【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】根據(jù)聯(lián)徵中心最新統(tǒng)計(jì)，2024年第1季房貸族平均貸款期數(shù)追平歷史新高的305個(gè)月，已經(jīng)是連續(xù)三季站上300個(gè)月，從2023年第三季新青安上路以來，平均房貸期數(shù)都突破300期，房貸族平均房貸年期已經(jīng)超過25年，在高房?jī)r(jià)的壓力下，加上之前房貸利率水準(zhǔn)不高，房貸族拉長(zhǎng)房貸年限降低房貸壓力，也讓手上多些可以靈活動(dòng)用的資金。
 
信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德表示，統(tǒng)計(jì)顯示國(guó)人的房貸期數(shù)一直擴(kuò)張，尤其在新青安政策上路後，平均房貸期數(shù)更從2023Q2的295期，一口氣跳升到2023Q3的305期，反應(yīng)更多人使用長(zhǎng)年期的房貸方案，雖然沒有使用寬限期的統(tǒng)計(jì)，但實(shí)務(wù)上使用狀況應(yīng)該相對(duì)普遍，先使用寬限期降低償還本金壓力，即使申請(qǐng)也可以先償還本金，資金上運(yùn)用相對(duì)彈性，不過在央行喝完咖啡與第七波選擇性信用管制上線後，銀行給寬限期的部分態(tài)度已經(jīng)趨於謹(jǐn)慎。
 
統(tǒng)計(jì)顯示，10年來房貸期數(shù)就增加了69期，房貸族平均貸款多了將近6年，2023年第三季房貸期數(shù)寫下新高的平均305期，2024年第一季則是追平新高的305期，若以區(qū)域來看，六都中就有四都的平均房貸期數(shù)寫下新高。
 
本季新增購(gòu)置住宅貸款平均貸款期數(shù)包括新北市平均316個(gè)月，桃園市的318個(gè)月，臺(tái)中市的319個(gè)月，平均房貸年數(shù)都超過26年，使用30年期的房貸比例明顯拉高，成為當(dāng)前市場(chǎng)的房貸主流，連過去房貸期數(shù)最少的臺(tái)北市，也寫下297個(gè)月的新高。
 
曾敬德表示，現(xiàn)在銀行對(duì)於房貸態(tài)度趨於保守，即使新青安40年期房貸也會(huì)謹(jǐn)慎放款，另外寬限期的部分，銀行同樣也不會(huì)像以前給的那麼大方，房市正在逐漸去槓桿的過程，建議民眾現(xiàn)在房貸利率拉高後，有錢就慢慢還也是不錯(cuò)的選項(xiàng)。