北市SOGO百貨附近的國有土地採地上權(quán)招標(biāo)，將測試市場接受度。

【MyGoNews廖賢龍/臺北報導(dǎo)】國有財產(chǎn)局2010年3月停止辦理國有土地標(biāo)售之後，2010年10月一次推出9宗國有非公用土地招標(biāo)設(shè)定地上權(quán)，除臺北市菁華區(qū)土地之外，臺中市、臺南市及高雄市也有6宗土地採地上權(quán)招標(biāo)，其中又以商業(yè)區(qū)土地最受關(guān)注，9宗土地預(yù)定2010年12月15日開標(biāo)。

國有財產(chǎn)局這次9宗標(biāo)的分別位於臺北市、臺中市、臺南市及高雄市4大都會區(qū)，坐落地點為：臺北市3宗均為住宅區(qū)土地，第1宗位於大安區(qū)仁愛路四段27巷附近，鄰近捷運(yùn)忠孝復(fù)興站及SOGO百貨；第2宗位於大安區(qū)杭州南路二段65巷附近，鄰近中正紀(jì)念堂；第3宗位於內(nèi)湖區(qū)康寧路三段99巷附近，鄰近康寧護(hù)校。其中第2宗及第3宗土地，分別限定興建學(xué)生住宅及銀髮住宅使用。

臺中市有2宗，部分住宅區(qū)、部分商業(yè)區(qū)，1宗位於西區(qū)三民路一段附近，鄰近居仁國中及臺中司法大廈；另1宗位於南區(qū)高工一街旁。臺南市2宗均為商業(yè)區(qū)土地，1宗位於中西區(qū)永福路二段附近；另1宗位於東區(qū)崇明路、榮譽(yù)街附近，鄰近文化中心。高雄市2宗均為住宅區(qū)土地，1宗位於三民區(qū)鼎勇街附近；另1宗位於左營區(qū)榮總路，鄰近榮總醫(yī)院。

這次9宗標(biāo)的，以臺北市2宗限定開發(fā)用途的土地最受矚目，其中大安區(qū)杭州南路土地，規(guī)劃興建供高中以上學(xué)生住宅使用，以大安區(qū)出租雅房及套房租金水準(zhǔn)，大約是4~10坪、每坪1200?1800元，限制最高每月每實坪(指室內(nèi)居住空間)為1200元。內(nèi)湖區(qū)康寧路土地限定限制規(guī)劃興建銀髮住宅使用，以臺北市陽明老人公寓及兆如老人安養(yǎng)中心收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，單人房7~9坪，每坪2100?2700元，膳食費(fèi)另計，限定最高每月每實坪(指室內(nèi)居住空間)為2500元。

房地產(chǎn)人士分析，這次招標(biāo)案件均以權(quán)利金競標(biāo)，地上權(quán)存續(xù)期間均為50年，地租率除限定興建學(xué)生住宅及銀髮住宅2宗土地，為申報地價年息3﹪外，其餘均為申報地價年息5﹪。此外，各宗土地的權(quán)利金底價均依土地個別條件彈性訂定，其中，臺北市大安區(qū)杭州南路限定興建學(xué)生住宅土地，權(quán)利金底價僅為2944萬餘元，占土地市價不到1成，相當(dāng)具有投資誘因。除臺北市3宗土地之外，其餘在臺中等縣市的6宗土地，以臺中市與臺南市的商業(yè)區(qū)土地較受市場關(guān)注。