專題報導

北大特區(qū)生活6特色，形塑國際居住環(huán)境品質(zhì)

報導：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-10-21

新聞摘要

住宅用地開發(fā)近飽和，行情越來越貴，北大特區(qū)生活6特色，形塑國際居住環(huán)境品質(zhì)

根據(jù)新北市府資料，三峽區(qū)被定位為「低碳水岸文化雙城」，形塑低碳水岸空間之文化藝術走廊，說明區(qū)域居住品質(zhì)的特性。

【MyGoNews蕭又安/專題報導】根據(jù)新北市府資料，三峽區(qū)被定位為「低碳水岸文化雙城」，在(1)臺北大學社區(qū)特定區(qū)計畫、(2)捷運線及鶯歌火車站周邊更新計畫、(3)樹林柑園地區(qū)整體發(fā)展下，形塑以低碳水岸空間之文化藝術走廊，說明區(qū)域居住品質(zhì)的特性。

人口滿溢，公設服務品質(zhì)加速

根據(jù)新北市《臺北大學社區(qū)特定區(qū)主要計畫》都市計畫，規(guī)劃2026年計畫北大特區(qū)人口數(shù)就土地建築供給面計算，可容納人口總量為52808人(見附表)，北大特區(qū)人口高度增長，帶動區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展。住宅區(qū)土地稀缺，帶動房價上揚由於北大特區(qū)人口持續(xù)成長趨勢，新北市積極擴大且加速興建區(qū)域相關公共設施，增加包括交通建設、教育資源、公園綠憩…等，讓北大特區(qū)成為大臺北地區(qū)「移居+宜居」的優(yōu)先選項。區(qū)域內(nèi)住宅用地稀缺，帶動新建案住宅銷售價格水漲船高。

交通+綠憩！居住具備6特色

房地產(chǎn)歸納北大特區(qū)居住6特色，分別是：(1)規(guī)劃：重劃街廓整齊，大臺北後花園；(2)環(huán)境：移入人口超過5 萬，空品指數(shù)優(yōu)；(3)機能：區(qū)域民生機能充沛，鄰三峽市區(qū)；(4)醫(yī)療：區(qū)域知名診所，還有恩主公醫(yī)院；(5)交通：捷運板南線、三鶯線、高速公路；(6)休憩：三峽老街、鳶山綠憩、藝術大道。

鄰近區(qū)域持續(xù)開發(fā)，行情持續(xù)比價

三峽(1)過去－以三峽舊市區(qū)的都市發(fā)展計畫為主，(2)現(xiàn)在－發(fā)展重心是北大特區(qū)，(3)未來－新北市府積極規(guī)劃三峽麥仔園地區(qū)都市計畫(見附圖)，並將規(guī)劃產(chǎn)業(yè)用專區(qū)與臺北大學城的知識埠相結合。這些新發(fā)展都會區(qū)域，讓北大特區(qū)房地產(chǎn)持續(xù)出現(xiàn)比價效應，2024 年上半年遠在桃園青埔預售建案出現(xiàn)「7字頭」，以地緣倫理分析，北大特區(qū)更接近雙北核心，所以，北大特區(qū)「7字頭」應該不會是區(qū)域長期房價的天花板。