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  • 卡位橋頭科學(xué)園區(qū)附近房地產(chǎn)，長期持有，有機(jī)會(huì)穩(wěn)健增值。
橋頭科學(xué)園區(qū)同步將於2025年完成區(qū)域開發(fā)，截至2024年第3季，已有23家科技業(yè)者進(jìn)駐。 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
橋頭科學(xué)園區(qū)同步將於2025年完成區(qū)域開發(fā)，截至2024年第3季，已有23家科技業(yè)者進(jìn)駐。

【MyGoNews編輯部綜合報(bào)導(dǎo)】2023年全臺(tái)科學(xué)園區(qū)整體營業(yè)額3兆9439億元，第一名是南科1兆5855億元，第二名是竹科1兆4201億元，第三是中科9384億元，南科首度擊敗竹科，躍身科技園區(qū)之首。這是中央推動(dòng)「大南方計(jì)畫」以及南臺(tái)灣「半導(dǎo)體科技S 廊道」後的成果，值得注意的是，(1)臺(tái)積電投資2兆資金進(jìn)駐高雄楠梓科學(xué)園區(qū)，預(yù)計(jì)2025年?duì)I運(yùn)，(2)橋頭科學(xué)園區(qū)同步將於2025年完成區(qū)域開發(fā)，截至2024年第3季，已有23家科技業(yè)者進(jìn)駐，讓北高雄出現(xiàn)「科技雙主軸」發(fā)展，對於區(qū)域房地產(chǎn)就會(huì)產(chǎn)生「南科模式」+「竹科效應(yīng)」。
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楠梓臺(tái)積電+科技S廊道，橋科看俏
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南科業(yè)績稱霸主因是臺(tái)積電3奈米、5奈米廠座落於南科，更高階2奈米廠規(guī)劃3座落腳高雄楠梓，根據(jù)《591新建案》統(tǒng)計(jì)，楠梓近3年房價(jià)漲幅達(dá)約75％，讓鄰近臺(tái)積電預(yù)定廠區(qū)的橋頭科學(xué)園區(qū)(簡稱橋科)附近預(yù)售市場快速增溫，橋科位於南臺(tái)灣半導(dǎo)體S廊帶中心，往南約15分鐘車程，串聯(lián)臺(tái)積電楠梓產(chǎn)業(yè)園區(qū)，「15分鐘生活圈」成為臺(tái)積電、橋科的工程師最大公約數(shù)。目前楠梓、橋頭新案成交價(jià)站穩(wěn)「3字頭」，部分個(gè)案上看「4字頭」，看看10年前竹科房價(jià)「2-3字頭」到2024年「6-7字頭」，印證科學(xué)園區(qū)周邊房價(jià)長期穩(wěn)健走勢(表1)。

10年前竹科房價(jià)「2-3字頭」到2024年「6-7字頭」，印證科學(xué)園區(qū)周邊房價(jià)長期穩(wěn)健走勢。 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
10年前竹科房價(jià)「2-3字頭」到2024年「6-7字頭」，印證科學(xué)園區(qū)周邊房價(jià)長期穩(wěn)健走勢。

科技大廠進(jìn)駐橋科，打造科技新聚落
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橋科近年出現(xiàn)高科技廠商群聚效應(yīng)，行政院南部科學(xué)園區(qū)管理局表示，橋科園區(qū)引進(jìn)產(chǎn)業(yè)以半導(dǎo)體、精準(zhǔn)健康、智慧機(jī)械、航太及產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新等為主，是全臺(tái)唯一以投資總額15％比例抵減當(dāng)年度營利事業(yè)所得稅的科學(xué)園區(qū)，吸引積體電路、精密機(jī)械、電腦及周邊、生物技術(shù)、光電、通訊等23家產(chǎn)業(yè)指標(biāo)業(yè)者插旗橋科(圖1)。IC封裝製程鈦昇科技、封測關(guān)鍵零組件大廠新特系統(tǒng)、大型高階遊樂設(shè)備大廠智崴資訊橋科廠，2024年都已相繼動(dòng)工。
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廖泰翔：橋科「平行並進(jìn)」的「雙目的」
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高雄市經(jīng)發(fā)局長廖泰翔表示，橋科園區(qū)同步進(jìn)行(1)聯(lián)外道路開闢、(2)環(huán)評與區(qū)徵計(jì)畫審查的「平行並進(jìn)」作業(yè)，達(dá)到(1)建廠時(shí)程大幅縮短更、(2)順應(yīng)國際產(chǎn)業(yè)供應(yīng)鏈及需求變化的「雙目的」，吸引科技大廠積極搶進(jìn)，他表示：「橋科產(chǎn)業(yè)聚落成形，將是未來10年臺(tái)灣新興科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展重要基地?！?br /> ?
卡位橋科房地產(chǎn)，長期持有、穩(wěn)健增值
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隨著半導(dǎo)體業(yè)景氣反轉(zhuǎn)向上，以及南科營業(yè)額領(lǐng)先竹科、中科的趨勢，使得2024年南科周邊的住宅市場、工業(yè)土地、廠辦、辦公室呈現(xiàn)交易活絡(luò)的局面，伴隨著半導(dǎo)體產(chǎn)能、投資的擴(kuò)充，員工住宅需求浮現(xiàn)，上中下游半導(dǎo)體供應(yīng)鏈對於商用不動(dòng)產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)的詢問度也將提高。這樣的發(fā)展模式，將會(huì)在高雄楠梓、橋頭「複製展開」，對於區(qū)域房地產(chǎn)有長期牽引效果，現(xiàn)在卡位橋頭科學(xué)園區(qū)附近房地產(chǎn)，長期持有，有機(jī)會(huì)穩(wěn)健增值。

根據(jù)南部科學(xué)園區(qū)管理局統(tǒng)計(jì)，橋頭科學(xué)園區(qū)至2024年9月已有23家業(yè)者插旗，2025年區(qū)域公共建設(shè)完成，預(yù)料會(huì)有更多科技業(yè)者進(jìn)駐。(圖片來源：南部科學(xué)園區(qū)管理局2024.07) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
根據(jù)南部科學(xué)園區(qū)管理局統(tǒng)計(jì)，橋頭科學(xué)園區(qū)至2024年9月已有23家業(yè)者插旗，2025年區(qū)域公共建設(shè)完成，預(yù)料會(huì)有更多科技業(yè)者進(jìn)駐。(圖片來源：南部科學(xué)園區(qū)管理局2024.07)橋頭園區(qū)廠商出租地圖 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
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