臺(tái)灣鐘錶精品一條街，在北市忠孝東路4段誕生

【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】安泰銀行2010年10月11日標(biāo)售忠孝東路四段店面，共吸引了4組人馬進(jìn)場(chǎng)投標(biāo)，最後由亨得利以總價(jià)9億500元得標(biāo)，換算單坪價(jià)格達(dá)556.7萬(wàn)元，得標(biāo)買(mǎi)方背景是中國(guó)知名的鐘錶業(yè)者，到香港掛牌上市，在標(biāo)售前已經(jīng)搶進(jìn)忠孝敦化商圈內(nèi)，經(jīng)營(yíng)範(fàn)圍橫跨兩岸三地。此現(xiàn)象也顯示，目前北市忠孝東路四段隨著陸客自由行效應(yīng)逐步發(fā)酵，而出現(xiàn)洗牌效益，沿街店面精品化已成趨勢(shì)。

安泰銀行標(biāo)售忠孝東路四段161.7坪店面，最後臺(tái)灣亨得利公司順利得標(biāo)。亨得利原先為中國(guó)背景的企業(yè)，是中國(guó)知名的大型鐘錶業(yè)者，2006年在香港掛牌上市，專(zhuān)營(yíng)精品名錶，今年5月更在忠孝東路四段成立「ELEGANT三寶鐘錶店」，此次高價(jià)取得忠孝東路四段，還得與安泰銀行綁約一段時(shí)間，期間年租金投報(bào)率跌破1%，研判亨得利應(yīng)是爲(wèi)了日後當(dāng)成旗鑑店面鋪路，搶搭未來(lái)的陸客商機(jī)。

信義集團(tuán)全球資產(chǎn)公司主任王維宏分析，從香港的陸客自由行經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，首先受惠的就屬店面與飯店等產(chǎn)品，尤其是店面產(chǎn)品，一級(jí)路段精品化的趨勢(shì)幾乎難以避免，由於一般業(yè)者較難負(fù)擔(dān)日益高漲的租金，只有高毛利的業(yè)者，才有辦法支撐這樣的租金水準(zhǔn)，目前如忠孝東路四段商圈，精品化的趨勢(shì)就日益明顯，鐘錶業(yè)者、高級(jí)服飾業(yè)者進(jìn)駐的比例不低，忠孝東路四段商圈中，近年就有3個(gè)銀行店面，被精品鐘錶業(yè)者買(mǎi)下或承租，譬如之前ELEGANT三寶原承租的店面，原本就是臺(tái)北企銀所承租。

最近一年以來(lái)，忠孝東路商圈店面成交行情快速攀升，從去年吉富中華以每坪266萬(wàn)元買(mǎi)下忠孝東路四段銀行店面，今年5月法拍忠孝SOGO巷內(nèi)的餐飲店面則以每坪233萬(wàn)元脫標(biāo)，8月份復(fù)興南路透天店面，換算純1樓單價(jià)上看318萬(wàn)元，9月份忠孝敦化路口3C店面則以提高到390萬(wàn)元，而11日標(biāo)售的安泰銀行店面，每坪?jiǎn)蝺r(jià)則高達(dá)556萬(wàn)元，短短一年之間忠孝東路四段店面漲勢(shì)驚人
。

這次標(biāo)售該路段零售店面每坪租金行情約1萬(wàn)元，若以成交價(jià)格換算未來(lái)租金報(bào)酬率為2.1％，但若以安泰銀行目前月租金約72萬(wàn)元，每坪租金單價(jià)約為4500元，換算報(bào)酬率明顯偏低。雖然標(biāo)售公告上安泰銀行將採(cǎi)取售後回租，但租約到期後，若以租金行情來(lái)看，臺(tái)灣亨得利收回自用的可能性較大。