1995年6月28日，臺(tái)北縣政府核定正式將「汐止鎮(zhèn)」改為「汐止市」(升格縣轄市)

【MyGoNews衷柏宣/專題報(bào)導(dǎo)】從汐止市中心計(jì)算，10分鐘可以抵達(dá)臺(tái)北市，10分鐘可以到達(dá)基隆河岸藍(lán)帶公園，10分鐘可達(dá)大尖山風(fēng)景區(qū)，是一個(gè)親山、親水性極佳的都市。在地理位置，汐止位於臺(tái)北盆地與基隆河狹長(zhǎng)的河谷平原，南以山脈與平溪、石碇兩鄉(xiāng)為鄰；北以五指山脊與萬(wàn)里鄉(xiāng)及臺(tái)北士林、內(nèi)湖兩接壤，東鄰基隆七堵、暖暖；西南以河川與南港為界。
 

這樣的地理位置並不算太好，但是，時(shí)代演變卻幫助汐止出現(xiàn)快速成長(zhǎng)，1970年代末期，為了解決臺(tái)北西向(西門町)過(guò)度開(kāi)發(fā)，所引發(fā)的都市問(wèn)題，臺(tái)北市於是推動(dòng)、執(zhí)行東進(jìn)信義計(jì)畫區(qū)的構(gòu)想，這個(gè)「向東發(fā)展」模式，讓臺(tái)北市轄區(qū)東方的內(nèi)湖與南港出現(xiàn)新發(fā)展，連帶催化其東向發(fā)展必然觸及之汐止市的人口成長(zhǎng)。

在臺(tái)北市還沒(méi)有向東發(fā)展的年代裡，1978年汐止戶籍人口數(shù)不過(guò)是5~6萬(wàn)人左右，1992年突破10萬(wàn)人，1999年5月10日，汐止人口突破15萬(wàn)人(圖1)，得以告別「鎮(zhèn)」， 而變成汐止市，同年6月28日，依地方制度法規(guī)定，經(jīng)臺(tái)北縣政府核定正式將「汐止鎮(zhèn)」改為「汐止市」(升格縣轄市)。
 

從人口結(jié)構(gòu)來(lái)看，在1960年時(shí)， 汐止外來(lái)人口數(shù)約為本籍人口數(shù)的13％，但自1970年代臺(tái)北市開(kāi)始往東發(fā)展，汐止位在臺(tái)北市鄰近的地區(qū)，交通便捷、房地產(chǎn)價(jià)格便宜， 因此，成為「臺(tái)北新移民」的選擇目標(biāo)，搭配汐止地區(qū)重大交通建設(shè)相繼落成啟用，汐止地區(qū)的人口也隨之增加。到1980年代中期，外來(lái)人口數(shù)約與本籍人口數(shù)相當(dāng)。
 

遠(yuǎn)雄集團(tuán)在汐止遠(yuǎn)東工業(yè)園區(qū)旁擁有1萬(wàn)3941坪的廠辦用地

在1990年代之後，為配合交通功能增強(qiáng)及國(guó)家經(jīng)濟(jì)政策的轉(zhuǎn)變，汐止成為大臺(tái)北都會(huì)區(qū)的主要衛(wèi)星市鎮(zhèn)之一；新臺(tái)五線及北二高相繼通車，加強(qiáng)了汐止市對(duì)外聯(lián)絡(luò)的完備，更使汐止市「交通走廊」的門戶性格愈發(fā)明顯；1996年北二高開(kāi)通後，汐止人口史無(wú)前例的在1年之中，較前1年成長(zhǎng)了10.6％，這些都是來(lái)自於「臺(tái)北新移民」。
 

汐止市公所表示，「主要原因是臺(tái)北都會(huì)區(qū)的擴(kuò)張，新移入臺(tái)北市的人口，為了尋找臺(tái)北市附近較便宜的住宅區(qū)而紛紛遷移到汐止。」直到1990年代，臺(tái)北東區(qū)已經(jīng)完全成為一個(gè)新的都市政治經(jīng)濟(jì)重心，汐止市也逐漸成為臺(tái)北周邊的重要新興市鎮(zhèn)。

