中信房屋董事長鄭余正全表示，新竹2010年推案總額創(chuàng)下新高紀(jì)錄

【MyGoNews廖賢龍/臺北報導(dǎo)】新竹房市有多熱？從2003年買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)新竹市連7年開出年年增加的趨勢線，並在2009年創(chuàng)下年增率全國最高的大紅盤，即可得知為何建商紛紛搶進(jìn)新竹地區(qū)，2010年推案總額更創(chuàng)下前所未見的新高紀(jì)錄，中信房屋指出箇中原因正是~新竹科學(xué)園區(qū)。

中信房屋董事長鄭余正全表示，由於30年前科學(xué)園區(qū)的設(shè)立，帶動80、90年代經(jīng)濟(jì)的起飛，新竹逐漸出現(xiàn)了一批經(jīng)濟(jì)實(shí)力堅(jiān)強(qiáng)的高消費(fèi)族群，因此無論是民生消費(fèi)市場也好、置產(chǎn)居住的房屋市場也好，我們不得不承認(rèn)隨著竹科的發(fā)展，這一大群竹科新貴成為新竹縣市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要核心。因此竹科人的生活圈，成為這波房市發(fā)展的主要範(fàn)圍，甚至可以將聚焦範(fàn)圍直接縮小至新竹市及竹北市兩大鄰近竹科的重要生活圈。

中信房屋新竹8家店的加盟店東蘇俊逸表示，一出竹科大門，主要交通幹道光復(fù)路上的龍山社區(qū)，可以說是竹科人聚落的大本營，在2010年開出區(qū)域新高每坪48萬的指標(biāo)豪宅建案「華固天湖」的基地，就座落在靜心湖畔旁。除了華固天湖之外，相對於中古屋每坪12、13萬的行情，北大路正對文化中心的「鴻磐」由一年前的每坪25萬增值為30~32萬/坪，鄰近八大學(xué)區(qū)面對麗池公園的「大砌」也開出每坪25萬的新成屋價格，三民綠帶的「拓璞」有22萬的行情，至於春福建設(shè)在面對親水公園的東門城圓環(huán)綠帶也推出每坪開價38萬的大坪數(shù)產(chǎn)品「一邸」。
 

蘇俊逸認(rèn)為，相對於屢創(chuàng)新高的新成屋及預(yù)售市場，新竹市的中古屋行情並沒有明顯的漲幅，舊公寓每坪9~11萬，華廈10~13萬，大樓約18萬。而增值性較佳的為透天產(chǎn)品，以20幾坪地坪屋齡約五年的透天厝，前兩年總價以800萬起跳現(xiàn)今也都站上1000萬的大關(guān)。

除了豪宅熱門，中信房屋新竹地區(qū)蘇俊逸店東表示，「關(guān)埔特區(qū)」、「臺科大特區(qū)」及「高鐵特區(qū)」三大重劃區(qū)的開發(fā)，使得店面產(chǎn)品及土地也成為新竹地區(qū)房產(chǎn)交易的主要戰(zhàn)線。土地產(chǎn)品在2008年金融海嘯前後有明顯的增值現(xiàn)象，當(dāng)時每坪20餘萬的行情在今年已有50%以上到2倍的成長，每坪30萬起跳已經(jīng)是現(xiàn)有的水準(zhǔn)，條件佳的區(qū)段更飆上每坪40萬的區(qū)域行情。

而重劃區(qū)土地的增值性吸引了縣治一期地主轉(zhuǎn)投資二期徵收區(qū)段的熱潮；10年前所徵收的一期農(nóng)地原有6~8萬/坪的行情，根據(jù)住宅地目配地45%的比例換算後，每坪為13~17萬元，而目前土地價值已增加為30~50萬，相當(dāng)於2倍以上的獲利效益。

蘇俊逸分析，竹北市的交易熱度以中華路為明顯的區(qū)隔，中華路以西稱為西區(qū)房價較低，透天產(chǎn)品總價以700~800萬為主；中華路以東稱為東區(qū)，受惠於高鐵周邊及縣治1~3期的利多因而熱絡(luò)，透天產(chǎn)品總價以1300~1500萬為主，相較於西區(qū)有明顯的房價落差。