【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】信義全球資產(chǎn)公司發(fā)布商用不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查，總計(jì)2024年第3季上市櫃法人購(gòu)置商用不動(dòng)產(chǎn)交易額突破6百億元，刷新近8季以來(lái)新高紀(jì)錄?？萍即髲S、壽險(xiǎn)業(yè)並列兩大重量級(jí)買盤，企業(yè)增產(chǎn)擴(kuò)廠需求強(qiáng)勁，包括臺(tái)積電就斥資近2百億元布局廠房；久未進(jìn)場(chǎng)買貨的壽險(xiǎn)業(yè)者，臺(tái)灣人壽一出手就是百億元，買下桃園航空城產(chǎn)專區(qū)最大基地。
 
據(jù)統(tǒng)計(jì)，第3季上市櫃法人商用不動(dòng)產(chǎn)交易量達(dá)674億元，較2023年同期成長(zhǎng)329％，其中工業(yè)不動(dòng)產(chǎn)受惠於人工智慧、高效能運(yùn)算等需求增加，帶動(dòng)廠房、工業(yè)土地交易熱度持續(xù)攀升，成交金額達(dá)545億元，占據(jù)本季81％的交易量；辦公市場(chǎng)有辦公空間擴(kuò)充、成立企業(yè)總部等剛性需求支撐，交易續(xù)穩(wěn)，累計(jì)交易量達(dá)129億元。
 
本季商用市場(chǎng)共計(jì)成交兩筆百億元級(jí)別的大案，分別是臺(tái)積電投資171.4億元購(gòu)置群創(chuàng)南科廠房、臺(tái)灣人壽以137.5億元取得桃園航空城計(jì)畫(huà)優(yōu)先產(chǎn)業(yè)專用區(qū)57,290坪土地?？萍紭I(yè)、壽險(xiǎn)業(yè)重金買貨，登第3季商用市場(chǎng)兩大重量級(jí)買方。
 
總經(jīng)理林三智分析，2024年商用不動(dòng)產(chǎn)交易題材豐沛，產(chǎn)業(yè)成長(zhǎng)帶動(dòng)新建擴(kuò)廠需求，包括臺(tái)積電、美光、先進(jìn)光、安勤等科技大廠都積極出手布局廠房、廠辦，光是科技業(yè)買盤就囊括本季52％的交易量，顯見(jiàn)購(gòu)置動(dòng)能相當(dāng)強(qiáng)勁，且進(jìn)一步觀察，這些自用型買方的交易火力，集中在科學(xué)園區(qū)內(nèi)的既有廠房，原因有二。
 
其一，科學(xué)園區(qū)具備強(qiáng)大的產(chǎn)業(yè)群聚效益，加上園區(qū)內(nèi)針對(duì)事業(yè)廢棄物處理、供水、供電有通盤規(guī)劃，可滿足廠商設(shè)廠需求。其二，直接購(gòu)置科學(xué)園區(qū)既有的廠房及設(shè)備，對(duì)廠商來(lái)說(shuō)即可立即布建產(chǎn)線、投入生產(chǎn)，省去從無(wú)到有新建廠房的工程時(shí)間，抓緊市場(chǎng)時(shí)機(jī)、創(chuàng)造營(yíng)運(yùn)效益。
 
壽險(xiǎn)業(yè)出手，於本季商用市場(chǎng)而言可說(shuō)是意外之喜。總經(jīng)理林三智說(shuō)明，受連續(xù)升息等因素影響，壽險(xiǎn)業(yè)的投資步伐從2023年開(kāi)始明顯減緩，2024年上半年僅有臺(tái)新人壽、南山人壽布局臺(tái)南工業(yè)廠房，南山人壽於桃園購(gòu)入自用辦公室，總交易額僅40億元；但來(lái)到第3季，臺(tái)灣人壽大手筆以137.5億元取得桃園航空城計(jì)畫(huà)優(yōu)先產(chǎn)專區(qū)土地，可見(jiàn)只要產(chǎn)品地段精華、具備開(kāi)發(fā)題材及增值潛力，仍會(huì)成為壽險(xiǎn)業(yè)購(gòu)置目標(biāo)。
 
總經(jīng)理林三智觀察，第3季商用市場(chǎng)自用剛需撐盤，資金動(dòng)能豐沛、交易活動(dòng)熱絡(luò)；展望第4季，在第7波打炒房政策影響下，市場(chǎng)氛圍趨向觀望，美國(guó)大選、地緣政治也為經(jīng)濟(jì)發(fā)展投下諸多不確定性因素，但廠商擴(kuò)廠、增加辦公空間需求未減，因此以審慎、不悲觀的態(tài)度看待第四季商用不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)走向。
 
總經(jīng)理林三智表示，打炒房政策可抑制短期炒作不動(dòng)產(chǎn)的投資客，有助於市場(chǎng)朝向長(zhǎng)期、穩(wěn)定、健康的方向發(fā)展。市場(chǎng)內(nèi)投資客減少，相對(duì)來(lái)說(shuō)自用型買方就有更多機(jī)會(huì)可挑選好物件，建議2024年有購(gòu)置規(guī)劃的企業(yè)主，於年底前可即早進(jìn)場(chǎng)多看、多評(píng)估，若有符合營(yíng)運(yùn)需求的案源就積極出手，保留更充裕的時(shí)間進(jìn)行後續(xù)申貸流程，即可在2024年前完成購(gòu)屋；賣方部分則要保持價(jià)格彈性，把握年底前的市場(chǎng)購(gòu)置需求，就能加速完成交易。