【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】繼央行6月連續(xù)祭出打房措施，施行嚴(yán)格的信用性管制，使得投資客落荒而逃，而自住客也因房價(jià)過高，均呈現(xiàn)短期觀望的情況，已造成全臺(tái)房市買賣移轉(zhuǎn)量6~8月連續(xù)3個(gè)月衰退的現(xiàn)象。

根據(jù)內(nèi)政部最近公佈的9月全臺(tái)建物買賣移轉(zhuǎn)件數(shù)為30,872件，較上月多出1,616件，高於上月5.5%。有巢氏發(fā)言人劉炳耀分析，大臺(tái)北地區(qū)受央行規(guī)範(fàn)房貸信用控管首當(dāng)其衝，投資客嚴(yán)重縮手、民眾預(yù)期房價(jià)將回檔修正而暫緩購屋，造成8月份臺(tái)北縣、市的建物買賣移轉(zhuǎn)件數(shù)量縮近兩成，但觀察9月數(shù)據(jù)房市交易量呈現(xiàn)盤整回升的格局，顯示央行打房的冷鋒過境，房市買氣烏雲(yún)密佈的景象已結(jié)束，未來將出現(xiàn)好轉(zhuǎn)晴朗的契機(jī)。

9月臺(tái)北市建物買賣移轉(zhuǎn)件數(shù)4,501件較上月增加了654件，增加幅度達(dá)16.9％，全臺(tái)房市在冷鋒過境之後回升幅度最大的地區(qū)，而臺(tái)北縣為7,890件，較上月微幅成長5.4％。

劉炳耀表示，6月底央行對房市祭出嚴(yán)格的信用性管制，使得投資客落荒而逃，而自住客也因房價(jià)仍處高檔，且預(yù)期央行房貸利率將會(huì)逐漸往上調(diào)、房價(jià)下修機(jī)會(huì)大，呈現(xiàn)短期觀望，造成房市交易量6~8月連續(xù)3個(gè)月衰退的現(xiàn)象。對此現(xiàn)象，劉炳耀指出，9月份全臺(tái)買賣移轉(zhuǎn)件數(shù)實(shí)為反映8月實(shí)際全臺(tái)各縣市的成交數(shù)量，而6~8月份的臺(tái)北縣、市建物買賣移轉(zhuǎn)件數(shù)雖呈現(xiàn)持續(xù)下滑，但9月數(shù)據(jù)顯示已出現(xiàn)止跌回穩(wěn)的現(xiàn)象，顯示出購屋的剛性需求依然存在，只要價(jià)格溫和成長全臺(tái)買賣件數(shù)也將穩(wěn)定增加。

除臺(tái)北都會(huì)區(qū)量有回升之外，臺(tái)中縣、市較上月買賣移轉(zhuǎn)量增加8％，更較去年同期增長12.8％；桃園縣也較上月增加3.2%，更比去年同期成長13.6％；高雄市則較上月增加3.8％，比去年同期成長14.4％。劉炳耀分析，以臺(tái)中都會(huì)區(qū)來看擁有絕佳的地理位置與生活機(jī)能不錯(cuò)，且近期有科學(xué)園區(qū)與捷運(yùn)工程等大型公共建設(shè)題材，在年底縣市合併的發(fā)酵下，房市交易量將持續(xù)好轉(zhuǎn)。

此外，桃園房市交易穩(wěn)定成長最大原因?yàn)槠骄績r(jià)相對低價(jià)且緊鄰臺(tái)北都會(huì)區(qū)，未來有航空城與機(jī)場捷運(yùn)線等公共建設(shè)利多之下，因此吸引臺(tái)北都會(huì)區(qū)的買方購買桃園地區(qū)的房屋，其中中壢、南崁與林口、三峽一帶，交易量皆有明顯的增加。而高雄地區(qū)，因具有南部科學(xué)園區(qū)與經(jīng)貿(mào)港特區(qū)的發(fā)展利多帶動(dòng)，高雄縣市交界與捷運(yùn)站週邊的房屋交易也有明顯量增的情況，其中北高雄的高雄新市鎮(zhèn)與南高雄的鳳山地區(qū)等最具潛力。

劉炳耀指出，以整體數(shù)據(jù)來看，9月買賣移轉(zhuǎn)件數(shù)僅能代表8月的市場買賣交易狀況，而且央行打房的效應(yīng)已逐漸退化，加上第4季本來就是民眾買屋、換屋的旺季，無論是計(jì)畫年底結(jié)婚的新人或預(yù)計(jì)使用年終獎(jiǎng)金購屋的民眾都是主要購屋族群。此外，在10月份買氣已有明顯回升的狀況下，以及就過去經(jīng)驗(yàn)分析，每年第4季房市交易大多優(yōu)於第3季，且目前國內(nèi)經(jīng)濟(jì)局市穩(wěn)定發(fā)展，五都升格在即，可預(yù)期第4季住宅房屋市場將朝向價(jià)量穩(wěn)定成長的格局。