此外，配合都市相關(guān)計(jì)畫及南港經(jīng)貿(mào)園區(qū)的拓展， 汐止運(yùn)用既有的交通優(yōu)勢(shì)，提供工業(yè)用地，引進(jìn)高科技工業(yè)進(jìn)駐，以發(fā)展「科技城」為目標(biāo)；沿著南港路往西行，在經(jīng)過(guò)南港展覽館後，順著臺(tái)五線一路北行，一大片廠辦映入眼簾，這就是汐止科學(xué)園區(qū)所在。這個(gè)區(qū)域每天至少有2~3萬(wàn)人次以上的通勤人口，帶動(dòng)區(qū)域科技部落的成長(zhǎng)。

而最讓人關(guān)注的則是遠(yuǎn)雄集團(tuán)在遠(yuǎn)東工業(yè)園區(qū)旁擁有1萬(wàn)3941坪的工業(yè)廠辦用地，這塊基地預(yù)計(jì)興建4 棟37層樓高，總樓地板面積達(dá)25萬(wàn)坪的商場(chǎng)、辦公產(chǎn)品，這塊基地目前正在申請(qǐng)建照，2010年底應(yīng)該可以先動(dòng)工。預(yù)估這件個(gè)案總銷售金額可達(dá)600億元以上。
 

遠(yuǎn)雄集團(tuán)董事長(zhǎng)趙藤雄表示：「這個(gè)建案，我們將把一些高科技的物理建築技術(shù)放在這次的建築中?！箵?jù)悉，在這棟建築物裡面還有一個(gè)600坪以上的藝術(shù)博物館，趙藤雄說(shuō)：「我要讓建築物更有藝術(shù)氣息?！惯@件個(gè)案預(yù)計(jì)2011年才準(zhǔn)備銷售，至於銷售價(jià)格不排除有超越南港經(jīng)貿(mào)園區(qū)價(jià)位的可能。
 

未來(lái)加入捷運(yùn)民生汐止線之後，讓汐止的交通建設(shè)發(fā)展遠(yuǎn)景加分

趙藤雄說(shuō)：「從內(nèi)湖科學(xué)園區(qū)到南港軟體園區(qū)，再到汐止科學(xué)園區(qū)，是一個(gè)科技廊道的延伸，這條科技產(chǎn)業(yè)現(xiàn)的產(chǎn)值將會(huì)相當(dāng)可觀?！刮磥?lái)，這棟25萬(wàn)坪的辦公建築物，將為汐止的住宅市場(chǎng)帶來(lái)龐大需求，而汐止房?jī)r(jià)與鄰近南港、內(nèi)湖地區(qū)相較，連一半都不到，長(zhǎng)期遭到低估，未來(lái)極具補(bǔ)漲行情。
 

趙藤雄指出：「汐止科學(xué)園區(qū)位於北一高、北二高的交叉點(diǎn)，地理位置是相當(dāng)具有發(fā)展價(jià)值?！沽硗?，透過(guò)環(huán)東快速道路，汐止10~15分鐘內(nèi)即可直接進(jìn)到臺(tái)北市東區(qū)；除了臺(tái)鐵外，未來(lái)高鐵也將延伸到南港站。在地理位置條件上，汐止往任何一個(gè)方向的交通都極為便利，提供了臺(tái)北居住往東移動(dòng)的一個(gè)很好選擇區(qū)域。而「3高2鐵1快」(中山高、北二高、北宜高，高鐵、臺(tái)鐵，環(huán)東快速道路)的交通路網(wǎng)系統(tǒng)，在未來(lái)加入捷運(yùn)民生汐止線之後，將變成「3高3鐵1快」；更讓汐止的交通建設(shè)發(fā)展遠(yuǎn)景加分。

汐止的成長(zhǎng)動(dòng)力，有絕大部分是來(lái)自於臺(tái)北市，臺(tái)北市向東發(fā)展極重要的兩個(gè)計(jì)畫是~信義計(jì)畫與南港經(jīng)貿(mào)園區(qū)的推行，將城市核心成功地向東轉(zhuǎn)移。而南港與汐止的重大建設(shè)包括第二世貿(mào)中心、南港經(jīng)貿(mào)園區(qū)、南港軟體園區(qū)、東方科學(xué)園區(qū)、基隆河整治計(jì)畫、三大高速公路匯集、環(huán)東快速道路、捷運(yùn)內(nèi)湖線到南港軟體園區(qū)、鐵路地下化等等重大工程，都帶動(dòng)南港、汐止這個(gè)「臺(tái)北新東區(qū)」的新價(jià)值。
 

