房地產(chǎn)將成為中國「十二五」頭號(hào)調(diào)控產(chǎn)業(yè)

【MyGoNews編輯部/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】2010年10月15日，中國共產(chǎn)黨第十七屆中央委員會(huì)第五次全體會(huì)議 (以下簡稱十七屆五中全會(huì))在北京拉開帷幕，為期4天的會(huì)議將重點(diǎn)討論「十二五」規(guī)劃綱要草案。中國媒體《每日經(jīng)濟(jì)新聞》從有關(guān)權(quán)威人士處獲悉，「十二五」的核心任務(wù)是經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整，很可能將不再提GDP增速「保八」的目標(biāo)。另一個(gè)關(guān)鍵問題在於，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整必然將帶來新一輪產(chǎn)業(yè)政策的調(diào)控。其中，房地產(chǎn)或成為「十二五」期間的頭號(hào)調(diào)控產(chǎn)業(yè)。

根據(jù)了解，新能源等戰(zhàn)略性產(chǎn)業(yè)將成為「十二五」的重點(diǎn)扶持產(chǎn)業(yè)，相對(duì)的，房地產(chǎn)業(yè)將面臨更加嚴(yán)峻的調(diào)控。9月27日，國土資源部與住建部共同發(fā)布《關(guān)於進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)用地和建設(shè)管理調(diào)控的通知》，這份文件似乎正透露出中國中央方面，將有意進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控的信號(hào)。

湖北省統(tǒng)計(jì)局副局長葉青說：「這是國家部委有關(guān)負(fù)責(zé)人第一次明確提出，房地產(chǎn)不能作為支柱性產(chǎn)業(yè)。很明顯，這是一個(gè)新的信號(hào)，並將改變以往存在的認(rèn)識(shí)誤差。」葉青指出，以往業(yè)界一直把房地產(chǎn)業(yè)作為支柱性產(chǎn)業(yè)，其實(shí)這是一種認(rèn)識(shí)誤差。「房地產(chǎn)業(yè)只是建築業(yè)的一部分，但是房地產(chǎn)對(duì)於GDP的拉動(dòng)作用，在中國被過度放大了?！?br /> 

國家發(fā)改委投資所研究員、中國投資協(xié)會(huì)會(huì)長張漢亞也認(rèn)為，在「十二五」期間，隨著經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整的深入，房地產(chǎn)業(yè)在GDP中所占的比重，很可能將逐漸降低。目前，這一比例是4.5％。張漢亞同時(shí)指出，「調(diào)控房地產(chǎn)並不意味著會(huì)給中國經(jīng)濟(jì)帶來負(fù)面影響?！顾忉?，「現(xiàn)在國土資源部明確提出，房地產(chǎn)將不再是支柱性產(chǎn)業(yè)，這一觀點(diǎn)意味著一種新的政策導(dǎo)向，將給接下來的房地產(chǎn)調(diào)控帶來深遠(yuǎn)的影響?！?br />
據(jù)了解，關(guān)於「十二五」期間的房地產(chǎn)調(diào)控政策，物業(yè)稅、房產(chǎn)稅的爭議仍在繼續(xù)，其政策方向有待於進(jìn)一步明朗?！傅?，有一點(diǎn)已經(jīng)達(dá)成共識(shí)，就是『十二五』期間，每年要建設(shè)600萬套保障性住房，5年下來就是3000萬套?！拱凑找粋€(gè)家庭3口人計(jì)算，合計(jì)大約可以解決1億多人的住房問題?！?年建設(shè)3000萬套保障性住房，將能達(dá)到擠壓房地產(chǎn)泡沫的效果?！?br />
根據(jù)統(tǒng)計(jì)，中國目前每年約1000萬人進(jìn)城，現(xiàn)在大中城市的保障性住房大約解決了7~10％的住房需求問題。而「十二五」的目標(biāo)是，要通過建設(shè)保障性住房解決20％的住房需求。據(jù)了解 ，早在2009年住建部、發(fā)改委、財(cái)政部聯(lián)合下發(fā)了《2009~2011年廉租住房保障規(guī)劃》。2010年住建部等六部委又聯(lián)合下發(fā)相關(guān)通知，要求，力爭到2012年末基本解決1540萬戶低收入住房困難家庭的住房問題，力爭到「十二五」期末，人均住房建築面積13平方米以下低收入住房困難家庭基本得到保障。