住商：中資搶進(jìn)東區(qū)，店面戰(zhàn)火一觸即發(fā)

【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】近期店面交易熱滾滾，特別是東區(qū)店面，不少業(yè)主多趁機(jī)活化資產(chǎn)，安泰銀行2010年10月11日標(biāo)售位於北市東區(qū)的161坪店面，底價(jià)7.27億元，經(jīng)過(guò)4組投標(biāo)人，由亨得利公司以9億零500元順利得標(biāo)，換算單價(jià)約為每坪556.7萬(wàn)。

安泰銀行在標(biāo)案中附加條款為得標(biāo)人需讓安泰銀以72萬(wàn)元租金續(xù)租18個(gè)月，讓該案投報(bào)率跌破1%。此外，值得注意的是，亨得利為香港上市公司，大手筆購(gòu)入臺(tái)灣店面，顯見(jiàn)對(duì)臺(tái)灣消費(fèi)市場(chǎng)與店面市場(chǎng)均深具信心。

住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨表示，今日標(biāo)脫的安泰銀店面，不只地理位置優(yōu)越，加上使用面積超過(guò)百坪，面寬也大，詢問(wèn)度相當(dāng)高，市場(chǎng)普遍認(rèn)為亨得利應(yīng)是評(píng)估租金支出後，認(rèn)為購(gòu)置店面更形劃算，因此大手筆砸下購(gòu)入該具有旗艦店規(guī)模的店面，預(yù)估一年半後亨得利應(yīng)不會(huì)與安泰銀續(xù)租，該店面將作為亨得利的新門市，而隨著亨得利旗艦店的開(kāi)幕，也將讓東區(qū)精品店面戰(zhàn)線再延燒。

住商不動(dòng)產(chǎn)仁愛(ài)鳳翔加盟店店長(zhǎng)余易帆指出，看好臺(tái)灣店面市場(chǎng)前景，這一年來(lái)東區(qū)店面不論價(jià)量都有明顯的成長(zhǎng)，即便如此，檯面下仍有不少客戶低調(diào)卻積極的進(jìn)場(chǎng)。目前東區(qū)中小型店面成交單價(jià)已經(jīng)站穩(wěn)一坪600-700萬(wàn)天價(jià)，但詢問(wèn)度仍高，相較之下，該案的價(jià)格不算貴，仍在合理範(fàn)圍之內(nèi)，預(yù)估業(yè)者未來(lái)應(yīng)作為品牌旗艦店使用，不過(guò)值得注意的是，安泰銀以每月72萬(wàn)的租金續(xù)租18個(gè)月，平均投報(bào)率僅有0.95%，恐創(chuàng)東區(qū)店面投報(bào)率新低紀(jì)錄。