信義：9月北市買賣移轉(zhuǎn)仍低於上半年均值

【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】央行在6月底的選擇性信用管制措施，對於臺(tái)北市買氣造成直接影響，8月買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)為3850棟，較7月的5085棟，銳減24％，創(chuàng)下18個(gè)月以來的新低！不過時(shí)間經(jīng)過一個(gè)月後，9月的買賣移轉(zhuǎn)統(tǒng)計(jì)為4501棟，比起8月數(shù)字反彈了17%，不過與上半年平均每月5569棟的水準(zhǔn)相比，仍有一段明顯差距。

信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室研究員李健銘指出，央行6月底的選擇性管制措施，對於購置第二套房的貸款條件規(guī)定嚴(yán)格，由於當(dāng)時(shí)政策剛出爐，對於市場影響走向未明，造成出現(xiàn)一些觀望買氣，待時(shí)間拉長到一個(gè)月後，部分觀望買氣開始消除，讓9月的買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)可以出現(xiàn)反彈，但以整體的成交量能來看，仍屬於偏弱的狀況，不過9月底的央行理監(jiān)事會(huì)議後，對於住宅並沒有更進(jìn)一步的管制措施，消除了不少購屋人對於房市不確定的觀望氣氛。

以北市各行政區(qū)來看，除了中正與萬華區(qū)外，其餘行政區(qū)都出現(xiàn)明顯反彈，反彈幅度最大的是松山區(qū)，反彈達(dá)54%，其次為文山區(qū)反彈35%，不過兩者都未回到7月時(shí)的水準(zhǔn)，整體而言，9月的買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)仍未回到央行進(jìn)行選擇性管制措施前的水準(zhǔn)。

而當(dāng)下已經(jīng)步入第4季，2010年的928檔期在選舉干擾等因素下，預(yù)售推案狀況不如往年熱絡(luò)，不過第四季仍是傳統(tǒng)房市旺季，央行在9月底的理監(jiān)事會(huì)議後，住宅貸款仍維持上季的選擇性管制措施，並未有更進(jìn)一步的措施出爐，管制期間至今，大臺(tái)北地區(qū)房價(jià)維持高檔盤整，商用不動(dòng)產(chǎn)交易狀況依然熱絡(luò)，觀望的買方在確定央行沒有進(jìn)一步管制後，有實(shí)質(zhì)購屋需求的購屋人，可望在第四季回到市場。