【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】第七波信用管制持續(xù)影響著正在購(gòu)屋流程中或準(zhǔn)備購(gòu)屋的民眾，信義代書指出，目前許多購(gòu)屋族因不清楚現(xiàn)況而認(rèn)為一貸難求，若不幸求助於不肖業(yè)者，可能引來(lái)貸款危機(jī)，提醒民眾小心兩種常見(jiàn)的房貸違法手段，包括「假合約」及「假買房」，擦亮雙眼買房更安心。
 
信義代書葉惠玲解釋，「假合約」載明高於實(shí)際成交金額的房?jī)r(jià)來(lái)向銀行申請(qǐng)更高額度的借款，事實(shí)上，目前有實(shí)價(jià)登錄系統(tǒng)及銀行鑑價(jià)機(jī)制，此法成功機(jī)率不高，但仍呼籲消費(fèi)者要謹(jǐn)慎留意。她強(qiáng)調(diào)，信義房屋向各合作銀行透明公開(kāi)成交價(jià)格，與銀行建立良好的互信基礎(chǔ)，信用有保障，對(duì)申請(qǐng)房貸更有利。
 
此外，有些業(yè)者可能利用「假買房」或「借名登記」等手法申請(qǐng)房貸。葉惠玲說(shuō)明，假買房可能透過(guò)其他首購(gòu)身分者，協(xié)助向銀行申請(qǐng)貸款額度，或宣稱將房產(chǎn)登記在他人名下，能爭(zhēng)取更優(yōu)惠的貸款條件，這些做法有詐騙疑慮，提升不動(dòng)產(chǎn)被騙走的風(fēng)險(xiǎn)。
 
另一種變形手法，是建議夫妻「假離婚」來(lái)申請(qǐng)房貸。葉惠玲解釋，這些行為可能影響伴侶關(guān)係，若後續(xù)被查出假離婚，當(dāng)事人需返還貸款及寬限期利率，更可能面臨法律追訴，一旦實(shí)際貸款人無(wú)法按時(shí)還款，登記名義人的信用將受損，甚至需承擔(dān)剩餘債務(wù)，陷入嚴(yán)重的財(cái)務(wù)困境。
 
「這些不法行為可能觸犯詐欺罪、偽造文書等刑事責(zé)任，甚至面臨民事賠償?！谷~惠玲特別提醒，若被銀行發(fā)現(xiàn)貸款申請(qǐng)基於不實(shí)資料，個(gè)人信用紀(jì)錄將受損，未來(lái)申請(qǐng)其他貸款也可能會(huì)更加困難。現(xiàn)行規(guī)定中，一般首購(gòu)認(rèn)定，將夫妻視作兩個(gè)獨(dú)立名額，因此無(wú)需假離婚，只要符合條件就能申請(qǐng)首購(gòu)貸款。
 
選擇房仲服務(wù)時(shí)，往往會(huì)連產(chǎn)權(quán)登記、房貸銜接等流程合併考量。在房市政策收緊的壓力下，葉惠玲建議民眾慎選房仲業(yè)者及代書，可至內(nèi)政部網(wǎng)站(https://resim.land.moi.gov.tw/Home/AgentIndex)依代書證號(hào)查詢地政士開(kāi)業(yè)資料，以保護(hù)自身權(quán)益。
 
限貸令後，雖然市面上許多壽險(xiǎn)公司紛紛開(kāi)始承做房貸業(yè)務(wù)，但其可能對(duì)房貸業(yè)務(wù)不熟悉，而無(wú)法獲理想貸款成數(shù)。相較之下，選擇大型房仲品牌，無(wú)論在代書或房貸方面都較有保障。葉惠玲表示，信義房屋提供房仲、代書、推薦房貸等一條龍服務(wù)，除了有數(shù)位房貸外，近期更與承辦房貸業(yè)務(wù)的大型壽險(xiǎn)公司合作，提供更有餘裕的房貸水位。只要符合央行信用管制規(guī)範(fàn)，不用排隊(duì)就能申辦(需視壽險(xiǎn)公司案件處理速度進(jìn)行)，並提供優(yōu)惠房貸利率(隨主管機(jī)關(guān)政策滾動(dòng)式調(diào)整)。
 
針對(duì)非首購(gòu)者，信義代書提醒應(yīng)仔細(xì)評(píng)估財(cái)務(wù)狀況，確保能夠承擔(dān)更高的首付款；提前與銀行溝通，了解最新的貸款條件和利率。信義房屋秉持「先義後利」的精神，全力協(xié)助客戶完成家業(yè)夢(mèng)想，並承諾買方「四大保障，二項(xiàng)安心」，包括漏水保固、買賣價(jià)金履約保證、高氯離子瑕疵保障、高放射瑕疵保障，以及兇宅安心保障服務(wù)、蟲蛀保障服務(wù)等，確保交易順利及居住安全，讓消費(fèi)者安心成家。