臺灣房屋：大臺北房市冷縮

【MyGoNews 林承志/臺北報導(dǎo)】內(nèi)政部統(tǒng)計處公布，8月全臺建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)共2萬9256棟，較7月3萬4300棟，減少了5044棟，減幅14.71%。全臺六大都會區(qū)房屋交易量8月較7月全面下滑，其中交易量減幅前3名依序為，臺北市跌24.29%、臺北縣跌18.21%、新竹市跌12.21%。相較全臺平均跌幅14.71%，大臺北交易量跌幅21.25%，還比平均跌了6.54個百分點。

臺灣房屋不動產(chǎn)研究中心執(zhí)行長邱太煊表示，內(nèi)政部公布的買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)是景氣落後指標(biāo)，一般買賣契約簽約後，需3週至4週過戶完成，所以8月買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)反應(yīng)的是7月的買氣。而且從8月、9月大臺北交易量來看，已出現(xiàn)逐步上升的情況，惟價格仍呈現(xiàn)盤整格局。

另外值得注意的是，雖然大臺北住宅買氣受到壓抑，但土地、店面、商辦交易價格，卻一路創(chuàng)新高。例如：新莊副都心內(nèi)一塊近機(jī)場捷運線副都心站的土地，史恩實業(yè)以每坪232萬標(biāo)下，創(chuàng)下北縣土地行情第2高紀(jì)錄；國泰人壽也以每坪145萬，拿下內(nèi)湖五期1塊800多坪的土地，每坪單價也是區(qū)域行情新高；北市一窩蜂搶店面風(fēng)潮，也造成投報率不斷下降至3%以下；商辦市場遠(yuǎn)雄人壽也以每坪133萬拿下統(tǒng)一國際大樓27樓。

7月份受到6月24日央行理監(jiān)事會議祭出選擇性信用管制的影響，因限縮第二套房僅能貸款7成、取消寬限期等政策，有效減少投資需求，使得市場氛圍轉(zhuǎn)向，不少自住客怕未來房價下修，民眾決策時間拉長，造成7月份單月的交易量較前月大幅降低，而反映在8月的買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)上。

雖然7月份交易量表現(xiàn)不佳，但在7月下旬看屋的民眾陸續(xù)回籠，不少自住客也趁機(jī)進(jìn)場看屋，利用市場負(fù)面消息較多的時候，反而可議到好價錢。今年年初，房地產(chǎn)景氣好，國產(chǎn)局標(biāo)案屢標(biāo)新高，當(dāng)時後北市屋主議價空間約只有5%~8%，相較今年年中，議價空間拉大為10%~12%，也就是說，趁央行打房反而是不錯的進(jìn)場時機(jī)點。

另外，值得留意的是，桃園買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)是六大都會區(qū)中減幅最少，僅減少9.06%，桃園減幅少，主要是桃園並非央行這次管制區(qū)域內(nèi)，加上桃園遍地一字頭房價，吸引大部分買不起高房價的中產(chǎn)階級，同時臺灣房屋也發(fā)現(xiàn)，管制區(qū)域外的林口、三峽、淡水、南崁一帶，交易量都有明顯的增幅。