政府針對投資型的空地進(jìn)行新一波打房措施

【MyGoNews廖賢龍/臺北報(bào)導(dǎo)】政府針對建商養(yǎng)地有所動作，除了中央銀行要公營行庫對建商的空地放款嚴(yán)加把關(guān)之外，財(cái)政部也對企業(yè)以貸款方式購置非屬固定資產(chǎn)的土地，在帳務(wù)方面也有所規(guī)範(fàn)，如貸款購地後閒置，借款利息應(yīng)以遞延費(fèi)用列帳，不得列為當(dāng)年度利息費(fèi)用。

財(cái)政部臺灣省南區(qū)國稅局最近查核某公司97年度營利事業(yè)所得稅結(jié)算申報(bào)案時(shí)，發(fā)現(xiàn)部分土地於購買後多年來並無規(guī)劃、動工興建等積極作為，經(jīng)公司說明該部分的土地目前係屬閒置，乃將其借款利息遞延390萬餘元，影響稅額近100萬元。

土地向來是企業(yè)的重要資產(chǎn)，因?yàn)橘徺I土地需要龐大的資金，故企業(yè)常以銀行借款來支應(yīng)，而其借款利息支出則因土地的性質(zhì)不同，於稅務(wù)處理上會有所差異。 財(cái)政部臺灣省南區(qū)國稅局表示，購入土地供興建廠房等作營業(yè)上使用者，屬於固定資產(chǎn)，其利息支出應(yīng)作為土地的成本，於辦妥過戶手續(xù)或交付使用後，借款的利息支出則作為當(dāng)期費(fèi)用；如購入的土地，係以投資為目的或處於閒置狀態(tài)，則非屬固定資產(chǎn)，其借款利息應(yīng)以遞延費(fèi)用列帳，待土地出售時(shí)，作為其收入之減項(xiàng)，不得列為當(dāng)年度利息費(fèi)用。

國稅局提醒營利事業(yè)特別注意，若以貸款方式購置非屬固定資產(chǎn)的土地，應(yīng)依相關(guān)規(guī)定辦理，以免發(fā)生錯(cuò)誤而遭到補(bǔ)稅。