大臺(tái)北房市潛買(mǎi)逾1/3看屋超過(guò)1年

【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】信義房屋針對(duì)網(wǎng)路會(huì)員進(jìn)行第四季購(gòu)屋意向調(diào)查，發(fā)現(xiàn)大臺(tái)北地區(qū)的潛在買(mǎi)方中，每3個(gè)人就至少有1個(gè)看屋時(shí)間超過(guò)一年，顯見(jiàn)在高房?jī)r(jià)年代，購(gòu)屋人對(duì)於購(gòu)屋的決策更為謹(jǐn)慎，至於對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)的看法中，表現(xiàn)出來(lái)則是相當(dāng)謹(jǐn)慎，其中有6成的潛在買(mǎi)方更怕買(mǎi)在高點(diǎn)，而非買(mǎi)不起房子。

信義房屋調(diào)查潛在買(mǎi)方的購(gòu)屋行為發(fā)現(xiàn)，有43%的潛買(mǎi)方至少看了10間以上的房子，臺(tái)北市與臺(tái)北縣，分別有37%與34%不等的潛在買(mǎi)方，看屋時(shí)間已經(jīng)超過(guò)1年，而大臺(tái)北地區(qū)中，接近5成的民眾認(rèn)為，若房?jī)r(jià)回檔1~2成，可以吸引他們進(jìn)場(chǎng)購(gòu)屋。

信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室經(jīng)理蘇啟榮指出，從調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，高房?jī)r(jià)仍是現(xiàn)在購(gòu)屋人最為重視的問(wèn)題，面對(duì)高房?jī)r(jià)出現(xiàn)一種「不是買(mǎi)不起，怕買(mǎi)貴了」的心態(tài)，不過(guò)對(duì)於未來(lái)看法雖然是中性偏悲觀，不過(guò)比起金融海嘯時(shí)期的全面悲觀來(lái)看，目前房市信心還算健康。

不過(guò)調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，大臺(tái)北地區(qū)有1/3以上的潛在買(mǎi)方，持續(xù)看屋時(shí)間已經(jīng)超過(guò)一年，而信義房屋發(fā)現(xiàn)，若把買(mǎi)方分為首購(gòu)與換屋型來(lái)看，首購(gòu)型買(mǎi)方最在乎的是「價(jià)格是否買(mǎi)得起」與「房屋是否具有基本屋況」等，買(mǎi)了之後還要不要花一筆錢(qián)去裝潢，對(duì)於預(yù)算考慮程度較高，加上具備購(gòu)屋的急迫性，在決策速度上較快。

至於換屋型的買(mǎi)方，由於先前已有過(guò)購(gòu)屋經(jīng)驗(yàn)，對(duì)於學(xué)區(qū)、房子格局條件、生活機(jī)能與小環(huán)境等，重視程度較高，加上本來(lái)就有房子可居住，央行又針對(duì)大臺(tái)北地區(qū)管制區(qū)域內(nèi)的第二套房貸進(jìn)行管制，因而購(gòu)屋決策速度較慢。至於看屋已經(jīng)超過(guò)1年的買(mǎi)方
，則出現(xiàn)兩種心態(tài)，一種是看著房?jī)r(jià)上漲，已經(jīng)暫時(shí)放棄購(gòu)屋打算，另一種則是等不到房?jī)r(jià)下來(lái)，而央行並未進(jìn)一步進(jìn)行房市的政策管制，因而決定進(jìn)場(chǎng)購(gòu)屋，近期這種買(mǎi)方似乎有慢慢增加的趨勢(shì)。

調(diào)查並針對(duì)縣市升格、五都選舉、央行升息、ECFA實(shí)施等事件進(jìn)行調(diào)查，網(wǎng)路潛在買(mǎi)方的心態(tài)反而呈現(xiàn)一種理智的狀況，大多認(rèn)為對(duì)市場(chǎng)影響不大，不會(huì)影響購(gòu)屋決策。如面對(duì)縣市升格，僅有17%會(huì)增加購(gòu)屋意願(yuàn)，有72%的民眾不會(huì)因?yàn)槲宥歼x舉提前或延後購(gòu)屋；央行升息部份，44%認(rèn)為升息幅度有限，不影響購(gòu)屋決策，28%則認(rèn)為沒(méi)有考慮升息問(wèn)題，但是也有28%認(rèn)為可能會(huì)連續(xù)升息而暫緩購(gòu)屋。而今年通過(guò)的ECFA，對(duì)於一般民眾同樣感受度不深，有33%認(rèn)為不影響購(gòu)屋決策，另有51%則認(rèn)為不確定影響程度，採(cǎi)取觀望態(tài)度。

蘇啟榮分析，邁入第4季的傳統(tǒng)購(gòu)屋旺季，從調(diào)查資料中發(fā)現(xiàn)，購(gòu)屋人對(duì)於事件影響的感受度，不如房?jī)r(jià)來(lái)的直接，房?jī)r(jià)問(wèn)題短時(shí)間內(nèi)還沒(méi)有回跌跡象，有實(shí)際需求的民眾，仍可沿捷運(yùn)向外購(gòu)屋，或者選擇坪數(shù)較小或條件次等的房子，來(lái)完成購(gòu)屋的需求。
信義房屋針對(duì)網(wǎng)站會(huì)員，透過(guò)E-mail問(wèn)卷方式，進(jìn)行「2010Q4購(gòu)屋意向調(diào)查」，調(diào)查時(shí)間為2010年10月8日~10月15日，總計(jì)回收1558份問(wèn)卷，抽樣誤差為正負(fù)3%。

      目前房?jī)r(jià)對(duì)於潛買(mǎi)購(gòu)屋決策影響

項(xiàng)目
比例
房?jī)r(jià)太高，怕買(mǎi)在高點(diǎn)暫緩購(gòu)屋
61%
房?jī)r(jià)太高，自備款不足暫緩購(gòu)屋
25%
房?jī)r(jià)不高，可接受
8%
有購(gòu)屋急迫性，房?jī)r(jià)稍高還可接受
6%

          大臺(tái)北地區(qū)潛買(mǎi)看屋時(shí)間
時(shí)間
北市
北縣
0~3個(gè)月
20%
22%
3個(gè)月~半年
21%
25%
半年~1年
22%
19%
超過(guò)1年
37%
34%

             潛買(mǎi)對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)趨勢(shì)看法
漲跌幅看法
2010年第4季
未來(lái)1年
上揚(yáng)>10%
6%
12%
小幅上揚(yáng)5~10%
19%
24%
持平±5%
36%
20%
小幅下跌5~10%
26%
21%
下跌>10%
13%
23%
資料來(lái)源：信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室