透天別墅裝電梯要多交房屋稅

【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】透天別墅如果裝設(shè)電梯，房屋稅也會(huì)被加計(jì)課徵，這可能是很多購(gòu)屋者不知道的事情，對(duì)於越來(lái)越多重視高齡化社會(huì)所推出的建案，標(biāo)榜透天別墅有電梯的設(shè)計(jì)，適合三代同堂的家庭購(gòu)屋，卻忽略應(yīng)告知購(gòu)屋者這對(duì)房屋稅的影響。

稅捐機(jī)關(guān)人士表示，電梯是附著於房屋的設(shè)備，可增加房屋使用價(jià)值，依房屋稅條例規(guī)定，應(yīng)合併課徵房屋稅。按房屋稅條例第3條規(guī)定：「房屋稅以附著於土地之各種房屋及有關(guān)增加該房屋使用價(jià)值之建築物，為課稅對(duì)象?！?，電梯屬增加該房屋使用價(jià)值的設(shè)備，也是房屋稅課徵對(duì)象。

稅務(wù)機(jī)構(gòu)人士指出，房屋新建完成時(shí)，電梯裝設(shè)常未同時(shí)完成，電梯並未併計(jì)房屋稅課稅現(xiàn)值，而當(dāng)電梯設(shè)備完成裝設(shè)使用，納稅義務(wù)人亦未依規(guī)定，於裝設(shè)完成後30日內(nèi)向房屋所在地主管稽徵機(jī)關(guān)申報(bào)有關(guān)事項(xiàng)及使用情形，致電梯設(shè)備常有漏課房屋稅的情形發(fā)生，稅捐機(jī)構(gòu)對(duì)於這種情形經(jīng)清查發(fā)現(xiàn)者，均依規(guī)通知納稅人申報(bào)課稅。

不過(guò)，臺(tái)中縣地方稅務(wù)局表示，電梯（昇降梯）是否需課徵房屋稅，取決於其用途別而有不同結(jié)果。原則上電梯（昇降梯）屬附著於房屋的必需設(shè)備，並增加房屋之使用價(jià)值，依法自應(yīng)課稅。但是如果附設(shè)的電梯（昇降梯）為供運(yùn)送產(chǎn)品之用，則該電梯（昇降梯）係屬製造產(chǎn)品工程中必須之設(shè)備，與一般機(jī)器設(shè)備相同，則無(wú)需課徵房屋稅。簡(jiǎn)而言之，如果電梯（昇降梯）的用途主要係供人承載，則需課徵房屋稅，如果主要的用途係供運(yùn)送貨品，則無(wú)需課徵房屋稅。該局亦提醒民眾，如家中裝設(shè)有電梯（昇降梯），請(qǐng)記得檢附電梯合約書(shū)向當(dāng)?shù)囟惥杌鐧C(jī)關(guān)申報(bào)，以免因漏稅而受罰。

桃園縣政府地方稅務(wù)局特別訂出「桃園縣電梯設(shè)備工程費(fèi)概算表」，自20065年7月1日起新申報(bào)設(shè)籍房屋的新、增、改建者適用；已設(shè)有房屋稅課者，自2006年7月1日起按修正的電梯設(shè)備工程費(fèi)概算表價(jià)格扣除折舊後核算房屋現(xiàn)值。依「桃園縣電梯設(shè)備工程費(fèi)概算表」估計(jì)載客人數(shù)2~4人的費(fèi)用在40~60萬(wàn)元，如果依自用房屋稅率1.2%計(jì)算，便可概算出一年要增加交的房屋稅。