顏炳立：資金多、利率低、供給少、需求多，房市繼續(xù)漲

【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】戴德梁行發(fā)表2010年Q4不動(dòng)產(chǎn)趨勢(shì)報(bào)告，總經(jīng)理顏炳立表示，2010年全臺(tái)房地產(chǎn)受到強(qiáng)勁的資金動(dòng)能推波助瀾，未來更有ECFA利多以及陸資加持，儘管央行沒有收手打房，但臺(tái)北房市目前仍無泡沫化跡象，未來仍可望再創(chuàng)新高。

顏炳立表示，整體臺(tái)灣房市的資金動(dòng)能有如凡那比颱風(fēng)所帶來的暴雨，正充斥著市場(chǎng)，特別集中在法人、臺(tái)商、高資產(chǎn)族群，他表示，這些口袋夠深的投資人『抱著滿手現(xiàn)金，卻買不盡心中的愁?！?br />
儘管如此，但央行3度出手打房的確影響市場(chǎng)信心，導(dǎo)致投資人採(cǎi)取觀望態(tài)度，不過，前一波進(jìn)場(chǎng)投資人多半看好後市，仍採(cǎi)跳躍式開價(jià)，因此，買賣雙方對(duì)價(jià)格落差拉大，導(dǎo)致Q3豪宅市場(chǎng)交易量大幅下降。

顏炳立表示，在有意進(jìn)場(chǎng)房地產(chǎn)的資金動(dòng)能不減的狀況下，投資人若是遇到較便宜的物件，仍會(huì)大膽下手購(gòu)屋。唯獨(dú)目前屋主心態(tài)偏高，因此房?jī)r(jià)下修空間不大。

此外，在土地市場(chǎng)方面，新莊副都心連3度在央行宣布打房政策前後飆出天價(jià)，顏炳立認(rèn)為，這即是代表了開發(fā)商，對(duì)房市未來普遍抱持樂觀的態(tài)度，且依照得標(biāo)金額推算，副都心成交價(jià)將達(dá)60~70萬元，直逼北市南港，在比價(jià)效應(yīng)下，可能會(huì)反過來推動(dòng)北市房?jī)r(jià)繼續(xù)飆漲。

戴德梁行樂觀看待2011房地產(chǎn)市場(chǎng)，且歸納出4個(gè)主要支撐，資金太多、利率太低、供給太少（北市）、需求太多。顏炳立表示，中資來臺(tái)後，臺(tái)灣房地產(chǎn)將有結(jié)構(gòu)性改變，且中資並非外界認(rèn)為毫無動(dòng)靜，而是因政策對(duì)中資多有限制，導(dǎo)致中資藉由其他管道來臺(tái)，2011年北市整體房市仍就相當(dāng)值得投資人期待。