竹科工程師最好命 全臺(tái)平均購(gòu)屋年齡最年輕

【MyGoNews林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】大臺(tái)北房?jī)r(jià)高，民眾購(gòu)屋壓力倍增。根據(jù)臺(tái)灣房屋調(diào)查，北市房?jī)r(jià)所得比高達(dá)13倍，需13年不吃不喝才買得起1間房。至於房?jī)r(jià)高是否會(huì)影響購(gòu)屋年齡？臺(tái)灣房屋調(diào)查全臺(tái)6大都會(huì)區(qū)及北市12個(gè)行政區(qū)平均購(gòu)屋年齡，結(jié)果發(fā)現(xiàn)6大都會(huì)區(qū)中，平均購(gòu)屋年齡較高的，前3名依序?yàn)楸笔?5.3歲、新北市32.8歲、臺(tái)中市31.7歲，平均購(gòu)屋年齡最年輕的是新竹市28.5歲。

臺(tái)灣房屋不動(dòng)產(chǎn)研究中心執(zhí)行長(zhǎng)邱太煊表示，房?jī)r(jià)所得比是評(píng)量購(gòu)屋壓力最簡(jiǎn)單且最重要的指標(biāo)，臺(tái)北市購(gòu)屋年齡居6大都會(huì)區(qū)之冠，除了分母的房?jī)r(jià)不斷飆高之外，分子的個(gè)人所得無(wú)明顯成長(zhǎng)，才會(huì)使得民眾購(gòu)屋年齡延後。

有趣的是，6大都會(huì)區(qū)中平均購(gòu)屋年齡最輕的城市是新竹市，僅28.5歲，臺(tái)灣房屋新竹科學(xué)園區(qū)直營(yíng)店副總莊秋芳說(shuō)，新竹市房?jī)r(jià)所得比相較全臺(tái)其他城市偏低，主要是新竹市平均房?jī)r(jià)每坪僅15~16萬(wàn)，大概是北市的1/3~1/4且新竹市購(gòu)屋主力是竹科科技新貴，平均可支配家庭所得高，因此購(gòu)屋壓力最輕。

邱太煊表示，和其他國(guó)際城市相比，日本東京和德國(guó)法蘭克福平均購(gòu)屋年齡約42歲，英國(guó)倫敦平均購(gòu)屋年齡為38歲，臺(tái)北市平均購(gòu)屋年齡35.3歲，還算比較年輕，一來(lái)是這些國(guó)際城市房?jī)r(jià)仍比臺(tái)北高，其次中國(guó)人有土斯有財(cái)?shù)挠^念，加上結(jié)婚買房的觀念，讓購(gòu)屋年齡提前。

此外，臺(tái)灣房屋調(diào)查近1年來(lái)北市12個(gè)行政區(qū)平均購(gòu)屋年齡，根據(jù)調(diào)查報(bào)告顯示，北市平均購(gòu)屋年齡35.3歲，其中又以大安區(qū)購(gòu)屋年齡41.2歲最高，其次依序?yàn)橹姓齾^(qū)39.5歲、信義區(qū)37.8歲；另外，中山區(qū)購(gòu)屋平均年齡最低，但仍為31歲。

邱太煊表示，北市平均購(gòu)屋年齡較大的前3名大安區(qū)、中正區(qū)、信義區(qū)，也是北市房?jī)r(jià)最高的前3名行政區(qū)，以大安區(qū)而言，大安區(qū)生活機(jī)能佳、百貨夜市商圈多、捷運(yùn)網(wǎng)路點(diǎn)最密集、學(xué)區(qū)最優(yōu)，不僅房?jī)r(jià)居北市之冠，家戶所得比也是北市最高。進(jìn)駐大安區(qū)的民眾，也以換屋族居多，經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)，多為壯年、事業(yè)有成的民眾，因此購(gòu)屋年齡最大。

至於中山區(qū)平均購(gòu)屋年齡居北市12行政區(qū)中最低，僅需31年。邱太煊分析，中山區(qū)小套房產(chǎn)品居多，購(gòu)屋族群女性占6成以上，尤其是林森北路、中山北路、大直低總價(jià)的小套房建案特別多，房屋總價(jià)介於600萬(wàn)至900萬(wàn)之間，負(fù)擔(dān)相對(duì)較低，購(gòu)屋年齡也最輕。