【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】金融海嘯期間許多公司縮編或暫時(shí)退出市場(chǎng)，讓選後漲了一波的國(guó)內(nèi)B級(jí)辦公大樓價(jià)格，半年時(shí)間回檔21.4%，回到選前的水準(zhǔn)，不過(guò)在低利率環(huán)境與ECFA題材發(fā)酵下，2010年第3季臺(tái)北市的B級(jí)辦公大樓，價(jià)格較金融海嘯低點(diǎn)彈升5成，最近一年價(jià)格更攀升25%，過(guò)去認(rèn)知每坪四字頭的B辦產(chǎn)品，現(xiàn)在身價(jià)都「坐五望六」。

 2009年金融海嘯後，市場(chǎng)上利率一下子快速調(diào)降，加上衍生性金融商品風(fēng)險(xiǎn)程度大増，吸引市場(chǎng)上資金流入商用不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)，不過(guò)當(dāng)時(shí)投資商辦市場(chǎng)，仍多著眼於「租金收益」，年租金報(bào)酬還有4~5%的水準(zhǔn)，若以貸款購(gòu)置辦公室收租來(lái)看，自有資金報(bào)酬率可達(dá)8%以上。

 不過(guò)從2009年頂新集團(tuán)購(gòu)置臺(tái)北101大樓股權(quán)，掀起一波臺(tái)商回流潮，加上ECFA題材發(fā)酵，投資人購(gòu)置商用不動(dòng)產(chǎn)型產(chǎn)品，心態(tài)由「收租」轉(zhuǎn)向期待「房?jī)r(jià)增值」，國(guó)內(nèi)的B辦產(chǎn)品從2009年第3季到2010年的第3季，房?jī)r(jià)就上漲了25%，漲勢(shì)又快又猛。

 全球資產(chǎn)管理公司主任王維宏指出，2010年以來(lái)商辦大樓頻頻創(chuàng)新高價(jià)，也看到每坪百萬(wàn)元的辦公大樓交易案，連帶市中心的B辦價(jià)格身價(jià)也水漲船高，加上B辦通常地段也不差，有些還具備改建的效益，市場(chǎng)上也預(yù)期2011年可能開(kāi)放陸客自由行，有些B辦還可以改建成平價(jià)飯店，因此今年以來(lái)市場(chǎng)上對(duì)於辦公產(chǎn)品的需求明顯增加，刺激B辦價(jià)格快速攀升。

根據(jù)全球資產(chǎn)管理公司統(tǒng)計(jì)，若以同一棟辦公大樓為例，不同時(shí)間點(diǎn)的交易單價(jià)變化差異不小，如南京東路的和成大樓，2007年10月成交單價(jià)為每坪50萬(wàn)元，2010年7月每坪成交價(jià)衝到每坪78萬(wàn)元，3年時(shí)間上漲約56%；而松江路的帝國(guó)大廈，2008年第1季新光人壽以當(dāng)時(shí)的高價(jià)每坪約60萬(wàn)元，買(mǎi)下部分樓層，目前帝國(guó)大廈已經(jīng)有成交每坪70萬(wàn)元以上的行情，價(jià)格更甚2008年大選時(shí)的高點(diǎn)。

商辦真正價(jià)格快速上揚(yáng)在今年最為明顯，如信義路上的辦公大樓「世紀(jì)金融廣場(chǎng)」，2010年3月與5月，分別有成交每坪63萬(wàn)元與80萬(wàn)元的紀(jì)錄，3個(gè)月價(jià)差27%，建國(guó)北路的長(zhǎng)欣商業(yè)大樓，也從2010年6月每坪36萬(wàn)元，到8月成交每坪47萬(wàn)元，3個(gè)月的時(shí)間兩者價(jià)差31%，除了個(gè)別辦公室條件的差異外，ECFA題材發(fā)酵的確也刺激實(shí)質(zhì)的房?jī)r(jià)走揚(yáng)。

雖然B辦價(jià)格快速攀升，不過(guò)美中不足的是，現(xiàn)階段租金水準(zhǔn)未能同步跟上， B辦大樓整體租金水準(zhǔn)，還未完全回復(fù)到金融海嘯之前，而南港與內(nèi)科的興起，也讓部分產(chǎn)業(yè)向外轉(zhuǎn)移，未來(lái)可期盼ECFA、陸客自由行等題材可以加速發(fā)酵，刺激辦公的租賃需求，讓此波B辦的漲勢(shì)可以更為紮實(shí)健康。

 臺(tái)北市B級(jí)辦公大樓房?jī)r(jià)變化

時(shí)間	價(jià)格(萬(wàn)元/坪)
2008年第一季	46.4
第二季	46.8
第三季	41.1
第四季	36.8
2009年第一季	37.6
第二季	42.3
第三季	44.8
第四季	48.6
2010年第一季	52.2
第二季	55.4
第三季	56.2

資料來(lái)源：全球資產(chǎn)管理公司