2008年的南港經(jīng)貿(mào)園區(qū)已經(jīng)由政府定調(diào)將超越信義計(jì)畫區(qū)，這個(gè)時(shí)候，臺(tái)北的核心城市開(kāi)始由信義計(jì)畫區(qū)向東轉(zhuǎn)進(jìn)南港，距離南港僅一水之隔的汐止，地段價(jià)值更顯相對(duì)重要。所以，當(dāng)城市趨勢(shì)已經(jīng)向東發(fā)展，進(jìn)而焦點(diǎn)聚集在南港的時(shí)候，緊鄰南港的汐止地區(qū)地段價(jià)值，當(dāng)然就值得被期待。
 

鐵路以南的區(qū)域因?yàn)橄箍茖W(xué)園區(qū)以及大型建設(shè)的規(guī)劃，區(qū)域發(fā)展較新，被稱之為「新汐止」

不過(guò)，儘管汐止具有發(fā)展?jié)摿Γ驗(yàn)檫^(guò)去臺(tái)鐵鐵路橫貫汐止市，幾乎與大同路平行，平交道阻隔了汐止的南北向交通，鐵路以北的區(qū)域比較早發(fā)展，被稱為「舊汐止」，鐵路以南的區(qū)域因?yàn)橄箍茖W(xué)園區(qū)以及大型建設(shè)的規(guī)劃，區(qū)域發(fā)展較新，被稱之為「新汐止」。

汐止早期發(fā)展主要以鐵路以北的「舊汐止」為中心，1996年北二高通車到汐止，連結(jié)新臺(tái)五路之後，因?yàn)榻煌ǖ谋憬?，以及臺(tái)北東區(qū)逐漸發(fā)展，加上新臺(tái)五路兩旁的東方科學(xué)園區(qū)、遠(yuǎn)東世界中心吸引高科技產(chǎn)業(yè)進(jìn)駐形成科技聚落，這個(gè)時(shí)候，從鐵路以南延伸到新臺(tái)五路的區(qū)段，因?yàn)槿?jí)產(chǎn)業(yè)(包括商業(yè)、運(yùn)輸倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)、通信業(yè)、金融保險(xiǎn)業(yè)、不動(dòng)產(chǎn)、工商服務(wù)業(yè)、公共行政、社會(huì)服務(wù))人口的快速移入，「新汐止」的房地產(chǎn)發(fā)展開(kāi)始熱絡(luò)起來(lái)。
 

從房?jī)r(jià)角度來(lái)看，相較於鄰近南港園區(qū)每坪動(dòng)輒80萬(wàn)元起跳來(lái)看，汐止地區(qū)房?jī)r(jià)補(bǔ)漲空間相當(dāng)大。汐止科學(xué)園區(qū)距離南港園區(qū)不到10分鐘車程，經(jīng)環(huán)東快速道路，進(jìn)入臺(tái)北市東區(qū)不到15分鐘，但房?jī)r(jià)連南港地區(qū)房?jī)r(jià)一半都不到，考量交通時(shí)間後，汐止房?jī)r(jià)當(dāng)然具補(bǔ)漲空間。

2010年，南港房?jī)r(jià)將會(huì)起飛向100萬(wàn)元單價(jià)邁進(jìn)，甚至南港輪胎的「世界明珠」個(gè)案，不排除以200萬(wàn)元單價(jià)推出銷售，緊鄰南港的汐止，2010年下半年在汐止金龍湖畔將會(huì)出現(xiàn)每坪「5字頭」的湖岸大坪數(shù)豪宅產(chǎn)品；在汐止大同路的「甲山林天廈」個(gè)案，將會(huì)以「4字頭」價(jià)格銷售，國(guó)揚(yáng)實(shí)業(yè)在汐止的「早安清境」個(gè)案，推出的時(shí)候，房?jī)r(jià)也將會(huì)站上「4字頭」。

以時(shí)間距離看現(xiàn)在「臺(tái)北新東區(qū)」的房?jī)r(jià)，南港單價(jià)100萬(wàn)，距離南港車程10分鐘的汐止，更高級(jí)的產(chǎn)品卻連半價(jià)格都不到，這樣的「價(jià)格斷層帶」一定會(huì)讓汐止房?jī)r(jià)比較效應(yīng)產(chǎn)生，「4字頭」的汐止房?jī)r(jià)，將會(huì)在2010年下半年「新汐止」區(qū)域內(nèi)正式發(fā)生。