【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】後ECFA時(shí)代，商用不動(dòng)產(chǎn)爆發(fā)，價(jià)格屢創(chuàng)新高價(jià)，成交量較去年大增3~4 成，價(jià)量齊揚(yáng)進(jìn)行補(bǔ)漲行情，成為2010年最夯的商品。根據(jù)欣元商仲調(diào)查，個(gè)案投資金額達(dá)2億以上的客戶，欲投資臺(tái)北市、新北市、大臺(tái)中、大臺(tái)南、大高雄等五都區(qū)域，購(gòu)買商用不動(dòng)產(chǎn)，投資意願(yuàn)度調(diào)查，結(jié)果出爐，臺(tái)北市遙遙領(lǐng)先，獲得92％的投資意願(yuàn)度居冠，其他依序?yàn)樾卤笔校?1％）、大臺(tái)中（18％）、大高雄（14％）、大臺(tái)南（6％），結(jié)果呈現(xiàn)北部熱、中部持平、南部冷。

欣元商仲總經(jīng)理焦文華表示，本次調(diào)查的對(duì)象，有國(guó)、內(nèi)外壽險(xiǎn)公司及私募基金、港資、陸資、上市（櫃）公司、建商、飯店、臺(tái)商及投資大戶，高達(dá)8成客戶看好商用不動(dòng)產(chǎn)前景，會(huì)持續(xù)加碼投資，有租金或者營(yíng)業(yè)收入的產(chǎn)品最受青睞。

臺(tái)北市是首善之地，更是各路人馬投資的首選，大臺(tái)北區(qū)總?cè)丝跀?shù)有650萬人，又有外來及流動(dòng)人潮加持，人口密度高，消費(fèi)力強(qiáng)，交通及建設(shè)完備，以鄰近日本（東京）、大陸（上海）及香港為例，首都的房?jī)r(jià)及交易量，遠(yuǎn)高於二、三線城市，以外資等國(guó)際型買家，大多數(shù)只對(duì)臺(tái)北市精華區(qū)的商用不動(dòng)產(chǎn)有興趣，其他區(qū)域較不考慮。

欣元商仲分析，金融海嘯後，保值穩(wěn)定性高的房地產(chǎn)，再度成為投資者的最愛，去年至今以臺(tái)北市住宅的漲幅最為驚人，平均漲幅介於3~5成不等，反觀商用不動(dòng)產(chǎn)漲幅相對(duì)落後。但商用不動(dòng)產(chǎn)的商品交易，大多是法人及金主大戶的天下，動(dòng)輒「上億」起跳，甚至數(shù)拾億，投資考量的因素也較多，如區(qū)域、地段、空置率、進(jìn)駐率、租售行情、租金報(bào)酬率、消費(fèi)能力、供給量，甚至「政治風(fēng)險(xiǎn)」等，都是評(píng)估決定的要件。

整體商用產(chǎn)品價(jià)格比較，臺(tái)北市大約是新北市的2倍，是臺(tái)中的3~4倍，是臺(tái)南、高雄的4~5倍，租金報(bào)酬率反倒是中、南部高於北部，整體空置率南部較高，平均介於25~40％之間，以辦公室進(jìn)駐率而言，北部可達(dá)8成5以上、中部在7~7.5成、南部?jī)H6~6.5成。

焦文華指出，最近中國(guó)總理溫家寶的撤飛彈善意言論，對(duì)股、房市而言都有正面消息，目前兩岸關(guān)係空前良好，簽訂MOU、ECFA、直航對(duì)飛、開放陸資投資及陸客來臺(tái)人數(shù)持續(xù)攀升，明年開放陸客自由行等利多，未來3年商用不動(dòng)產(chǎn)欲小不易，利空因素有選舉變數(shù)及央行信用緊縮後續(xù)影響，即使利空造成房?jī)r(jià)下跌，最多也不會(huì)超過10％，屆時(shí)也是投資進(jìn)場(chǎng)的好時(shí)機(jī)。