2011年最大的房地產(chǎn)投資年度增幅將會出現(xiàn)在美國，預(yù)計總額為970億美元。

【MyGoNews 林承志/臺北報導(dǎo)】DTZ戴德梁行研究部2010年10月13日發(fā)表的《The Great Wall of Money》報告指出，2011年投向環(huán)球房地產(chǎn)市場的投資金額將高達2,810億美元，較本行在2009年12月估算本年的投資金額高出22%。該報告分析了世界各地多個投資組合的資金流向，以瞭解來年的房地產(chǎn)市場投資趨勢。

報告指出，2011年最大的房地產(chǎn)投資年度增幅將會出現(xiàn)在美國，預(yù)計總額為970億美元，較戴德梁行在2009年12月對於2010年的估算多出高達54%。這個結(jié)果顯示，美國物業(yè)市場前景受到投資者追捧，與戴德梁行較早前評定的美國物業(yè)投資合理價值指數(shù)（89）的意義不謀而合，該指數(shù)顯示大部分美國市場的房地產(chǎn)價格都處於投資回報吸引的水準。

其他地區(qū)方面，來年投向亞太區(qū)市場的投資資金將高達710億美元，年度增幅為29%；與2010年一樣，2011年大部分資金仍會投向歐洲市場，預(yù)計總額為1,120億美元。

撰寫報告的DTZ戴德梁行市場預(yù)測及策略研究部助理董事Nigel Almond說：「目前美國物業(yè)市場的投資前景與一年前截然不同，2009年美國大部分市場的回報評級均屬『低於指標』（COLD），即計及風(fēng)險後的預(yù)期投資回報低於該類物業(yè)的應(yīng)有回報率。過去一年間美國物業(yè)市場的交易量低於歐洲及亞太區(qū)，可見美國物業(yè)的投資價值亦較少受到投資者所注意?！?br />
報告比較了上市及私營物業(yè)公司的預(yù)計投資占比，其中上市公司的資金占總額的17%，多於一年前的4%；私營物業(yè)公司及個人投資者的資金現(xiàn)占14%，一年前占3%；協(xié)力廠商管理的基金仍然是各類資金中占了最大份額，但其比率自一年前的77%減至49%。

 

投資者繼續(xù)透過參與不同地區(qū)的市場買賣和投資於不同類型的物業(yè)，從而分散投資風(fēng)險。一如去年的報告那樣，大部分投資者的資金目的地仍然超過一個國家，但這種情況的比例已從去年的70%減至56%，反映越來越多資金只投向單一國家，當(dāng)中又以美國最受投資者歡迎，占了單一目的地資金的51%。

2011年流入亞太區(qū)及歐洲的資金，仍然會多於籌集自當(dāng)?shù)氐馁Y金，這顯示2011年將會是跨境投資活動頻繁的一年。由於近年這類投資的數(shù)量大減，預(yù)計未來的增幅將會十分顯著。 2010年上半年，環(huán)球房地產(chǎn)投資為1,330億美元，是2009年同期的2倍。其中亞太區(qū)的投資額更是去年同期的3倍，達到640億美元；歐洲投資總額則為540億美元，按年增長86%；美國2010年的投資額與2009年同期一様，仍是150億美元。

DTZ戴德梁行環(huán)球研究主管Hans Vrensen表示：「按目前環(huán)球房地產(chǎn)的投資趨勢來看，我們預(yù)期2011年的投資額會進一步提高。過去9個月我們已看到資金的走向跟此前大不相同，預(yù)計當(dāng)中以美國的投資增長會較亞太區(qū)和歐洲更加顯著。」

DTZ戴德梁行亞太區(qū)研究主管David Green-Morgan稱：「2011年估計投向亞太區(qū)房地產(chǎn)市場的資金，會較本年增加29%，這亦符合本行對亞太區(qū)物業(yè)投資價值的評定，本行的亞太區(qū)房地產(chǎn)物業(yè)投資合理價值指數(shù)為67，反映亞太區(qū)的投資價值較之前一年更吸引。若看投向單一國家的資金，當(dāng)中以中國、印度及市場發(fā)展較為成熟的澳洲最受投資者青睞。我們預(yù)期2011年投向亞太區(qū)的資金增加，將會帶動交易量上升，跨境交易也會比2010年更多?！?/p>