2個房價不跌理由 無奈！努力兼差買房

【MyGoNews方暮晨/臺北報導(dǎo)】臺灣的高房價會一直這樣漲上去嗎？在探討這個問題之前，要先看一下，是哪些理由讓房價能夠維持在高檔，並且有機會繼續(xù)升高？房價要漲的前提，(1)民眾認為未來房價還會繼續(xù)上漲，現(xiàn)在不買以後會買得更貴。(2)銀行貸款利率低，現(xiàn)在買房的持有成本不高。

在這樣的理由下，民眾用比較輕鬆(低利率)的買房手段，握有日後資產(chǎn)增值(認為房價會續(xù)漲)的標的，這樣的氛圍讓很多民眾相繼投入房地產(chǎn)的買房行列。然而，有日出就必定會有日落，目前的特殊環(huán)境終有一天會成過去，在現(xiàn)在處於低利率的時代裡，房價因為持有成本偏低而高漲；但當(dāng)利率回升時，房價下調(diào)的壓力也就越大，屆時，不僅增加持有房地產(chǎn)者的負擔(dān)，甚至可能讓他們的房地產(chǎn)變成負資產(chǎn)。

以目前國際間的匯率變化來看，一場儼然成形的「匯率戰(zhàn)爭」似乎已經(jīng)在國際間展開，匯率的變動帶動利率，當(dāng)「低利率」這個名詞逐漸從市場消失之際，就是持有房地產(chǎn)者面臨持有成本增高的時候，這個狀況什麼時候會來、何時會發(fā)生，目前的經(jīng)濟家都在關(guān)心，一旦匯率牽動利率的時代開始，房地產(chǎn)的景氣變化也會跟進受到影響。

根據(jù)過去的經(jīng)驗顯示，房價大起大落對社會和經(jīng)濟穩(wěn)定都有極為負面的影響，因此，各國政府，無論面臨房價的上漲或下跌，都會採取適當(dāng)、適時、適度的措施，確保房地產(chǎn)健康平穩(wěn)發(fā)展。中國眼見房地產(chǎn)價格不合的飆漲之後，已經(jīng)執(zhí)行2波的調(diào)控房市措施，尤其以第2波的「限購令」表現(xiàn)得更為積極，中國政府不希望因為房地產(chǎn)高度成長背後引發(fā)的泡沫化危機，危及到中國經(jīng)濟發(fā)展，所以，已經(jīng)在預(yù)作準備。
 

而臺灣呢？這方面的危機意識似乎還沒有「上緊發(fā)條」的感覺，因為年底的「五都選舉」以及2012年的總統(tǒng)選舉，都讓執(zhí)政黨不敢貿(mào)然的在房地產(chǎn)措施上，給予太重的管制，因此，相較中國政府的打房手段，央行總裁彭淮南則不斷強調(diào)「央行沒有打房」，這樣的態(tài)度以及推出的幾向金融管制措施，讓臺灣房地產(chǎn)業(yè)者的「並沒有在怕」，讓房地產(chǎn)的投資客還直接嗆聲彭淮南。

然而，實際的狀況是，臺灣房價的快速上揚，已經(jīng)讓臺灣居民、特別是年輕人面臨買房困難，收入增加的幅度追不上房價的上漲幅度。在臺灣，「高房價」成為「民怨」之首，大部分市民都希望政府提出解決高房價的方法，協(xié)助有需要居民安居置產(chǎn)，因此，能否解決高房價都成為選民選票的重要參考。

2010年臺北市精華地段的預(yù)售房價已經(jīng)逼近每坪200萬元的單價門檻，這樣的行情依舊有人砸重金進場買進，「有人買、房價就不會跌」，所以，房地產(chǎn)業(yè)者的膽子與胃口更大了，幾件臺北市規(guī)劃中的預(yù)售或新建完工個案，都在醞釀超過200萬元/坪的單價，其他臺北市一般區(qū)域的新建個案，則都已經(jīng)是單價3位數(shù)的行情。臺北縣板橋已經(jīng)有開價「9字頭」的個案，近年新崛起的新莊地區(qū)，預(yù)售新案將出現(xiàn)挑戰(zhàn)「6字頭」，甚至新竹地區(qū)也有個案開出50萬元/坪。

在前面敘述的2個讓房價繼續(xù)上漲原因沒有消失前，加上政府「並沒有打房」，房地產(chǎn)要寄望在2011年出現(xiàn)回檔整理，似乎沒有那麼容易，高房價的趨勢沒變，唯一必須改變的是「每個人必須更努力賺錢，兼兩份、三份工作，看看能不能快速累積買房的第一桶金」，否則，買房這個目標會離很多人越來越遠。