【MyGoNews方暮晨/綜合報導】個人交易2016年以後取得適用房地合一稅制的房屋、土地，依據(jù)所得稅法第14條之5規(guī)定，應於房屋、土地交易完成所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記日的次日起算30日內(nèi)自行填寫申報書，向申報時戶籍所在地稽徵機關(guān)申報、繳稅。完成所有權(quán)移轉(zhuǎn)後，縱雙方因買賣房地有瑕疵而產(chǎn)生糾紛，買方主張調(diào)減價金，因爭訟無法立即解決，賣方仍應先依原始契約買賣價款作為出售房地成交價額辦理申報，待調(diào)減價金確定後，再檢附相關(guān)資料向國稅局辦理更正。
 
財政部高雄國稅局舉例說明，納稅義務(wù)人甲君於2023年1月間出售105年以後取得之房地予乙君，買賣契約記載房地價款為新臺幣1,200萬元，並已完成房地所有權(quán)移轉(zhuǎn)，惟未依規(guī)定於房地所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記日的次日起算30日內(nèi)申報房地合一所得稅，經(jīng)該局查獲。甲君表示，因驗收交屋前發(fā)現(xiàn)房屋有漏水瑕疵，乙君依契約擔保責任約定，請求履保專戶暫停交付價金，由於買賣價金在法院進行調(diào)解，存有不確定性，所以未辦理房地合一所得稅申報。該局表示，鑑於本案之房地所有權(quán)已辦妥移轉(zhuǎn)登記，縱房地價金事後涉訟，尚不得因此免除或延後甲君申報房地合一所得稅之義務(wù)。
 
該局提醒，房地買賣如有糾紛，仍應於所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記日的次日起算30日內(nèi)，依原買賣契約辦理房地合一所得稅申報，並出具說明書或依申報書備註欄說明，另填報「個人房屋土地交易所得稅聲明事項表」與檢附相關(guān)證明文件，待爭訟確定，再檢附相關(guān)資料向國稅局辦理更正。民眾如有疑義，可撥打免費服務(wù)專線電話0800-000-321洽詢，或至該局網(wǎng)站(https://www.ntbk.gov.tw)利用國稅智慧客服「國稅小幫手」線上查詢。