【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】2010年底前要通車的捷運(yùn)新莊線，採(cǎi)分段通車形式，年底前忠孝新生站將通車至蘆洲支線蘆洲站，捷運(yùn)效應(yīng)帶動(dòng)周邊房地產(chǎn)市場(chǎng)交易熱絡(luò)，不僅房?jī)r(jià)上漲，交易量也爆增。有趣的是捷運(yùn)新莊線行經(jīng)北市中山、大同、北縣三重、蘆洲等地，皆是大臺(tái)北早期發(fā)展商圈，更有高達(dá)3家的老舊戲院，包括由國(guó)賓團(tuán)隊(duì)接手經(jīng)營(yíng)的長(zhǎng)春戲院，大同區(qū)朝代戲院以及三重幸福戲院。

長(zhǎng)春戲院原本是北市知名的藝術(shù)電影院，與西門町真善美戲院並列為北市南北兩家專映藝術(shù)電影的戲院，2010年被國(guó)賓影城併購(gòu)經(jīng)營(yíng)，重新裝潢後，改為目前主流的威秀式影城經(jīng)營(yíng)，讓許多喜愛藝術(shù)電影的影迷扼腕。而長(zhǎng)春戲院的沒落，也顯示出大臺(tái)北商業(yè)中心的轉(zhuǎn)移，舊鬧區(qū)已逐漸被新市區(qū)所取代，而朝代戲院、幸福戲院更轉(zhuǎn)變?yōu)槎啈蛟航?jīng)營(yíng)，往日榮景已不復(fù)見。

不過(guò)，在捷運(yùn)新莊線帶動(dòng)之下，沿線老舊商圈房市明顯受到帶動(dòng)，房仲業(yè)者表示，捷運(yùn)新莊線早在開工時(shí)，房?jī)r(jià)已有一波漲幅，看準(zhǔn)年底捷運(yùn)即將通車，最近購(gòu)屋客層比較新舊商圈的房?jī)r(jià)差異後，對(duì)於生活機(jī)能方便，房?jī)r(jià)相對(duì)低的老舊商圈，雖產(chǎn)品屋齡較久，但接受度並不低。

捷運(yùn)松江南京站周邊主力產(chǎn)品為25年左右華廈，每坪行情約40~55萬(wàn)元，相對(duì)於周邊多以中大坪數(shù)，偏豪宅規(guī)劃，開價(jià)挑戰(zhàn)百萬(wàn)行情的新建大樓案，中古華廈總價(jià)僅新大樓的1/2不到，交易量不小。至於，捷運(yùn)大橋頭站朝代戲院商圈，周邊主力產(chǎn)品則為老舊公寓，且捷運(yùn)站周邊已全數(shù)劃為都更區(qū)，屋齡30年以上公寓，每坪最低24萬(wàn)元起。

捷運(yùn)徐匯中學(xué)站周邊則為捷運(yùn)蘆洲支線平均房?jī)r(jià)相對(duì)落後區(qū)段，因周邊主力產(chǎn)品多為老舊公寓，且有變電所困擾，目前仍有1字頭公寓可尋找。北縣政府將於2011年啟動(dòng)捷運(yùn)三重、蘆洲捷運(yùn)站周邊都市更新計(jì)畫，此區(qū)段30年以上老舊公寓可望首先受惠，目前公寓產(chǎn)品每坪行情15~20萬(wàn)元。

21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)三重富貴加盟店店長(zhǎng)劉月絹表示， 幸福戲院商圈周邊生活機(jī)能佳，但周邊住宅多為老舊公寓，原本房?jī)r(jià)屬三重相對(duì)低點(diǎn)。受到捷運(yùn)新莊線即將開通影響，交通機(jī)能大幅提升，吸引置產(chǎn)型買方現(xiàn)身，近來(lái)公寓成交狀況相當(dāng)熱絡(luò)，行情甚至有站上2字頭的趨勢(shì)。部分客戶購(gòu)買後直接出租，單層公寓每戶租金可達(dá)1.2~1.5萬(wàn)元，若是改裝成套房，7~8坪空間較受歡迎，每戶月租金也有7000~9000元水準(zhǔn)。