【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】近年臺灣房市變化快，房市主力已從長期置產(chǎn)轉(zhuǎn)為剛性需求買盤，市場觀察，不僅科技人為房市主力，醫(yī)師族群收入高、購買力強(qiáng)的特性也成為主要客層之一，尤其醫(yī)療中心周遭為首要買房熱點(diǎn)，連醫(yī)學(xué)院周遭也成為醫(yī)學(xué)生家長布局重點(diǎn)。以臺中為例，同時設(shè)有醫(yī)學(xué)院及醫(yī)療中心的中山醫(yī)、中國醫(yī)周遭生活圈房市交易最為熱絡(luò)，平均房價更分別站上5、6字頭。
 
根據(jù)最新實價登錄統(tǒng)計，臺中3大醫(yī)療中心近1年周邊1公里範(fàn)圍內(nèi)預(yù)售交易，位於南區(qū)的中山醫(yī)生活圈共累計169筆，平均房價每坪達(dá)66.7萬；北區(qū)的中國醫(yī)生活圈則累計44筆交易，平均房價每坪為51.4萬，而位於西屯區(qū)的臺中榮民總醫(yī)院1公里內(nèi)則是沒有預(yù)售成交紀(jì)錄。
 
21世紀(jì)不動產(chǎn)資深經(jīng)理沈政興指出，醫(yī)師族群購屋有著和科技人相似的特性，像是工作時間長或需要即時返回工作的特性，會更偏好選擇鄰近區(qū)域購屋，且醫(yī)師族群普遍對生活品質(zhì)有較高的要求，社區(qū)氛圍、隱私性、綠地景觀以及公共設(shè)施，甚至連周邊教育資源及生活配套設(shè)施的完善度都是考量的重點(diǎn)，這些偏好往往也導(dǎo)致醫(yī)療機(jī)構(gòu)周邊的房價偏高。此外，通常醫(yī)學(xué)系修業(yè)年限為6年，不少醫(yī)學(xué)生家長選擇為「準(zhǔn)醫(yī)師」超前部署，在子女就學(xué)期間在周邊購屋，既可解決住宿需求，又能有效對抗通膨。
 
市場觀察兩大醫(yī)療中心周遭預(yù)售建案，南區(qū)「中山醫(yī)生活圈」除了擁有醫(yī)療設(shè)施及鄰近多個成熟商圈外，同時又有臺鐵、捷運(yùn)雙鐵共構(gòu)優(yōu)勢，成為不少自住客購屋的熱門區(qū)域。
 
其中又以「精銳建設(shè)機(jī)構(gòu)南區(qū)新案」討論度最高，本案委由海悅機(jī)構(gòu)–海宇國際銷售，基地座落大慶車站旁，距離中山附醫(yī)僅需5分鐘車程，該案也延續(xù)精銳建設(shè)大基地、大花園品牌核心，2,323坪土地預(yù)計興建4棟高樓層住宅大樓及3座中庭花園，並主打24~41坪、2~3房產(chǎn)品，格外吸引醫(yī)師族群及自住、首購族群青睞。
 
另外，國聚建設(shè)也鎖定鄰近中山醫(yī)的13期重劃區(qū)大慶段，推出區(qū)域首發(fā)建案「國聚之尚」，規(guī)劃37~46坪產(chǎn)品，根據(jù)實價登錄顯示，目前最高單價為64.8萬元。
 
而與中山醫(yī)一樣醫(yī)學(xué)院、附設(shè)醫(yī)院都設(shè)於同處的「中國醫(yī)生活圈」，由於區(qū)域發(fā)展成熟，公園綠地、學(xué)區(qū)資源相當(dāng)豐富，新案一出即吸引不少醫(yī)師及醫(yī)護(hù)人員目光，包括像是「澄亦實築」、「達(dá)麗冶翠」、「亞昕豐山」等指標(biāo)建案都有不少醫(yī)師族群出手。
 
住展雜誌企研室總監(jiān)陳炳辰表示，像工程師、醫(yī)師、律師或其他資產(chǎn)實力不錯的業(yè)種，確實也常見在特定聚落購屋，尤其像是工作場域周邊，常常會形成所謂的特區(qū)，像彰化地區(qū)之於醫(yī)生，或是桃園、新竹也有司法特區(qū)，又出於收入豐厚，這些地帶的房價也有偏高趨勢，因為職業(yè)的形象亦讓聚落的居住氛圍、居民素質(zhì)俱佳，而發(fā)展保持恆溫，亦能在房市價量上有所表現(xiàn)。