雙十國(guó)慶後，北臺(tái)灣預(yù)售房市爆出千億銷售量

【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】?jī)嵐?，央行理監(jiān)事會(huì)議打算再升息，以及央行打算對(duì)建商土建融進(jìn)一步緊縮信貸的消息甚囂塵上，空頭之勢(shì)令開(kāi)發(fā)商戒慎恐懼，紛紛將今年928檔原本將要公開(kāi)的時(shí)間點(diǎn)延後。但住展雜誌表示，這些個(gè)案早已箭在弦上，預(yù)計(jì)將在雙十國(guó)慶後陸續(xù)公開(kāi)，總案量也破千億。

今年北臺(tái)灣928檔的推案量(自9月15日至10月30日)，根據(jù)住展雜誌原先的預(yù)估顯示，推案量為1,084億元，是近五年來(lái)的最低量。但市場(chǎng)在五都大選及9月底央行恐再出手『打房』的可能性有增無(wú)減下，建商以不變應(yīng)萬(wàn)變，轉(zhuǎn)為進(jìn)場(chǎng)潛銷不正式公開(kāi)，或放慢推案腳步。

然從9月24日，從北縣新莊副都心標(biāo)地的盛況不難看出，後ECFA時(shí)期的到來(lái)，房市雖面臨空頭的襲擊，但許多大型建案已是箭在弦上、不得不發(fā)。根據(jù)住展雜誌的最新統(tǒng)計(jì)，928檔過(guò)後的11月起，又將有1,095億元的量體重新公開(kāi)，扣除928檔延後推案的量體約有570億(928延後推出指標(biāo)案量有9個(gè)、案量為439億元，加乘0.3倍10億元以下的建案量)，於是11月起，新增的案量有525億元，新一波千億元的量體將再掀房市推案高潮。

臺(tái)北市推案火紅的地區(qū)，包括臺(tái)北市的南港、士林及文山區(qū)三個(gè)地區(qū)，推出的新建案，都是單一量體超過(guò)50億元的指標(biāo)大型建案。北市南港區(qū)的「大同璽苑」，在成交價(jià)站上75萬(wàn)元下，預(yù)料「元利世紀(jì)匯」及「臺(tái)肥R-5案」的房?jī)r(jià)將開(kāi)在80~90萬(wàn)元之間試探買氣。至於未正式公開(kāi)已引起媒體爭(zhēng)相報(bào)導(dǎo)的士林區(qū)「國(guó)泰天母」，每坪是否真的開(kāi)出160萬(wàn)元一坪的區(qū)段天價(jià)，也是備受市場(chǎng)矚目。
 

臺(tái)北縣方面，最火紅的推案地區(qū)非新莊頭前段與新莊副都心了。一如預(yù)期，9月24日新莊副都心的標(biāo)地，再度上演搶地大戰(zhàn)，15筆土地全數(shù)脫標(biāo)，其中由史恩實(shí)業(yè)拿下的一筆598坪土地，脫標(biāo)單價(jià)達(dá)232萬(wàn)，再創(chuàng)區(qū)段新高。

標(biāo)售的15筆土地，其中有5筆單價(jià)破200萬(wàn)元，平均單價(jià)達(dá)187.9萬(wàn)元，而遠(yuǎn)雄，麗寶旗下名軒開(kāi)發(fā)、潤(rùn)泰創(chuàng)新及宏普建設(shè)4家上市建商各拿下1筆，這次標(biāo)售土地最高價(jià)標(biāo)出每坪232萬(wàn)元，高過(guò)7月麗寶建設(shè)以每坪213萬(wàn)元取得中港大排旁的商業(yè)區(qū)土地，成為新莊副都心最高價(jià)土地，如未來(lái)公開(kāi)銷售價(jià)格換算將站上60萬(wàn)元大關(guān)。

住展雜誌表示，因?yàn)榭h府審核建照的延宕，新莊頭前段與副都心區(qū)，有許建案都為因?yàn)榻ㄕ瘴茨玫?，使推案的進(jìn)度延宕迄今沒(méi)有著落，遠(yuǎn)雄建設(shè)新莊副都心就有2建案，總案量達(dá)200億元，預(yù)計(jì)11月取得建照後，將成為副都心的領(lǐng)頭羊再度掀起房市的新亮點(diǎn)。

不讓新莊地區(qū)房市專美於前，928檔後，北縣的三重、林口、三峽與板橋地區(qū)的推案熱度也將跟著加溫。由合康建設(shè)投資興建，位於三重的2筆先建後售案、總銷售金額達(dá)35億元，位板橋新埔捷運(yùn)站旁，由三圓建設(shè)全新完工的「新巨蛋」，有39億元的量體也將隆重登場(chǎng)，而皇翔建設(shè)位於三峽的百億大案，更是年底前的重頭戲。
 

新莊的房市，在新一波的房市攻防戰(zhàn)中，房?jī)r(jià)或?qū)㈤_(kāi)出60~70萬(wàn)元的大關(guān)，房市是否將呈現(xiàn)價(jià)量齊揚(yáng)的多頭走勢(shì)，連帶使周邊區(qū)域的房?jī)r(jià)也因之出現(xiàn)比價(jià)的效應(yīng)，有待日後作進(jìn)一步觀察。

受消息面的影響，928檔期間，北臺(tái)灣推案量雖不如預(yù)期的多，然建商在土地頻創(chuàng)新高下，見(jiàn)機(jī)不可失，與其選擇明年推，不如選在央行作出新一波指示後，篤定的照計(jì)劃推案，於年底前就搶先達(dá)陣，於是出現(xiàn)928檔期過(guò)後房市爐火再起的新市況。

 

製表：住展雜誌