【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】隨著房?jī)r(jià)的攀升，購(gòu)房的門檻也隨之提高，中信房屋研展室彙整財(cái)團(tuán)法人金融聯(lián)合徵信中心資料發(fā)現(xiàn)，2024年上半年，年收入100萬以上房貸族新增房貸件數(shù)高達(dá)48,788件，相較於2022年上半年的32,489件，短短3年就增加了約1.6萬件，增幅高達(dá)50％。而年收入在60-100萬之間的房貸族，申貸件數(shù)增幅為22％，年收入不足60萬的小資族群，申貸件數(shù)僅增加9％。若進(jìn)一步觀察六都的表現(xiàn)，近3年以南二都年收入100萬以上房貸族的申貸件數(shù)增幅最多，臺(tái)南增加89％，高雄增加68％，其後分別是桃園(56％)、臺(tái)中(47％)、新北(37％)、臺(tái)北(25％)。
 
對(duì)此，中信房屋研展室副理莊思敏指出，由於房?jī)r(jià)持續(xù)飆漲，薪水漲幅追不上房?jī)r(jià)漲幅已是不爭(zhēng)的事實(shí)，小資族想要買房確實(shí)愈來愈不容易，數(shù)據(jù)顯示，近3年小資族申貸件數(shù)的增幅遠(yuǎn)低於高收入房貸族，而且小資房貸族的申貸佔(zhàn)比也在下降，顯見買房主力仍在持續(xù)向年收入過百萬的高收入人士?jī)A斜。
 
莊思敏指出，在六都之中，又以南二都的高收入房貸族增長(zhǎng)最明顯。臺(tái)南和高雄的房?jī)r(jià)基期相對(duì)較低，過去這兩個(gè)城市的買方主要以在地居民為主。然而，近年來，隨著臺(tái)積電、大南方計(jì)畫、成南臺(tái)灣半導(dǎo)體S廊道、產(chǎn)業(yè)園區(qū)題材等利多因素的發(fā)酵，眾多國(guó)內(nèi)外知名企業(yè)紛紛選擇在南二都設(shè)廠，為當(dāng)?shù)貏?chuàng)造了大量的就業(yè)機(jī)會(huì)。在這些科技新貴和企業(yè)中高階主管的聚集下，南二都的房市蓬勃發(fā)展，高收入房貸族的數(shù)量及其佔(zhàn)比迅速上升。與此同時(shí)，面對(duì)區(qū)域房?jī)r(jià)的快速上漲，普通收入的小資族的居住空間也面臨著前所未有的挑戰(zhàn)。
 
展望未來房市發(fā)展，莊思敏認(rèn)為，央行第七波房市信用管制措施來勢(shì)洶洶，此舉確實(shí)有助於引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)朝向「軟著陸」的方向發(fā)展，然而，對(duì)於資金實(shí)力雄厚、現(xiàn)金買房的高淨(jìng)值人群和大型投資客來說，這些措施的影響效果可能相對(duì)有限，反而換屋族和小型投資客因資金調(diào)度受到限制，恐怕將首當(dāng)其衝。