工業(yè)住宅價差優(yōu)勢吸買氣

【MyGoNews廖賢龍/臺北報導(dǎo)】雖然工業(yè)住宅仍存有「適法性」的問題，不過挾持著屋齡新穎、公設(shè)完善，加上房價比區(qū)域一般住宅行情低1~2成左右，在高房價時代，持續(xù)吸引買方持續(xù)關(guān)注這類產(chǎn)品，部分成交價格每坪僅1字頭的工業(yè)住宅預(yù)售案，交屋後至今房價都已站穩(wěn)2字頭。

信義房屋中和積穗店長魏逢佑指出，買方對於工業(yè)住宅產(chǎn)品反應(yīng)很兩極化，一種是完全不考慮，另一種則是習(xí)慣當(dāng)?shù)丨h(huán)境，不排斥工業(yè)住區(qū)的區(qū)域型買方。以「元氣大鎮(zhèn)」為例，社區(qū)內(nèi)的3房車位與4房車位產(chǎn)品，近期交易狀況不錯，雖然工業(yè)住宅僅能貸款7成，但每坪25、26萬元的行情，在中和幾乎找不到中意的新成屋，加上區(qū)域客習(xí)慣周邊的小環(huán)境，與央行現(xiàn)行管制區(qū)域內(nèi)第2套貸款最高7成相比，貸款條件相去不遠(yuǎn)，因而仍有買方購屋自用。

另外，板橋的「馥華生活家」地理位置近臺北市，雖然是工業(yè)住宅，但每坪行情約27~28萬元，和附近的一般住宅大樓「沐夏」，每坪行情32~33萬元相比，房價有明顯落差，不排斥工業(yè)住宅的買方，比較兩者後就有機(jī)會選擇「馥華生活家」，因為「馥華生活家」3房產(chǎn)品格局佳，還具備公設(shè)低的優(yōu)勢。不過這類買方通常屬於長時間的自住型客戶，較不擔(dān)心短時間轉(zhuǎn)手不易的問題。

淡水竹圍代表性工業(yè)住宅個案「南加州」，在區(qū)域的指名度也相當(dāng)高，該社區(qū)有分高低樓層與面海景等選擇，目前行情每坪25~32萬元，與區(qū)域內(nèi)一般大樓行情相比，僅略低區(qū)域正常產(chǎn)品一些。信義房屋竹圍店店長章駿紘指出，目前買方包括小家庭、單身貴族與臺北市的上班族等，該社區(qū)最大賣點是近捷運站、公設(shè)齊全、大樓新穎，加上屬於挑高產(chǎn)品，整體賣相佳，且該社區(qū)貸款最高約略7成，社區(qū)內(nèi)投資客的比重低，大部分仍是自住客為主。
 

目前工業(yè)住宅產(chǎn)品仍頗多爭議，最大問題仍是適法性與周邊環(huán)境等因素，常見登記為一般事務(wù)所，且無法申請政府的優(yōu)惠房貸，除了相關(guān)法規(guī)限制外，水、電費率與可申請自用住宅的優(yōu)惠稅率，其條件與一般住宅並無太大差異。

信義房屋不動產(chǎn)企研室經(jīng)理蘇啟榮指出，工業(yè)住宅因為土地使用分區(qū)屬於工業(yè)區(qū)，最常見的問題就是社區(qū)旁邊，可能也是大片的工業(yè)區(qū)，若周邊工廠都已經(jīng)外移，則居住小環(huán)境還算單純，但若是周邊工廠還在營業(yè)中，甚至未來可能有廠房設(shè)置於此，則小環(huán)境居住起來就沒有那麼的合適。