【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】2024Q3「政大永慶即時(shí)房價(jià)指數(shù)」出爐，最新數(shù)據(jù)顯示，全臺(tái)和七都房價(jià)指數(shù)仍呈現(xiàn)季增的現(xiàn)象，然而2024年Q3全臺(tái)和七大都會(huì)區(qū)「即時(shí)房價(jià)指數(shù)」已見收斂。臺(tái)北、臺(tái)南季增率在2％以下，新北、臺(tái)中則季增2％至3％，僅桃園、新竹縣市與高雄季增幅仍逾4％。
 
2024Q3即時(shí)房價(jià)指數(shù)季漲幅趨緩！
 
根據(jù)「政大永慶即時(shí)房價(jià)指數(shù)」顯示，2024Q2季增幅為4.7％，2024Q3季增幅為3.1％，小幅下降1.6個(gè)百分點(diǎn)。永慶房產(chǎn)集團(tuán)研展中心總監(jiān)郭翰分析，2024年上半年，受惠於臺(tái)灣景氣復(fù)甦、臺(tái)股持續(xù)上漲產(chǎn)生財(cái)富效果以及新青安政策加速自住族群進(jìn)場，購屋需求強(qiáng)勁，帶動(dòng)房市交易量，房價(jià)推升力道猛烈。
 
然而，在8月初，因部分銀行房貸將達(dá)滿水位，使房貸資金開始緊縮，導(dǎo)致成屋交易時(shí)間拉長，民眾也擔(dān)心房貸撥貸不如預(yù)期，購屋態(tài)度轉(zhuǎn)趨保守觀望，買氣迅速降溫，也導(dǎo)致房價(jià)上漲動(dòng)力不足。
 
臺(tái)北、臺(tái)南漲幅已在2％以內(nèi)！
 
其中，臺(tái)北、臺(tái)南2024Q3指數(shù)季漲幅已收斂至2％以內(nèi)，是七大都會(huì)區(qū)中漲幅最小的兩個(gè)縣市。郭翰說明，目前臺(tái)北的房價(jià)位處高基期，部分購屋族群已無法負(fù)荷，再加上受到銀行房貸緊縮和央行第七波選擇性信用管制，更難以追價(jià)，因此指數(shù)季漲幅從上一季的4.9％收斂至本季的1.6％。
 
而臺(tái)南則是近年來房價(jià)指數(shù)漲勢凌厲，當(dāng)?shù)胤績r(jià)從低基期被拉抬至歷史新高點(diǎn)，現(xiàn)階段臺(tái)南相對高昂的房價(jià)也使消費(fèi)者難以再追價(jià)，因此2024Q3房價(jià)指數(shù)漲幅有回落現(xiàn)象，從上一季的5.9％下滑至1.7％。
 
2024Q4房價(jià)指數(shù)恐現(xiàn)盤整或下修！
 
郭翰指出，受到8月銀行房貸緊縮和9月央行祭出的第七波信用管制衝擊，2024Q3房市交易量已出現(xiàn)大幅下滑的情況，預(yù)估第四季買氣急凍。在縮銀根、去槓桿的狀況下，將扭轉(zhuǎn)民眾對於房價(jià)持續(xù)上漲的預(yù)期，是否會(huì)帶動(dòng)房價(jià)的下修，2024Q4「政大永慶房價(jià)指數(shù)」的變化值得持續(xù)觀察。