【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】買預(yù)售屋的風(fēng)險(xiǎn)你都了解嗎？2024年以來截至7月底，預(yù)售屋交易件數(shù)比2023年多出近7成，專家表示，因?yàn)轭A(yù)售屋有低簽約金、頭款按施工進(jìn)度分期付款等優(yōu)勢，獲得不少首購或換屋族青睞。但是近年來預(yù)售屋「一屋多賣」詐騙頻傳，讓許多人對(duì)預(yù)售屋買賣安全打上一個(gè)問號(hào)。
 
2024年才一例 建商超賣預(yù)售屋後落跑
 
永慶房屋業(yè)管部協(xié)理陳賜傑表示，「買預(yù)售屋時(shí)因?yàn)榉孔舆€沒蓋好，無法取得建物使用執(zhí)照，因此民眾從付款到真正取得房屋產(chǎn)權(quán)的這段期間，風(fēng)險(xiǎn)是最大的?！?br />  
2024年5月在花蓮就爆出有在地老牌建商，於預(yù)售交屋前夕欠款跑路，整個(gè)建案被債權(quán)人申請假扣押，讓已經(jīng)付了錢的買方卻無法入住，上百萬元的頭款也找不到追討對(duì)像。建商甚至將「一屋多賣」給多位買方，因此有超過60人受詐！過去在基隆也有案例，受害買方也是在交屋時(shí)才發(fā)現(xiàn)建商一屋多賣，同一戶最多有6個(gè)屋主，建商還以房屋當(dāng)?shù)盅何锵蜚y行貸款，最後整棟樓有8成以上戶數(shù)流入法拍，由於銀行債權(quán)順位優(yōu)先，買方想取得房屋所有權(quán)或討回款項(xiàng)是難上加難。
 
什麼是預(yù)售屋履約擔(dān)保？為何沒有用？
 
陳賜傑指出，一般買賣房子都會(huì)簽定「價(jià)金履約保證」，由第三方保管購屋款項(xiàng)，直到交易完成才會(huì)支付給賣方。然而預(yù)售屋買賣中的履約擔(dān)保，僅有簽定「價(jià)金返還保證」為建商完工交屋、房屋產(chǎn)權(quán)過戶後，才能動(dòng)用買方在簽約與工程期間繳付的款項(xiàng)。
 
若是簽定「價(jià)金信託」或「不動(dòng)產(chǎn)開發(fā)信託」，建商則可以按照工程進(jìn)度取款，因此建商如果蓋到一半破產(chǎn)倒閉，買方恐怕無法拿回完整已付款。另外，預(yù)售屋履約擔(dān)保中，還有「同業(yè)連帶擔(dān)保」與「公會(huì)辦理連帶保證協(xié)定」，如同保人制度讓建商可以不受信託或?qū)？顚Ｓ脦舻募s束，自由使用買方支付的款項(xiàng)，倘若建商在完工前倒閉，買方只能轉(zhuǎn)向擔(dān)保建商要求負(fù)完工責(zé)任。
 
陳賜傑表示，儘管有幾種預(yù)售屋履約擔(dān)保，但在一屋多賣的案件中，建商的目標(biāo)是盡可能多的詐騙買方購屋款，因此多半會(huì)利用不對(duì)等的資訊，以及誇大有多組買方等候簽約假像，誘使買方因恐慌買不到，而在沒有履保下簽約付款。建商還會(huì)同時(shí)間一屋多賣詐騙買方購屋款，等到詐騙鉅款到手後就倒閉潛逃，讓受害買方無法交屋與過戶，也拿不回款項(xiàng)！
 
防一屋多賣詐騙：做功課、不心急、要警覺
 
如何避免預(yù)售屋一屋多賣詐騙？陳賜傑建議，購買預(yù)售屋時(shí)的功課要做足，了解建商評(píng)價(jià)與建商所提供履約擔(dān)保是否符合自己需求，不要被現(xiàn)場氣氛影響而簽約；簽約後也要記得多到接待中心或工地走動(dòng)，確認(rèn)是否有按進(jìn)度施工，如果發(fā)現(xiàn)有很長時(shí)間沒有動(dòng)工就要注意。最重要的是，不要因?yàn)榻ㄉ淌蹆r(jià)比行情優(yōu)惠，就心急下訂，反而要提高警覺，預(yù)售屋簽約金從幾十萬到數(shù)百萬元不等，別因一時(shí)疏忽而讓自己成為房產(chǎn)詐騙的受害者。
 
除了預(yù)售屋一屋多賣詐騙，還有「假屋主真詐財(cái)」、「假買方真騙屋」、「假行情真低賣」、「假債權(quán)真法拍」，以及「假中人真騙錢」等5大房產(chǎn)詐騙手法。
 
為提醒消費(fèi)者小心不動(dòng)產(chǎn)詐騙，永慶房屋率先同業(yè)在雙北市各鄰里舉辦「預(yù)防房產(chǎn)詐騙公益講座」，與雙北市警察局合作，由永慶房產(chǎn)專家分享常見房產(chǎn)詐騙手法與自保方法，再由警察局警官分享正確防詐觀念，以及雙北市各地里長的協(xié)助，讓講座資訊可以傳給里民，已舉辦至少300場次、協(xié)助上萬人認(rèn)識(shí)防詐。還有不清楚的部分，永慶房屋於雙北市的直營門店，也歡迎民眾免費(fèi)諮詢。