兩岸交流帶來(lái)商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)商機(jī)

【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】臺(tái)北市敦南派出所權(quán)利金高達(dá)11.89億元，標(biāo)售價(jià)格高出底價(jià)超過(guò)9成，買(mǎi)方除現(xiàn)行的租金水準(zhǔn)外，應(yīng)該也把未來(lái)租金漲幅納入評(píng)估範(fàn)圍內(nèi)；從各方資金競(jìng)相追逐這類熱門(mén)標(biāo)地來(lái)看，頗有搶先卡位兩岸商機(jī)的意味。

全球資產(chǎn)管理公司主任王維宏指出，該筆土地的開(kāi)發(fā)案，預(yù)計(jì)103年左右可完工，屆時(shí)ECFA與陸客自由行已經(jīng)成熟，屆時(shí)的商用不動(dòng)產(chǎn)租金與價(jià)格可能比現(xiàn)在高出一截，現(xiàn)在卡位待大樓落成後，正是收割ECFA與陸客自由行效益的好時(shí)機(jī)。

該筆土地適用敦化南北路特定專用區(qū)規(guī)定，但依約不得作住宅使用，要移轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán)也必須經(jīng)過(guò)臺(tái)北市政府的同意。王維宏指出，該筆基地位處大安區(qū)核心地帶，商業(yè)氣息濃厚，周邊辦公室租金行情每坪約1600~2000元。若規(guī)劃當(dāng)飯店使用，附近就有福華大飯店、福容大飯店、臺(tái)北美侖大飯店、神旺大飯店，平均住房?jī)r(jià)格約在3500元，部分小型精品旅館，譬如臺(tái)北商旅、怡亨酒店等，平均住房?jī)r(jià)格約在5000元，住房收益效果不差。除此之外，亦可考慮作銀髮住宅或複合式健康管理中心，周邊有仁愛(ài)醫(yī)院及宏恩醫(yī)院等醫(yī)療機(jī)構(gòu)。

信義房屋復(fù)興瑞安店店長(zhǎng)李朝昇指出，該塊基地旁邊的「仁愛(ài)御品」，面後側(cè)高樓層的戶別，單價(jià)每坪約百萬(wàn)元，但面向高架的戶別賣相就差很多，尤其此塊土地屬於地上權(quán)，沒(méi)有土地的所有權(quán)，不容易吸引置產(chǎn)型客戶目光，不過(guò)東區(qū)最近多了一些「日租」型的套房住宅，一天的租金有2~3000元的行情，該塊基地興建酒店式公寓應(yīng)是不錯(cuò)的選項(xiàng)之一。