北市SOGO百貨附近的國(guó)有土地採(cǎi)地上權(quán)招標(biāo)，將測(cè)試市場(chǎng)接受度。

【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】國(guó)有財(cái)產(chǎn)局2010年3月停止辦理國(guó)有土地標(biāo)售之後，2010年10月一次推出9宗國(guó)有非公用土地招標(biāo)設(shè)定地上權(quán)，除臺(tái)北市菁華區(qū)土地之外，臺(tái)中市、臺(tái)南市及高雄市也有6宗土地採(cǎi)地上權(quán)招標(biāo)，其中又以商業(yè)區(qū)土地最受關(guān)注，9宗土地預(yù)定2010年12月15日開標(biāo)。

國(guó)有財(cái)產(chǎn)局這次9宗標(biāo)的分別位於臺(tái)北市、臺(tái)中市、臺(tái)南市及高雄市4大都會(huì)區(qū)，坐落地點(diǎn)為：臺(tái)北市3宗均為住宅區(qū)土地，第1宗位於大安區(qū)仁愛路四段27巷附近，鄰近捷運(yùn)忠孝復(fù)興站及SOGO百貨；第2宗位於大安區(qū)杭州南路二段65巷附近，鄰近中正紀(jì)念堂；第3宗位於內(nèi)湖區(qū)康寧路三段99巷附近，鄰近康寧護(hù)校。其中第2宗及第3宗土地，分別限定興建學(xué)生住宅及銀髮住宅使用。

臺(tái)中市有2宗，部分住宅區(qū)、部分商業(yè)區(qū)，1宗位於西區(qū)三民路一段附近，鄰近居仁國(guó)中及臺(tái)中司法大廈；另1宗位於南區(qū)高工一街旁。臺(tái)南市2宗均為商業(yè)區(qū)土地，1宗位於中西區(qū)永福路二段附近；另1宗位於東區(qū)崇明路、榮譽(yù)街附近，鄰近文化中心。高雄市2宗均為住宅區(qū)土地，1宗位於三民區(qū)鼎勇街附近；另1宗位於左營(yíng)區(qū)榮總路，鄰近榮總醫(yī)院。

這次9宗標(biāo)的，以臺(tái)北市2宗限定開發(fā)用途的土地最受矚目，其中大安區(qū)杭州南路土地，規(guī)劃興建供高中以上學(xué)生住宅使用，以大安區(qū)出租雅房及套房租金水準(zhǔn)，大約是4~10坪、每坪1200?1800元，限制最高每月每實(shí)坪(指室內(nèi)居住空間)為1200元。內(nèi)湖區(qū)康寧路土地限定限制規(guī)劃興建銀髮住宅使用，以臺(tái)北市陽(yáng)明老人公寓及兆如老人安養(yǎng)中心收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，單人房7~9坪，每坪2100?2700元，膳食費(fèi)另計(jì)，限定最高每月每實(shí)坪(指室內(nèi)居住空間)為2500元。

房地產(chǎn)人士分析，這次招標(biāo)案件均以權(quán)利金競(jìng)標(biāo)，地上權(quán)存續(xù)期間均為50年，地租率除限定興建學(xué)生住宅及銀髮住宅2宗土地，為申報(bào)地價(jià)年息3﹪外，其餘均為申報(bào)地價(jià)年息5﹪。此外，各宗土地的權(quán)利金底價(jià)均依土地個(gè)別條件彈性訂定，其中，臺(tái)北市大安區(qū)杭州南路限定興建學(xué)生住宅土地，權(quán)利金底價(jià)僅為2944萬餘元，占土地市價(jià)不到1成，相當(dāng)具有投資誘因。除臺(tái)北市3宗土地之外，其餘在臺(tái)中等縣市的6宗土地，以臺(tái)中市與臺(tái)南市的商業(yè)區(qū)土地較受市場(chǎng)關(guān)注。