【MyGoNews 林承志/臺北報導】2010年Q3國泰房地產(chǎn)指數(shù)出爐，全臺各地區(qū)新推個案表現(xiàn)亮眼，不僅在開價、成交價、銷售率皆有大幅增加，且議價空間相對穩(wěn)定，其中，臺北縣表現(xiàn)尤其不凡，在其他各區(qū)推案量略及成交規(guī)模呈現(xiàn)增減互見的狀況下，推案量不僅增加，成交規(guī)模更大幅提升。

國泰房地產(chǎn)指數(shù)指出，2010年Q3市場運作被臺幣升值與游資充斥論述引發(fā)的預期心理效果所主導。特別是在成交價與銷售率持續(xù)大幅揚升，可看出投資客需求再度出籠。然而推案量較上季減少，也顯示出建商對於後市看法相對於投資客保守，後續(xù)市場發(fā)展則會延續(xù)上下震盪幅度加劇的結構，國內房地產(chǎn)市場明顯進入高風險與高利潤的階段。

各地房地產(chǎn)市場表現(xiàn)狀況，臺北市相較下一季呈現(xiàn)價漲量縮的結構，相較去年同季則為價量俱增。本季雖然成交價創(chuàng)下新高(61.44萬元)，但價量關係背離，可能意謂第二波價高峰已開始出現(xiàn)轉折，仍待後續(xù)觀察。2010年Q3北市成交價漲幅低於其他地區(qū)，且推案量萎縮幅度為各地區(qū)最高，國泰房地產(chǎn)指數(shù)預測，北市新推個案市場發(fā)展將不容易再持續(xù)向上突破，較可能回歸市場基本面，朝向價量緩步向下調節(jié)的趨勢。

北縣部分，指數(shù)相價上一季及去年同季皆為價量俱增，新推個案市場一反前兩季價量背離結構，價格與成交量皆創(chuàng)下歷史新高，將價量結構推至第二波歷史高峰點。雖受到央行管制措施的衝擊，但也因持續(xù)接收來自北市移民與投資客，反而成為本季市場價量表現(xiàn)最為突出的區(qū)域。不過，本季北縣推案量為唯一明顯增佳的區(qū)域，供給過剩問題也將因此加劇，市場後續(xù)成長能量能否繼續(xù)維持，需審慎注意。

桃竹地區(qū)與上一季相比呈現(xiàn)價漲量穩(wěn)的態(tài)勢，相較去年同期則為價量俱增。國泰房地產(chǎn)指數(shù)顯示，桃竹地區(qū)新推案市場持續(xù)上一季復甦趨勢，價格再創(chuàng)歷史新高，上漲幅度為各區(qū)最高，成交量也維持在高點附近，投資客由北縣轉進桃竹地區(qū)的趨勢愈加明顯。此外，本季推案量自上季高峰下修，也展現(xiàn)出建商對市場需求擴張採取保守策略，在此結構下是否能使此波復甦獲得較好的延續(xù)效果則有待觀察。

臺中都會區(qū)房地產(chǎn)指數(shù)較上一季價漲量縮，較去年同季為價量俱增。本季市場價量趨勢維持低檔盤整，雖然成交價上漲，但幅度為各區(qū)相對最低，且成交指數(shù)降至近年最低點，成交規(guī)模與銷售率皆萎縮，顯示需求能量低於其他地區(qū)，加深建商存貨壓力。各種跡象顯示，臺中都會區(qū)價格大幅上漲屬於少數(shù)投資需求所創(chuàng)造，市場發(fā)展能量明顯不足。

國泰南高都會指數(shù)較上季與去年同季皆為價量俱增。本季南高都會區(qū)新推案市場連續(xù)3季呈現(xiàn)復甦趨勢，特別是在價格揚升下，銷售率也出現(xiàn)大幅躍進，整體市場價量結構異於其他地區(qū)，展現(xiàn)出脫離過去幾年低檔盤整結構，逐漸朝向復甦之路邁進。