【MyGoNews蕭又安/綜合報導】天母異國文化氣息濃厚，也是外籍人士喜愛居住的地點之一，有外籍人士一口氣買下兩戶天母新豪宅「御上天母」，頂樓兩戶總價合計3.78億元，單價154.4萬元，也是該社區(qū)目前最高單價，兩戶坪數(shù)共311.56坪，採毛胚交屋；樓下戶也有交易，總價約1.13億元、單價150萬元，買方無貸款買下。
 
另外，天母最高豪宅「華固天鑄」亦有新交易，高樓層戶9月成交3.34萬元，扣除車位後每坪178.4萬元，買方全額以現(xiàn)金購入，值得一提的是，前一手屋主於2021年以2億8657萬元買進，僅持有3年轉手增值4743萬元。
 
臺灣房屋朗居天母加盟店店長段瀚璽指出，「御上天母」的建商採先建後售方式銷售，屋齡不到一年，屬於天母少見的新穎大坪數(shù)豪宅，樓高17層、約64戶，且建築由李天鐸設計，是在天母詢問度相當高的豪宅社區(qū)，目前實價陸續(xù)揭露，成交單價落在125~154萬元上下。
 
臺灣房屋集團趨勢中心執(zhí)行長張旭嵐表示，天母有美僑、日僑和歐洲學校，異國風情獨樹一格，因此是不少華僑，外籍人士指名購屋的區(qū)域，就連許多資深天母居民，換屋也是以天母為首選，不過天母腹地狹小，新案有限，因此新案頗吸引家族型換屋族目光，常見一次入手多戶，為家族置產(chǎn)。
 
臺灣房屋集團趨勢中心進一步觀察內(nèi)政部資料，2024年1~8月外國人取得國內(nèi)建物數(shù)量，共計800件，比起2023年同期的679件增加17.8％。
 
張旭嵐指出，疫情期間許多在臺居住的外籍高階白領返國，連天母都少見外國面孔，不過隨著疫情消退經(jīng)濟復甦，在臺的外國人逐漸回歸，而通常在臺購屋的外籍人士，多半是有臺灣配偶，來臺穩(wěn)定居住，或是早已隨家人定居臺灣的僑胞，在臺灣扎根，如該住所為登記「居留地址」和家人自住使用，且持有並居住連續(xù)滿6年，可適用400萬自用住宅免稅額的優(yōu)惠，不過若在臺無戶籍的外籍人士，依照房地合一稅，持有超過兩年以上售屋皆須課徵35％。
 
第一建經(jīng)研究中心副理張菱育指出，9月20日央行第七波信用管制措施實施，高總價住宅貸款成數(shù)，從原本的4成降為3成，且仍無寬限期，目前揭露的交易，都還是限貸前的4成標準，不過打炒房之後的高總價住宅交易，自備款負擔至少相差好幾千萬，後續(xù)貸款買豪宅的情況，可能因限貸嚴格而轉淡。