新竹頂級建案開價「4字頭」起跳直逼50萬大關(guān)

【MyGoNews廖賢龍/臺北報導(dǎo)】大臺北地區(qū)從2010年5月份央行陸續(xù)實施相關(guān)「健全房市政策」的緊縮措施後，買賣移轉(zhuǎn)件數(shù)就應(yīng)聲下滑，伴隨著北縣市素地取得不易的成本考量，許多建商紛紛轉(zhuǎn)向具有潛力的外縣市。根據(jù)內(nèi)政部統(tǒng)計，2009年新竹市總交易量排名第七，但年度成長率高達16.55%為全國第一。中信房屋副總經(jīng)理劉天仁表示，新竹高鐵住宅區(qū)土地標(biāo)案再創(chuàng)下44.85萬的新高，外縣市建商紛紛搶進風(fēng)城，不僅2010年推案量創(chuàng)近3年新高，新建案開價也以4字頭起跳直逼50萬大關(guān)。

中信房屋劉天仁指出，2010年臺中建商跨足風(fēng)城推案最為明顯，如豐邑、惠來等建商積極在竹北一級戰(zhàn)區(qū)佈局；而上市上櫃的知名建商如國揚、華固、遠(yuǎn)雄、潤泰創(chuàng)新等紛紛在新竹進行相關(guān)土地及資源整合，準(zhǔn)備一展身手。這股房市熱風(fēng)吹到風(fēng)城，吹出了華固天湖48萬、中悅帝苑40萬、富宇君鼎和大觀無極的38萬(毛胚屋)這類指標(biāo)個案的區(qū)域天價。中信房屋副總經(jīng)理劉天仁表示，根據(jù)中信房屋第3季宅指數(shù)調(diào)查，新竹縣市民眾購屋總價預(yù)算在1000萬以上的民眾比例甚至超越臺北縣市，這個調(diào)查結(jié)果也證實了建商搶進風(fēng)城並非不無道理。

在房屋市場供給面的高漲熱絡(luò)之下，推案激增房價激漲，竹科人是否願意買單呢？劉天仁分析以今年新竹縣市1~8月買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)與去年同期相較，不增反減，下滑5~6%(新竹縣6%,新竹市5%)，這是由於2009年成長量飆高，導(dǎo)致2010年在基期偏高的情形下有萎縮的相對表現(xiàn)。中古屋交易市場，根據(jù)中信房屋統(tǒng)計2010年新竹縣市平均成交行情分別為16.49萬/坪及13.62萬/坪，相對於2009年的16.32萬/坪及12.02萬/坪水準(zhǔn)相去不遠(yuǎn)，略有漲幅但不明顯，這說明了風(fēng)城的中古屋房價處於相對穩(wěn)定的狀態(tài)，新成屋及預(yù)售個案想以2~3倍的中古屋平均成交單價套住口袋夠深的竹科人，恐怕會有一場拉鋸戰(zhàn)。

至於第4季新竹的房市表現(xiàn)，中信房屋副總經(jīng)理劉天仁說明，就整體面來看第3季已觸底回彈，大臺北地區(qū)交易已然復(fù)甦，第4季有價量俱增的盤勢。新竹地區(qū)則是在第4季裡值得觀察的潛力區(qū)塊，因為在中信房屋宅指數(shù)調(diào)查裡未來半年到一年內(nèi)有購屋計畫的民眾，新竹縣市比例明顯高於其他縣市，加上景氣回暖竹科營業(yè)額較去年同期大幅成長，風(fēng)城民眾購屋預(yù)算持續(xù)增加，預(yù)料年底到2011年農(nóng)曆年前將再有一波新竹購屋潮。

        2008及2009年主要縣市買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)統(tǒng)計