【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】看好陸客自由行及大陸頂級(jí)消費(fèi)族群的龐大商機(jī)，臺(tái)北市已成為國(guó)際精品集團(tuán)進(jìn)場(chǎng)獵店的重要標(biāo)的！安泰銀行標(biāo)售其位於忠孝東路四段231-1號(hào)，面積161.68坪的店面，結(jié)果即由深具陸資色彩的名錶商－亨得利集團(tuán)以9億500元得標(biāo)，換算回每坪?jiǎn)蝺r(jià)為556.66萬(wàn)元，溢價(jià)率高達(dá)23.79%。由於行情飆高，同時(shí)又為陸資插旗，引起各界一陣嘩然。

對(duì)此，永慶房仲集團(tuán)新聞中心經(jīng)理李建興表示，由於亨得利為中國(guó)精品名錶龍頭，自去年起即積極在臺(tái)灣獵店，而此次砸下重金標(biāo)店更可突顯明年即將實(shí)施的陸客自由行對(duì)於國(guó)際精品廠商的吸引力，順勢(shì)拉抬了臺(tái)北的店面行情。李建興進(jìn)一步分析，隨著多家重量級(jí)的錶商在忠孝東路四段插旗獵店，儼然奠定了該路段為「名錶一條街」的地位，預(yù)料未來(lái)在聚落效應(yīng)發(fā)揮下，可望吸引更多的精品廠商設(shè)店，潛力不容小覷。

據(jù)了解，安泰銀行為活化資產(chǎn)、降低自有資產(chǎn)比例，自2008年起就陸續(xù)處分自有不動(dòng)產(chǎn)，此次標(biāo)售的店面位於忠孝東路四段231-1號(hào)，面積161.68坪，底價(jià)7.27億元，等於每坪近450萬(wàn)元，而最後由深具陸資色彩的亨得利以9億500元，每坪556.66萬(wàn)元標(biāo)下。不過(guò)值得注意的是，由於傳出安泰銀行研擬出售後要撤行或售後回租，月租金鎖定約72萬(wàn)元，一但如此，換算為租金投資報(bào)酬率僅0.96%，並無(wú)太大的誘因。

因此，李建興分析，此次亨得利出手，若的確得綁租約，顯然是看好未來(lái)與安泰合約解除後的利得。首先，由於該路段黃金店面據(jù)悉每坪月租金行情已有為11000、12000元的水位，因此未來(lái)與安泰租約到期後，若能回歸市場(chǎng)行情比照出租，換算回來(lái)，安泰銀行店可租到180-200萬(wàn)元，投報(bào)率可以提升至2.4%-2.6%。

其次，目前忠孝東路一帶的店價(jià)水漲船高，成交行情履創(chuàng)新高，SOGO忠孝館後方的店面甚至還傳出每坪8、900萬(wàn)元的天價(jià)，若以此計(jì)算，此次亨得利標(biāo)得的店面增值潛力自然不在話下。但研判，未來(lái)亨得利仍可能以開(kāi)設(shè)名錶店為主要用途。

李建興指出，隨著陸客來(lái)臺(tái)人次大幅成長(zhǎng)，以及明年即將實(shí)施陸客自由行，在看好大陸客驚人的消費(fèi)實(shí)力，再加上臺(tái)灣的名表較大陸便宜兩成，使得各大知名錶商紛紛來(lái)臺(tái)卡位，而其中忠孝東路四段受惠於聚落效應(yīng)加持，更成為錶商獵店的主標(biāo)的，儼然已成為「名錶一條街」。他指出，從忠孝東路四段頭至尾，就聚集了歐米茄專(zhuān)賣(mài)店、中美鐘錶行、金生儀鐘錶行、亨得利鐘錶行所開(kāi)設(shè)的三寶名表旗鑑店，以及亨得利去年購(gòu)併的精光時(shí)計(jì)忠孝店，若再加上將目前的安泰銀行改設(shè)為亨得利據(jù)點(diǎn)，等於短短五、六百公尺就七家重量級(jí)的名錶精品店。

值得注意的是，在眾家卡位的名錶集團(tuán)中又以深具陸資色彩的亨得利最具野心。全名為新宇亨得利控股有限公司的亨得利為香港掛牌公司（3389，HK），旗下?lián)碛?9個(gè)手錶品牌，目前更是為全中國(guó)最大的名表代理及零售商，其已陸續(xù)在陸、港、臺(tái)三地插旗，共開(kāi)設(shè)302間零售通路，其中臺(tái)灣則擁有35間店面。

據(jù)了解，該集團(tuán)在看好陸客來(lái)臺(tái)的消費(fèi)實(shí)力，以及國(guó)內(nèi)頂級(jí)鐘錶收藏家的實(shí)力，跨海來(lái)臺(tái)投資，計(jì)劃開(kāi)出50家「街邊店」，2009年10月即收購(gòu)臺(tái)灣李氏家族的臺(tái)灣精光時(shí)計(jì)，以港幣4800萬(wàn)元，取得80%股份，當(dāng)時(shí)精光時(shí)計(jì)在臺(tái)灣共有31間零售店，分佈在臺(tái)北、臺(tái)中、高雄、新竹及嘉義等地，經(jīng)銷(xiāo)歐米茄、雷達(dá)、豪雅、寶齊來(lái)等國(guó)際知名品牌手錶。而今年5月份，於忠孝東路四段142號(hào)(忠孝東路、敦化南路口)開(kāi)設(shè)集團(tuán)旗下銷(xiāo)售世界頂級(jí)手錶的「三寶名表」（ELEGANT）的旗艦店，更揚(yáng)言要在二年內(nèi)在全臺(tái)開(kāi)設(shè)三間新店。

李建興分析，隨著亨得利砸下重金獵店，不但突顯陸客來(lái)臺(tái)效應(yīng)早已成為國(guó)際矚目焦點(diǎn)，也顯見(jiàn)陸資來(lái)臺(tái)卡位並非空穴來(lái)風(fēng)。而隨著重量級(jí)錶商插旗，將更加樹(shù)立忠孝東路四段為「精品街」的地位，未來(lái)店面行情潛力可期。

 

忠孝SOGO、統(tǒng)領(lǐng)商圈近期重要店面成交行情

	地址	使用	買(mǎi)賣(mài)價(jià)格	時(shí)間
1	忠孝東路四段218號(hào)阿波羅大廈1F、B1（原ATT百貨）	星巴克、鼎泰豐、零售百貨	1F：300萬(wàn)元/坪；B1：100萬(wàn)元/坪	2007.04
2	忠孝東路四段49巷2號(hào)1F、B1（忠孝SOGO旁）	FRIDAY’S及麻辣王	1F：233萬(wàn)元/坪；B1：77萬(wàn)元/坪	2010.05
3	忠孝東路四段297號(hào)（延吉街口）	青山洋服、OSIM	483萬(wàn)元/坪	2010.06
4	敦化南路一段219號(hào)1F（原鎮(zhèn)金店）	蘋(píng)果電腦	390萬(wàn)元/坪	2010.09
5	忠孝東路四段231之1號(hào)（延吉街口）	安泰銀行忠孝分行	556萬(wàn)元/坪	2010.09