暖，買賣雙方進(jìn)入拉鋸狀態(tài)，交易量自然難以提升，房市恐怕也會(huì)進(jìn)一步降溫。此外，近期還面臨美國(guó)總統(tǒng)大選、股市震盪等變化，這些因素都將為房市增添更多不確定性，未來(lái)房市走向，仍需持續(xù)觀察。