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「這棟房」持有9年后轉(zhuǎn)售賠999萬(wàn)元

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-10-04

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賣超級(jí)豪宅讓利千萬(wàn)？新買家3.45億全現(xiàn)金接手，三大超豪宅總銷68.8億，半數(shù)以上無(wú)貸款

「西華富邦」持有9年後轉(zhuǎn)售賠999萬(wàn)元，臺(tái)北交易前三大200萬(wàn)豪宅(圖/臺(tái)灣房屋)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】限貸令下現(xiàn)金為王，實(shí)價(jià)揭露，大直重劃區(qū)豪宅「西華富邦」，6月中樓層戶，前法人屋主2015年以35,499萬(wàn)買進(jìn)，持有9年後讓利999萬(wàn)元，新買家無(wú)貸款，以現(xiàn)金總價(jià)3.45億元接手，換算單價(jià)為234.5萬(wàn)元。

大安區(qū)「One Park Taipei元利信義聯(lián)勤」也有無(wú)貸款交易，中低樓層戶8月交易3.78億元、單價(jià)250.5萬(wàn)元，相較同樓層鄰居3年前以每坪225萬(wàn)元購(gòu)入，本次交易單坪高出約25萬(wàn)元，增幅高達(dá)11.3％。

臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心執(zhí)行長(zhǎng)張旭嵐表示，豪宅交易長(zhǎng)期持有賺多賠少，對(duì)於高資產(chǎn)而言，可以自住傳家之外，又具備增值效益，也不乏是商業(yè)人士和高端客戶業(yè)務(wù)往來(lái)的必要配備之一，由於政府限制法人購(gòu)置住宅，2024年富豪家族以自然人名義購(gòu)屋越來(lái)越多，而無(wú)貸款購(gòu)屋不僅縮短交屋時(shí)間，金流隱密，也為未來(lái)資產(chǎn)抵押活用保留空間。

臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心統(tǒng)計(jì)2024年200萬(wàn)俱樂(lè)部豪宅，最熱銷仍是「西華富邦」前三季銷售至少十戶、其次為「潤(rùn)泰敦峰」八戶，和「One Park Taipei元利信義聯(lián)勤」六戶，三豪宅社區(qū)2024年總銷約68.8億元，且其中有半數(shù)以上的交易沒有貸款。

另外，松山區(qū)「潤(rùn)泰敦峰」5月則交易中樓層戶，總價(jià)約1.76億元、每坪196.2萬(wàn)元，雖未進(jìn)入200萬(wàn)俱樂(lè)部，但2024年其他戶別成交216.9萬(wàn)元，而該社區(qū)2024年已有8筆交易，其中有4筆為無(wú)貸款，總銷約14億元。

第一建經(jīng)研究中心副理張菱育指出，央行日前祭出第七波信用管制措施，高總價(jià)住宅貸款成數(shù)，從原本的上限4成降至3成，以臺(tái)北市1億元的豪宅為例，自備款就高達(dá)7000萬(wàn)元，比原本多了1千萬(wàn)元，但對(duì)部分超級(jí)富豪來(lái)說(shuō)，手中資金充沛，仍可選擇不貸款購(gòu)屋，不受銀行貸款水位限制，也不用擔(dān)心房貸利率走揚(yáng)，對(duì)比一般購(gòu)屋民眾排隊(duì)等貸款，利率還愈來(lái)愈高，呈現(xiàn)「貧富兩樣情」的無(wú)奈。