2011年最大的房地產(chǎn)投資年度增幅將會(huì)出現(xiàn)在美國(guó)，預(yù)計(jì)總額為970億美元。

【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】DTZ戴德梁行研究部2010年10月13日發(fā)表的《The Great Wall of Money》報(bào)告指出，2011年投向環(huán)球房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資金額將高達(dá)2,810億美元，較本行在2009年12月估算本年的投資金額高出22%。該報(bào)告分析了世界各地多個(gè)投資組合的資金流向，以瞭解來(lái)年的房地產(chǎn)市場(chǎng)投資趨勢(shì)。

報(bào)告指出，2011年最大的房地產(chǎn)投資年度增幅將會(huì)出現(xiàn)在美國(guó)，預(yù)計(jì)總額為970億美元，較戴德梁行在2009年12月對(duì)於2010年的估算多出高達(dá)54%。這個(gè)結(jié)果顯示，美國(guó)物業(yè)市場(chǎng)前景受到投資者追捧，與戴德梁行較早前評(píng)定的美國(guó)物業(yè)投資合理價(jià)值指數(shù)（89）的意義不謀而合，該指數(shù)顯示大部分美國(guó)市場(chǎng)的房地產(chǎn)價(jià)格都處?kù)锻顿Y回報(bào)吸引的水準(zhǔn)。

其他地區(qū)方面，來(lái)年投向亞太區(qū)市場(chǎng)的投資資金將高達(dá)710億美元，年度增幅為29%；與2010年一樣，2011年大部分資金仍會(huì)投向歐洲市場(chǎng)，預(yù)計(jì)總額為1,120億美元。

撰寫(xiě)報(bào)告的DTZ戴德梁行市場(chǎng)預(yù)測(cè)及策略研究部助理董事Nigel Almond說(shuō)：「目前美國(guó)物業(yè)市場(chǎng)的投資前景與一年前截然不同，2009年美國(guó)大部分市場(chǎng)的回報(bào)評(píng)級(jí)均屬『低於指標(biāo)』（COLD），即計(jì)及風(fēng)險(xiǎn)後的預(yù)期投資回報(bào)低於該類(lèi)物業(yè)的應(yīng)有回報(bào)率。過(guò)去一年間美國(guó)物業(yè)市場(chǎng)的交易量低於歐洲及亞太區(qū)，可見(jiàn)美國(guó)物業(yè)的投資價(jià)值亦較少受到投資者所注意?！?br />
報(bào)告比較了上市及私營(yíng)物業(yè)公司的預(yù)計(jì)投資占比，其中上市公司的資金占總額的17%，多於一年前的4%；私營(yíng)物業(yè)公司及個(gè)人投資者的資金現(xiàn)占14%，一年前占3%；協(xié)力廠商管理的基金仍然是各類(lèi)資金中占了最大份額，但其比率自一年前的77%減至49%。

 

投資者繼續(xù)透過(guò)參與不同地區(qū)的市場(chǎng)買(mǎi)賣(mài)和投資於不同類(lèi)型的物業(yè)，從而分散投資風(fēng)險(xiǎn)。一如去年的報(bào)告那樣，大部分投資者的資金目的地仍然超過(guò)一個(gè)國(guó)家，但這種情況的比例已從去年的70%減至56%，反映越來(lái)越多資金只投向單一國(guó)家，當(dāng)中又以美國(guó)最受投資者歡迎，占了單一目的地資金的51%。

2011年流入亞太區(qū)及歐洲的資金，仍然會(huì)多於籌集自當(dāng)?shù)氐馁Y金，這顯示2011年將會(huì)是跨境投資活動(dòng)頻繁的一年。由於近年這類(lèi)投資的數(shù)量大減，預(yù)計(jì)未來(lái)的增幅將會(huì)十分顯著。 2010年上半年，環(huán)球房地產(chǎn)投資為1,330億美元，是2009年同期的2倍。其中亞太區(qū)的投資額更是去年同期的3倍，達(dá)到640億美元；歐洲投資總額則為540億美元，按年增長(zhǎng)86%；美國(guó)2010年的投資額與2009年同期一様，仍是150億美元。

DTZ戴德梁行環(huán)球研究主管Hans Vrensen表示：「按目前環(huán)球房地產(chǎn)的投資趨勢(shì)來(lái)看，我們預(yù)期2011年的投資額會(huì)進(jìn)一步提高。過(guò)去9個(gè)月我們已看到資金的走向跟此前大不相同，預(yù)計(jì)當(dāng)中以美國(guó)的投資增長(zhǎng)會(huì)較亞太區(qū)和歐洲更加顯著?！?br />
DTZ戴德梁行亞太區(qū)研究主管David Green-Morgan稱(chēng)：「2011年估計(jì)投向亞太區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的資金，會(huì)較本年增加29%，這亦符合本行對(duì)亞太區(qū)物業(yè)投資價(jià)值的評(píng)定，本行的亞太區(qū)房地產(chǎn)物業(yè)投資合理價(jià)值指數(shù)為67，反映亞太區(qū)的投資價(jià)值較之前一年更吸引。若看投向單一國(guó)家的資金，當(dāng)中以中國(guó)、印度及市場(chǎng)發(fā)展較為成熟的澳洲最受投資者青睞。我們預(yù)期2011年投向亞太區(qū)的資金增加，將會(huì)帶動(dòng)交易量上升，跨境交易也會(huì)比2010年更多?！?/p>