北市府認(rèn)為，都更採(cǎi)協(xié)議合建或權(quán)利變換都不會(huì)偏袒建商。

【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】臺(tái)北市政府辦理都市更新方式惹來(lái)爭(zhēng)議，認(rèn)為北市府偏袒建商一方，北市府表示，無(wú)論是採(cǎi)何種方式都不會(huì)有很難參與分配情形，都要取得住戶同意書(shū)，部份房地產(chǎn)市場(chǎng)人士認(rèn)為，目前採(cǎi)權(quán)利變換方式進(jìn)行都更被視為較公平，也亦受到住戶認(rèn)同。

依都市更新條例規(guī)定，更新方式包含兩種，一為「協(xié)議合建」，一為「權(quán)利變換」，前者是由實(shí)施者與各所有權(quán)人就更新後可分配房地面積比例自行協(xié)議決定，後者實(shí)施者委託3家以上專業(yè)估價(jià)者查估後評(píng)定之，作為所有權(quán)可分配房地依據(jù)，並無(wú)所謂很難參與分配之情形。

無(wú)論以何種方式實(shí)施，實(shí)施者須取得住戶同意參與都市更新同意書(shū)達(dá)法定門檻，始得擬具都市更新事業(yè)案向市府申請(qǐng)實(shí)施都市更新。北市府在核定實(shí)施者（建商）所提計(jì)畫(huà)之前，均會(huì)透過(guò)都市更新審議會(huì)以公平公正公開(kāi)過(guò)程審議通過(guò)後，始會(huì)核準(zhǔn)建商進(jìn)行更新重建工作。

都更成為議題之後，各路人馬都想辦法參與推動(dòng)，尤其是建商更積極投入，不過(guò)目前已出現(xiàn)一種以「權(quán)利變換」方式，由資產(chǎn)管理公司型態(tài)者協(xié)助住戶辦理都更，從整合住戶簽同意書(shū)、找3家估價(jià)公司估價(jià)、找營(yíng)造廠等程序都幫忙整合住戶意見(jiàn)，從中只賺取手續(xù)費(fèi)；因?yàn)閽?cǎi)權(quán)利變換，經(jīng)由估價(jià)後可知每戶都更前後的坪數(shù)差異，一切都是公開(kāi)、公平進(jìn)行，不致有私下利益交換現(xiàn)象，找營(yíng)造廠也是由知名品牌過(guò)濾，過(guò)程中就是不要有暗盤交易產(chǎn)生，這樣住戶才能獲取最大利益，參與意願(yuàn)也高。

不過(guò)，建商還是認(rèn)為有時(shí)走都更路線的時(shí)間太久，住戶間的利益很難協(xié)調(diào)，有時(shí)會(huì)由都更轉(zhuǎn)向?yàn)楹辖ǎ钥s短時(shí)間，也獲得不少住戶認(rèn)同而同意改為合建，合建就要視雙方協(xié)議。