臺北縣5年內(nèi)新成屋受購屋客青睞

【MyGoNews廖賢龍/臺北報導(dǎo)】臺北縣即將在2010年底升格為新北市，加上臺北市的比價效應(yīng)，讓北市的就業(yè)人口有往北縣購屋的趨勢，根據(jù)信義房屋統(tǒng)計，臺北縣5年內(nèi)的房子，2010年9月的成交比例達31.4％，創(chuàng)下金融海嘯後的新高。雖然5年內(nèi)的房子房價相對較高，但外來客尤其是臺北客，仍偏好地段佳、屋齡新的房子，北縣5年內(nèi)房子的交易賣相頗佳。

臺北縣常被拿來訴求僅「一橋之隔」，房價省好幾成，但除了與北市的價差優(yōu)勢外，臺北縣近年來的房市也擁有自己的題材，包括有升格、捷運與重劃區(qū)等，尤其是捷運網(wǎng)絡(luò)逐漸成熟之後，外來客對於臺北縣房子接受度越來越高，使得北縣房市逐漸走出自己的格局。

以近1年多房市火熱的新莊地區(qū)為例，根據(jù)信義房屋統(tǒng)計，2010年新莊房市平均成交總價，已經(jīng)突破700萬元，比起2009年的5、600萬元來看，明顯高出一截，新莊地區(qū)房市已經(jīng)從首購自住的市場，轉(zhuǎn)為首購、換屋與置產(chǎn)的房市熱區(qū)。

信義房屋新莊中原店店長江家祥指出，前幾次的新莊副都心土地高價售出，讓屋主出現(xiàn)惜售心態(tài)，也加快買方的決策速度，2010年以來，新莊有不少來自北客換屋族，置產(chǎn)型的買方也陸續(xù)出現(xiàn)，目前如「歐洲村」3年內(nèi)的新成屋，3房加上車位總價可能就要1200萬元，很多都是外來的換屋客層，想要買個有前景、大樓新穎的社區(qū)。不過新莊地區(qū)房價漲幅不小，有些自住型的買方，就往外圍的區(qū)域移動，包括泰山與林口等地區(qū)，泰山、林口除了2字頭可以買到新房子外，未來這區(qū)域還有捷運建設(shè)，加上生活機能成型，同樣可以住得又新又舒服。
 

臺北縣屋齡5年內(nèi)房子，成交較多的行政區(qū)，包括林口、三重、板橋、淡水等地區(qū)，信義房屋不動產(chǎn)企研室經(jīng)理蘇啟榮分析，由北市前進北縣看屋的購屋人，主要偏好捷運站周邊的新房子，或者是重劃區(qū)內(nèi)的新房子，便利的交通與整齊的街廓環(huán)境、外觀新穎的房子，是吸引外來客的主因，而這群購屋客對於當?shù)啬壳暗姆績r，接受度也高於一般的在地客。

信義房屋三重重劃店店長張嘉洋指出，以三重區(qū)域來說，在地人多偏好舊市區(qū)的公寓與華廈，但對於外來客來說，三重舊市區(qū)的小環(huán)境，對於臺北客就可能有些抗性，不過換到三重的重陽重劃區(qū)內(nèi)，臺北客比重就拉高到6~7成，北客首購偏好總價850~1200萬元的2、3房含車位產(chǎn)品，北客換屋則喜歡大3房與4房含車位，總價多落在1200~1700萬元，此區(qū)來自士林、社子、天母、石牌的臺北客相當多。

      臺北縣屋齡5年內(nèi)房屋成交佔比變化