【MyGoNews蕭又安/綜合報導】信義全球資產(chǎn)公司發(fā)布商用不動產(chǎn)市場調(diào)查，總計2024年第3季上市櫃法人購置商用不動產(chǎn)交易額突破6百億元，刷新近8季以來新高紀錄。科技大廠、壽險業(yè)並列兩大重量級買盤，企業(yè)增產(chǎn)擴廠需求強勁，包括臺積電就斥資近2百億元布局廠房；久未進場買貨的壽險業(yè)者，臺灣人壽一出手就是百億元，買下桃園航空城產(chǎn)專區(qū)最大基地。
 
據(jù)統(tǒng)計，第3季上市櫃法人商用不動產(chǎn)交易量達674億元，較2023年同期成長329％，其中工業(yè)不動產(chǎn)受惠於人工智慧、高效能運算等需求增加，帶動廠房、工業(yè)土地交易熱度持續(xù)攀升，成交金額達545億元，占據(jù)本季81％的交易量；辦公市場有辦公空間擴充、成立企業(yè)總部等剛性需求支撐，交易續(xù)穩(wěn)，累計交易量達129億元。
 
本季商用市場共計成交兩筆百億元級別的大案，分別是臺積電投資171.4億元購置群創(chuàng)南科廠房、臺灣人壽以137.5億元取得桃園航空城計畫優(yōu)先產(chǎn)業(yè)專用區(qū)57,290坪土地。科技業(yè)、壽險業(yè)重金買貨，登第3季商用市場兩大重量級買方。
 
總經(jīng)理林三智分析，2024年商用不動產(chǎn)交易題材豐沛，產(chǎn)業(yè)成長帶動新建擴廠需求，包括臺積電、美光、先進光、安勤等科技大廠都積極出手布局廠房、廠辦，光是科技業(yè)買盤就囊括本季52％的交易量，顯見購置動能相當強勁，且進一步觀察，這些自用型買方的交易火力，集中在科學園區(qū)內(nèi)的既有廠房，原因有二。
 
其一，科學園區(qū)具備強大的產(chǎn)業(yè)群聚效益，加上園區(qū)內(nèi)針對事業(yè)廢棄物處理、供水、供電有通盤規(guī)劃，可滿足廠商設(shè)廠需求。其二，直接購置科學園區(qū)既有的廠房及設(shè)備，對廠商來說即可立即布建產(chǎn)線、投入生產(chǎn)，省去從無到有新建廠房的工程時間，抓緊市場時機、創(chuàng)造營運效益。
 
壽險業(yè)出手，於本季商用市場而言可說是意外之喜?？偨?jīng)理林三智說明，受連續(xù)升息等因素影響，壽險業(yè)的投資步伐從2023年開始明顯減緩，2024年上半年僅有臺新人壽、南山人壽布局臺南工業(yè)廠房，南山人壽於桃園購入自用辦公室，總交易額僅40億元；但來到第3季，臺灣人壽大手筆以137.5億元取得桃園航空城計畫優(yōu)先產(chǎn)專區(qū)土地，可見只要產(chǎn)品地段精華、具備開發(fā)題材及增值潛力，仍會成為壽險業(yè)購置目標。
 
總經(jīng)理林三智觀察，第3季商用市場自用剛需撐盤，資金動能豐沛、交易活動熱絡(luò)；展望第4季，在第7波打炒房政策影響下，市場氛圍趨向觀望，美國大選、地緣政治也為經(jīng)濟發(fā)展投下諸多不確定性因素，但廠商擴廠、增加辦公空間需求未減，因此以審慎、不悲觀的態(tài)度看待第四季商用不動產(chǎn)市場走向。
 
總經(jīng)理林三智表示，打炒房政策可抑制短期炒作不動產(chǎn)的投資客，有助於市場朝向長期、穩(wěn)定、健康的方向發(fā)展。市場內(nèi)投資客減少，相對來說自用型買方就有更多機會可挑選好物件，建議2024年有購置規(guī)劃的企業(yè)主，於年底前可即早進場多看、多評估，若有符合營運需求的案源就積極出手，保留更充裕的時間進行後續(xù)申貸流程，即可在2024年前完成購屋；賣方部分則要保持價格彈性，把握年底前的市場購置需求，就能加速完成交易。