【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】根據(jù)591新建案統(tǒng)計(jì)，全臺(tái)Q3總銷金額為6680.29億元，季減13％、年增46％，創(chuàng)單季歷史次高；新進(jìn)場(chǎng)個(gè)數(shù)達(dá)429件，戶數(shù)為3.26萬(wàn)戶，雙雙季減1成多，推案力道稍有收斂。房?jī)r(jià)部分則持續(xù)狂飆，全臺(tái)開(kāi)價(jià)及成交單價(jià)為60、56萬(wàn)，再度創(chuàng)下歷史新高，各縣市新北、新竹及臺(tái)中等地亦締造新猷，絲毫沒(méi)有踩剎車的意思。
 
數(shù)字科技(5287)旗下的591新建案分析，Q3延續(xù)上半年氣勢(shì)，加上2023年同期受《平均地權(quán)條例》修法等因素影響基期較低，整體供給仍有一定水準(zhǔn)。像臺(tái)北市在蛋黃區(qū)不敗題材加持下，建商仍延是火力全開(kāi)，在文山、南港及北投等區(qū)都可見(jiàn)逾百億案量挹注，總銷一舉突破1600億元，較2023年同期成長(zhǎng)1倍多，供給戶數(shù)亦衝出單季新高。
 
新北市本季推案表現(xiàn)平平，房?jī)r(jià)卻像一尾活龍漲不停，開(kāi)價(jià)、成交價(jià)年漲幅雙雙為各縣市最高，關(guān)鍵就在於板橋、新店、三重及永和等精華區(qū)塊，新案開(kāi)價(jià)都已來(lái)到8、9字頭，部分預(yù)售案甚至已百萬(wàn)大關(guān)，因而帶動(dòng)價(jià)位飆漲。然而高房?jī)r(jià)卻也讓建案去化面臨挑戰(zhàn)，部分個(gè)案仰賴品牌及價(jià)格優(yōu)勢(shì)，單周還能保有50組以上來(lái)人的盛況，反之卻連10組都沒(méi)有，銷況相當(dāng)兩極。
 
桃園Q3推案?jìng)€(gè)數(shù)達(dá)70筆之多，整體周來(lái)人也維持在20組左右，較過(guò)往仍保有一定水準(zhǔn)，只是本季多為中小量體個(gè)案，較指標(biāo)的僅有由寶佳、璟都建設(shè)推出總銷百億元「璟都航空城」。且隨著新一波管制政策出爐，近期在青埔、八德及龜山等地均出現(xiàn)大量延推潮，顯示在打炒房風(fēng)暴下，當(dāng)?shù)亟ㄉ潭喟氡Ｊ貞?yīng)對(duì)，選擇暫避風(fēng)頭。
 
新竹近年受限蛋黃區(qū)素地有限及地價(jià)飛漲等，量能熄火已久，近兩季推案量?jī)H300多億元，整體力道仍顯疲軟，但本季在竹北有大量推案，雖然量體多為百戶以下的建案，但因地段加持價(jià)格仍一路衝高，開(kāi)價(jià)、成交價(jià)5字頭均創(chuàng)歷史紀(jì)錄。
 
臺(tái)中新案連發(fā)，價(jià)量持續(xù)爆衝，除了房?jī)r(jià)站穩(wěn)5字頭新高，總銷近1900億亦是史上第一。然而市況看似風(fēng)光，背地裡業(yè)者確是有苦難言，尤其近期央行、政府宣示打炒房基調(diào)，買方信心鬆動(dòng)，部分地區(qū)來(lái)人量較上季明顯腰斬，也迫使當(dāng)?shù)亟ㄉ碳按N重整行銷策略，期望在市況變天之際站穩(wěn)腳步。
 
南部方面，臺(tái)南由於2024年上半年329、Q2等檔期新案爆量，墊高整體基期，加上近期打炒房發(fā)酵，本季推案可說(shuō)提早入冬，總銷金額僅266億元，較上季大減近450億元。反觀高雄在設(shè)廠題材等紅利兌現(xiàn)下，於三民、前金區(qū)分別有「立信 立.天下」、「豐邑TOP+」等大型個(gè)案登場(chǎng)，帶動(dòng)價(jià)量更上一層樓。
 
591新建案表示，本季數(shù)據(jù)固然看似亮眼，但僅僅只是暴風(fēng)雨前來(lái)的寧?kù)o，尤其919央行管制重拳打得房市措手不及，加上日前總統(tǒng)再度宣示打炒房、公開(kāi)拿房市祭旗，儼然是壓垮駱駝的最後一根稻草，現(xiàn)階段除了案場(chǎng)來(lái)客量急凍，建商也高掛免戰(zhàn)牌延後推案，未來(lái)無(wú)論價(jià)量如何變化，房市恐怕都有一段苦日子要過(guò)。