2個(gè)房?jī)r(jià)不跌理由 無(wú)奈！努力兼差買(mǎi)房

【MyGoNews方暮晨/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】臺(tái)灣的高房?jī)r(jià)會(huì)一直這樣漲上去嗎？在探討這個(gè)問(wèn)題之前，要先看一下，是哪些理由讓房?jī)r(jià)能夠維持在高檔，並且有機(jī)會(huì)繼續(xù)升高？房?jī)r(jià)要漲的前提，(1)民眾認(rèn)為未來(lái)房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)上漲，現(xiàn)在不買(mǎi)以後會(huì)買(mǎi)得更貴。(2)銀行貸款利率低，現(xiàn)在買(mǎi)房的持有成本不高。

在這樣的理由下，民眾用比較輕鬆(低利率)的買(mǎi)房手段，握有日後資產(chǎn)增值(認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)續(xù)漲)的標(biāo)的，這樣的氛圍讓很多民眾相繼投入房地產(chǎn)的買(mǎi)房行列。然而，有日出就必定會(huì)有日落，目前的特殊環(huán)境終有一天會(huì)成過(guò)去，在現(xiàn)在處?kù)兜屠实臅r(shí)代裡，房?jī)r(jià)因?yàn)槌钟谐杀酒投邼q；但當(dāng)利率回升時(shí)，房?jī)r(jià)下調(diào)的壓力也就越大，屆時(shí)，不僅增加持有房地產(chǎn)者的負(fù)擔(dān)，甚至可能讓他們的房地產(chǎn)變成負(fù)資產(chǎn)。

以目前國(guó)際間的匯率變化來(lái)看，一場(chǎng)儼然成形的「匯率戰(zhàn)爭(zhēng)」似乎已經(jīng)在國(guó)際間展開(kāi)，匯率的變動(dòng)帶動(dòng)利率，當(dāng)「低利率」這個(gè)名詞逐漸從市場(chǎng)消失之際，就是持有房地產(chǎn)者面臨持有成本增高的時(shí)候，這個(gè)狀況什麼時(shí)候會(huì)來(lái)、何時(shí)會(huì)發(fā)生，目前的經(jīng)濟(jì)家都在關(guān)心，一旦匯率牽動(dòng)利率的時(shí)代開(kāi)始，房地產(chǎn)的景氣變化也會(huì)跟進(jìn)受到影響。

根據(jù)過(guò)去的經(jīng)驗(yàn)顯示，房?jī)r(jià)大起大落對(duì)社會(huì)和經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定都有極為負(fù)面的影響，因此，各國(guó)政府，無(wú)論面臨房?jī)r(jià)的上漲或下跌，都會(huì)採(cǎi)取適當(dāng)、適時(shí)、適度的措施，確保房地產(chǎn)健康平穩(wěn)發(fā)展。中國(guó)眼見(jiàn)房地產(chǎn)價(jià)格不合的飆漲之後，已經(jīng)執(zhí)行2波的調(diào)控房市措施，尤其以第2波的「限購(gòu)令」表現(xiàn)得更為積極，中國(guó)政府不希望因?yàn)榉康禺a(chǎn)高度成長(zhǎng)背後引發(fā)的泡沫化危機(jī)，危及到中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，所以，已經(jīng)在預(yù)作準(zhǔn)備。
 

而臺(tái)灣呢？這方面的危機(jī)意識(shí)似乎還沒(méi)有「上緊發(fā)條」的感覺(jué)，因?yàn)槟甑椎摹肝宥歼x舉」以及2012年的總統(tǒng)選舉，都讓執(zhí)政黨不敢貿(mào)然的在房地產(chǎn)措施上，給予太重的管制，因此，相較中國(guó)政府的打房手段，央行總裁彭淮南則不斷強(qiáng)調(diào)「央行沒(méi)有打房」，這樣的態(tài)度以及推出的幾向金融管制措施，讓臺(tái)灣房地產(chǎn)業(yè)者的「並沒(méi)有在怕」，讓房地產(chǎn)的投資客還直接嗆聲彭淮南。

然而，實(shí)際的狀況是，臺(tái)灣房?jī)r(jià)的快速上揚(yáng)，已經(jīng)讓臺(tái)灣居民、特別是年輕人面臨買(mǎi)房困難，收入增加的幅度追不上房?jī)r(jià)的上漲幅度。在臺(tái)灣，「高房?jī)r(jià)」成為「民怨」之首，大部分市民都希望政府提出解決高房?jī)r(jià)的方法，協(xié)助有需要居民安居置產(chǎn)，因此，能否解決高房?jī)r(jià)都成為選民選票的重要參考。

2010年臺(tái)北市精華地段的預(yù)售房?jī)r(jià)已經(jīng)逼近每坪200萬(wàn)元的單價(jià)門(mén)檻，這樣的行情依舊有人砸重金進(jìn)場(chǎng)買(mǎi)進(jìn)，「有人買(mǎi)、房?jī)r(jià)就不會(huì)跌」，所以，房地產(chǎn)業(yè)者的膽子與胃口更大了，幾件臺(tái)北市規(guī)劃中的預(yù)售或新建完工個(gè)案，都在醞釀超過(guò)200萬(wàn)元/坪的單價(jià)，其他臺(tái)北市一般區(qū)域的新建個(gè)案，則都已經(jīng)是單價(jià)3位數(shù)的行情。臺(tái)北縣板橋已經(jīng)有開(kāi)價(jià)「9字頭」的個(gè)案，近年新崛起的新莊地區(qū)，預(yù)售新案將出現(xiàn)挑戰(zhàn)「6字頭」，甚至新竹地區(qū)也有個(gè)案開(kāi)出50萬(wàn)元/坪。

在前面敘述的2個(gè)讓房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲原因沒(méi)有消失前，加上政府「並沒(méi)有打房」，房地產(chǎn)要寄望在2011年出現(xiàn)回檔整理，似乎沒(méi)有那麼容易，高房?jī)r(jià)的趨勢(shì)沒(méi)變，唯一必須改變的是「每個(gè)人必須更努力賺錢(qián)，兼兩份、三份工作，看看能不能快速累積買(mǎi)房的第一桶金」，否則，買(mǎi)房這個(gè)目標(biāo)會(huì)離很多人越來(lái)越遠(yuǎn)。