英國：壓不住的通貨膨脹與扶不起的房價

【MyGoNews編輯部/綜合報導(dǎo)】英國短期內(nèi)仍難擺脫高通貨膨脹，但他們的房價似乎仍有下跌的動力。

英國9月CPI略高於3％的水平，雖然比4月的3.7％已經(jīng)大幅下跌，但仍遠高於英國央行2％的目標。物價的問題在英國正變得越來越復(fù)雜，民眾的通脹預(yù)期正在升高，而一些企業(yè)也正在以非常規(guī)的方式制定自身產(chǎn)品的價格。英國貨幣政策委員會委員、首席經(jīng)濟學(xué)家Spencer Dale在9月份曾經(jīng)提到這樣一個例子：由於融資環(huán)境的惡化，企業(yè)開始更加關(guān)注現(xiàn)金流，以至於他們不願意為了未來的市場空間而調(diào)低售價。而在以往，信貸的緊縮往往會拉低通貨膨脹水平。

不過這種通脹水平並不會讓英國央行收緊貨幣政策。從英國財政部之前給英國央行的回信中也可以看出，財政部似乎認同英國央行對於通脹只是受短期因素推動影響的觀點，在政府大幅縮減財政赤字的壓力下，並不希望英國央行緊縮貨幣政策從而對經(jīng)濟復(fù)蘇構(gòu)成更大的傷害。

從2011年1月1日開始，英國的消費稅將從目前的17.5％再度調(diào)高至20％(2010年1月1日消費稅從15％調(diào)高到了17.5％)，所以即使在2011年，消費稅的變化都難以拉低通脹的水平，英國可能需要到2012年初才能等到通脹水平回到央行的目標區(qū)間以下。

房價是投資者關(guān)心的另一個話題。中央銀行的放水計劃幾乎提振了所有資產(chǎn)的價格，但這股熱潮卻偏偏沒有波及房地產(chǎn)市場。英國皇家測量師協(xié)會(RICS)將在2010年10月中旬公布9月的房價指數(shù)，該指數(shù)可能從8月-32％的基礎(chǔ)上繼續(xù)下跌，7月該指數(shù)為-8％，而6月為8％。數(shù)據(jù)將顯示房地產(chǎn)依舊屬於買方市場，這意味著價格將會繼續(xù)受到壓制。HIS Global Insight的經(jīng)濟學(xué)家認為，英國房價在2011年底前，還將在目前的基礎(chǔ)上再下跌10％。

即便是在流動性充分並且利率極低的環(huán)境下，投資者對於缺乏流動性資產(chǎn)的信心依舊不足。這種情況並不僅僅出現(xiàn)在英國。居高不下的失業(yè)率、低迷的工資增長、缺乏信心的消費者(對於未來財務(wù)安全的擔(dān)憂)以及越來越難以得到的信貸將持續(xù)制約房地產(chǎn)價格的走高。這意味著，超寬鬆的貨幣環(huán)境正推動資產(chǎn)價格持續(xù)走高，但房地產(chǎn)市場可能會被遺忘。