買屋自備款提高到5成，房?jī)r(jià)立刻下降

【MyGoNews衷柏宣/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】房地產(chǎn)業(yè)者為了維護(hù)自己的利益，總是「賣瓜說瓜甜」，絕大部分業(yè)者永遠(yuǎn)不會(huì)承認(rèn)房地產(chǎn)的景氣不好，絕大部分的業(yè)者也都不願(yuàn)意說該如何打房最有效，不過，SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹就很有GUTS(膽識(shí))，他在2010年10月20日說：「影響房?jī)r(jià)的原因在供求，如果以政策限制買房自備款提高到5成的政策，相當(dāng)於需求槓桿從3倍降到2倍，房?jī)r(jià)就會(huì)馬上下降?！?br />
潘石屹認(rèn)為，中國(guó)央行提高0.25％的存放款利率具有一定成效，而目前執(zhí)行的「限購政策」都是暫時(shí)、臨時(shí)性的補(bǔ)救措施，不能治本，還具有一些副作用。所以，他認(rèn)為把「購屋自備款提高到5成」之後，買房的力道就會(huì)下降；臺(tái)灣多位房地產(chǎn)業(yè)者聽到這樣的說法，都心底為之一震，一位房地產(chǎn)業(yè)者說：「潘石屹真的很有GUTS，這種招數(shù)也端上檯面來講，如果，中國(guó)真的執(zhí)行這樣的政策，房市的溫度應(yīng)該會(huì)馬上掉一半?！?br />
另一位不願(yuàn)意具名的上市公司財(cái)務(wù)部主管則指出，中國(guó)許可以執(zhí)行這樣的政策，因?yàn)槟茄e的體制是「政府說了算」，這樣的做法如果也在臺(tái)灣一旦執(zhí)行起來，房市的溫度恐怕不只掉一半，連政治人物恐怕都會(huì)跳出來阻擋，不過這位主管坦承的說：「要打房！這個(gè)辦法還真的有效耶！」
 

也許民眾會(huì)抗議，一旦準(zhǔn)備5成的自備款，那會(huì)更買不起房子，其實(shí)，這只是短期現(xiàn)象，當(dāng)一般民眾因?yàn)橐獪?zhǔn)備高額自備款而無法購屋的時(shí)候，市場(chǎng)會(huì)出現(xiàn)需求降低的狀況，按照經(jīng)濟(jì)學(xué)的供需原理，則價(jià)格就會(huì)出現(xiàn)下降，換句話說，當(dāng)大家都不買房的時(shí)候，建商當(dāng)然就必須降價(jià)銷售，到時(shí)候，民眾就可以用較便宜的價(jià)格，買到自己合適的房子。

不過，臺(tái)灣的政府應(yīng)該不太敢做這樣的政策，畢竟，還有很多選舉要進(jìn)行，打房固然可以贏得部分民眾的認(rèn)同，但是對(duì)於擁有資的金主來說，打房的動(dòng)作，等於是讓他們的資產(chǎn)縮水，當(dāng)金主、財(cái)團(tuán)不支持政黨的時(shí)候，政黨也是會(huì)擔(dān)心的，因此，中國(guó)能做的事、臺(tái)灣不一定敢做。

一位房地產(chǎn)金融人士指出，其實(shí)不一定要將自備款限定在5成，只要金融主管機(jī)關(guān)向各金融機(jī)構(gòu)下一道指定，為了避免全球通貨膨脹的壓力，以及金融安全管理的相關(guān)考量，日後所有房地產(chǎn)的相關(guān)貸款上限一律定為6成，也就是民眾的房屋貸款，建商的土地融資、建築融資，都必須自備4成自備款，那臺(tái)灣要解決高房?jī)r(jià)的問題大概就解決了一半。

然後，政府繼續(xù)進(jìn)行所謂增加「社會(huì)住宅」的方案，提高住宅供給量，採取「壓抑需求、提高供給」的作法，房地產(chǎn)市場(chǎng)自然會(huì)回復(fù)平靜。