新成屋大樓多有華麗公設(shè)，但物管品質(zhì)仍停留在發(fā)展初期，若有意前進(jìn)中國(guó)將須與世界知名物管公司競(jìng)爭(zhēng)。

【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】連續(xù)舉辦6年的東京都學(xué)術(shù)論文發(fā)表會(huì)於2010年10月26日於臺(tái)灣大學(xué)圖書館會(huì)議室舉行，包括東京都物業(yè)管理機(jī)構(gòu)董事長(zhǎng)植野克彥、英國(guó)特許房屋經(jīng)理學(xué)會(huì)亞太分會(huì)主席潘源舫、不動(dòng)產(chǎn)協(xié)進(jìn)會(huì)理事長(zhǎng)黃南淵等人皆出席該活動(dòng)。

本次活動(dòng)同時(shí)也舉辦臺(tái)灣物業(yè)管理趨勢(shì)論壇，共同探討ECFA對(duì)臺(tái)灣物業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的影響，主講人潘源舫藉香港CEPA經(jīng)驗(yàn)對(duì)臺(tái)灣物管產(chǎn)業(yè)提出建議。

潘源舫表示，CEPA對(duì)香港物管在過去幾年默默的發(fā)生許多影響，其中包括實(shí)質(zhì)經(jīng)濟(jì)收益，以及專業(yè)人員資格的認(rèn)定等，包含估價(jià)師、建築師、結(jié)構(gòu)工程師等，提供了香港房地產(chǎn)及物管產(chǎn)業(yè)進(jìn)入中國(guó)大陸的資格，而在ECFA簽定後，有意前進(jìn)中國(guó)大陸的臺(tái)灣房地產(chǎn)及物管產(chǎn)業(yè)也可望獲得相同機(jī)會(huì)。

不過，潘源舫也表示，內(nèi)地與香港存在社會(huì)、觀念及制度的差異，開發(fā)商對(duì)物館工作範(fàn)圍期望與物管公司不盡相同，此外，雖中國(guó)於2003年已成立物業(yè)管理法，但諸多法令仍未成熟。針對(duì)這一點(diǎn)，曾任營(yíng)建署長(zhǎng)的黃南淵則表示，相較中國(guó)物管法的不成熟，臺(tái)灣至今仍欠缺相關(guān)法規(guī)，臺(tái)灣政府動(dòng)作實(shí)在太慢。

中華經(jīng)濟(jì)研究院研究員史惠慈則表示，在後ECFA時(shí)代，臺(tái)灣物管產(chǎn)業(yè)最重要的課題是，在ECFA架構(gòu)下，臺(tái)灣開放項(xiàng)目較少，中國(guó)則已全部開放，但臺(tái)灣物管進(jìn)入中國(guó)也必須符合中國(guó)國(guó)內(nèi)規(guī)章，包括如何取得中國(guó)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)評(píng)定等。此外，中國(guó)大陸服務(wù)業(yè)市場(chǎng)仍存在許多貿(mào)易與非貿(mào)易障礙，有待政府排除，物管產(chǎn)業(yè)需協(xié)助政府與對(duì)岸談判較有機(jī)會(huì)突破臺(tái)灣先天發(fā)展限制，使臺(tái)灣服務(wù)業(yè)能夠開創(chuàng)新格局。