英國(guó)房?jī)r(jià)可能要等到倫敦奧運(yùn)會(huì)後，才能恢復(fù)正常

【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】英國(guó)幾家住房監(jiān)測(cè)機(jī)構(gòu)2010年10月中旬公布最新的調(diào)查數(shù)據(jù)都顯示，住房?jī)r(jià)格正持續(xù)下跌。根據(jù)英國(guó)規(guī)模最大的房貸銀行哈利法克斯銀行的數(shù)據(jù)，9月份英國(guó)房?jī)r(jià)比前一個(gè)月下降3.6％，創(chuàng)1983年以來單月跌幅最高紀(jì)錄。

在國(guó)際金融危機(jī)爆發(fā)前的10多年裡，英國(guó)房?jī)r(jià)幾乎一直保持上漲態(tài)勢(shì)。然而，2008年第2季度英國(guó)經(jīng)濟(jì)陷入衰退之後，房?jī)r(jià)隨之猛跌，跌幅高達(dá)20％。2009年第4季度英國(guó)經(jīng)濟(jì)開始復(fù)甦，房?jī)r(jià)隨之止跌回升。但從2010年7月開始，房?jī)r(jià)又轉(zhuǎn)升為跌，且已連續(xù)下跌3個(gè)月。

說來也很簡(jiǎn)單，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，房?jī)r(jià)的高低取決於市場(chǎng)的供求關(guān)系，若供大於求，房?jī)r(jià)就下跌，反之房?jī)r(jià)就上漲。因此，英國(guó)房?jī)r(jià)近3個(gè)月來下跌的根本原因是「供過於求」。綜合過去3個(gè)月的數(shù)據(jù)，英國(guó)住房市場(chǎng)的潛在購房者人數(shù)下降6.5％，市場(chǎng)上待售房屋的數(shù)量卻增加了7.2％，從而形成了買方市場(chǎng)。

另一方面，房?jī)r(jià)下跌表明英國(guó)經(jīng)濟(jì)復(fù)甦之路坎坷，同時(shí)也反映了人們對(duì)復(fù)甦前景的擔(dān)憂。政府新近公布的數(shù)據(jù)顯示，英國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)前景不容樂觀，專家們普遍預(yù)測(cè)下半年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率僅為0.5％，大大低於第2季度的1.2％，有些悲觀者甚至預(yù)言不排除經(jīng)濟(jì)二次探底的風(fēng)險(xiǎn)。在此種經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，消費(fèi)者信心自然不足。
 

多種因素的共同作用也導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)需求疲軟和下降。首先，受到政府削減公共開支計(jì)劃的打壓。英國(guó)政府自稱「最嚴(yán)酷」的緊縮細(xì)則即將於10月20日公布，核心是在今後5年內(nèi)，每年削減320億英鎊的公共開支，涉及民生的方面，對(duì)低收入者的住房補(bǔ)貼也不例外。同時(shí)，英國(guó)的消費(fèi)稅2011年將提高到20％，公共部門大幅「精兵簡(jiǎn)政」，多達(dá)50萬人將被迫「資遣」……這些舉措都嚴(yán)重抑制了消費(fèi)者的購房慾望。

其次，普通購房者申請(qǐng)銀行抵押貸款的難度加大。飽受國(guó)際金融危機(jī)之苦的英國(guó)銀行在發(fā)放抵押貸款時(shí)變得很謹(jǐn)慎，對(duì)客戶償還能力的審查更加嚴(yán)格，而且還提高了自備款比例。這對(duì)首次購房者，特別是那些作為市場(chǎng)主力軍的年輕購房者來說，無疑是很難跨越的一關(guān)。況且，房?jī)r(jià)還受土地供應(yīng)量的約束。在一些地區(qū)，由於建設(shè)用地受限制，房?jī)r(jià)自然比較高。消費(fèi)者要在這些地區(qū)購買住房，就得向銀行申請(qǐng)更多貸款。因此，他們只好先慢慢存錢，將購房時(shí)間推後。

最後，由於投資管道廣泛，英國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的投機(jī)性炒房因素較少。幾十年來在歷屆政府的政策調(diào)控下，英國(guó)的住房市場(chǎng)比較成熟和規(guī)範(fàn)。對(duì)投資和投機(jī)性炒房，政府通過累進(jìn)印花稅、市政稅和高額資本收益稅等手段加以遏制。因此，英國(guó)的房?jī)r(jià)基本上是依照供求關(guān)係起伏波動(dòng)，人為的投機(jī)性炒作成不了氣候。

房?jī)r(jià)是反映經(jīng)濟(jì)景氣程度的重要指標(biāo)，房?jī)r(jià)漲跌也是反映經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀況的「晴雨表」。房地產(chǎn)和建築業(yè)是英國(guó)經(jīng)濟(jì)的一大支柱產(chǎn)業(yè)，占其國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的約20％。英國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的低迷同該國(guó)經(jīng)濟(jì)復(fù)甦乏力不無關(guān)聯(lián)，無疑成為英國(guó)不穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)復(fù)甦態(tài)勢(shì)的寫照。在此情勢(shì)下，英國(guó)政府卻依然堅(jiān)持實(shí)施5年內(nèi)消除財(cái)政赤字的計(jì)劃「毫不動(dòng)搖」。

一些經(jīng)濟(jì)觀察家認(rèn)為，從長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展眼光來看，排除龐大財(cái)政赤字這一「定時(shí)炸彈」是必要的，但是在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)復(fù)甦尚未穩(wěn)定的情況下，削減力度過大、速度過急，可能會(huì)拖累脆弱乏力的經(jīng)濟(jì)，從而進(jìn)一步導(dǎo)致房?jī)r(jià)下跌。因此，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，英國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)可能要等到2012年倫敦奧運(yùn)會(huì)後，才能恢復(fù)到危機(jī)前的水平。